Efectos de la aplicación de la Ley de Vivienda:
¿Cómo ha evolucionado el precio del alquiler en Barcelona desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023?
Analizamos el impacto que ha tenido la aplicación de la Ley de Vivienda en la evolución de los precios del alquiler en el mercado residencial barcelonés.
Efectos de la aplicación de la Ley de Vivienda: Barcelona es una de las ciudades más atractivas y dinámicas de España, pero también una de las más caras para vivir.
El precio del alquiler viene siendo una de las principales preocupaciones de sus habitantes, especialmente en los últimos años, cuando éste se ha disparado hasta alcanzar niveles inaccesibles para muchos: multitud de familias han tenido que abandonar sus barrios de toda la vida al no poder asumir con sus ingresos las rentas solicitadas por los propietarios de viviendas en alquiler.
Para paliar esta situación, que Barcelona comparte con muchas de las principales ciudades españolas, el Gobierno central aprobó en mayo de 2023 la Ley 12/2023 por el derecho de la vivienda.
¿Qué efectos ha tenido la aplicación de la Ley de Vivienda sobre los precios del mercado de alquiler en Barcelona?
La primera lectura que podemos hacer tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda es que el precio del alquiler en Barcelona ha experimentado una fuerte subida desde mayo de 2023 hasta agosto de 2023, situándose en niveles récord.
La subida de precios ha afectado a todos los distritos de Barcelona con diferente intensidad. Según datos de idealista, las mayores subidas por distritos han sido las siguientes:
- Sant Martí ↑ 7,5%
- Sants-Montjuïc ↑ 7,o%
- Ciutat Vella ↑ 6,8%
- Gràcia ↑ 5,7%
Si analizamos los precios del €/m², los distritos más caros de Barcelona para alquilar un inmueble son los siguientes:
- Ciutat Vella 22,60 €/m²
- Eixample 20 €/m²
- Sant Martí 20 €/m²
Mientras que los barrios en los que el precio €/m² es más bajo son los que a continuación se enumeran:
- Nou Barris 14,50 €/m²
- Horta Guinardó 15,70 €/m²
- Sant Andreu 15,30 €/m²
¿Cómo hemos gestionado desde PUNTO HABITAT la nueva coyuntura del mercado de alquiler en Barcelona?
Consecuencias de la aplicación de la Ley de Vivienda sobre el mercado de alquiler en Barcelona: nuestras conclusiones
El 70% de los propietarios opta por un alquiler temporal
Arrendatarios buscando piso en Barcelona: "misión casi imposible"
En cada piso publicado recibimos de media 348 solicitudes en menos de 3 horas
Desde PUNTO HABITAT os ofrecemos la información obtenida durante el periodo mayo-octubre de 2023 en base a los contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
A ella, sumamos la escucha activa que mantenemos tanto con los propietarios que nos delegan la gestión del alquiler de su piso como con todas aquellas personas que se dirigen a nosotros con el objetivo de encontrar una vivienda en alquiler en Barcelona.
- El 70% de los propietarios que han recuperado su vivienda tras la finalización de un contrato de alquiler ha optado por derivar su explotación hacia la modalidad de alquiler temporal, no sujeta a la aplicación de la Ley de Vivienda y a su inminente desarrollo.
- El 15% de los propietarios que han recuperado su inmueble han decidido desprenderse de él y poner su piso en venta.
- El restante 15% de propietarios alude a la incertidumbre sobre el posible desarrollo de la Ley de Vivienda y deja en suspenso la decisión sobre el alquiler o venta de su inmueble hasta que el la normativa no esté plenamente implementada por parte de todas las Administraciones intervinientes.
En el otro lado, los potenciales arrendatarios: el alquiler de un piso en Barcelona está resultando para este colectivo casi una «misión imposible».
Para entender la situación que viven basta con poner un ejemplo extraído de nuestra base de datos:
- Desde mayo del presente año recibimos una media de 348 solicitudes de interesados en cada piso de alquiler publicado.
- Pero el dato más impactante es el periodo de tiempo en el que se han obtenido: unas escasas 3 horas, que ha sido el tiempo medio que hemos tenido publicados nuestros inmuebles en alquiler en los principales portales inmobiliarios.
A ello, debemos de sumar el aumento de precios ya comentado al inicio de la entrada.
¿Qué podemos esperar en la evolución del mercado de alquiler en Barcelona en los próximos meses?
Deberemos esperar al momento en que se declaren tensionados todos los barrios de Barcelona para conocer con exactitud cuál va a ser el impacto generado en el mercado de alquiler.
En todo caso, el trasvase de producto hacia la modalidad de alquiler de corta duración ya es irreversible.
Tendremos que prestar atención, también, al creciente mercado de alquiler de habitaciones en Barcelona.
Más información sobre la situación del
mercado de alquiler en Barcelona
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