Efectes de l'aplicació de la Ley de Vivienda:
Com ha evolucionat el preu del lloguer a Barcelona des de l'entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023?
Analitzem l'impacte que ha tingut l'aplicació de la Ley de Vivienda en l'evolució dels preus del lloguer en el mercat residencial barceloní
Efectes de l’aplicació de la Ley de Vivienda: Barcelona és una de les ciutats més atractives i dinàmiques d’Espanya, però també una de les més cares per a viure.
Quins efectes ha tingut l'aplicació de la Ley de Vivienda sobre els preus del mercat de lloguer a Barcelona?
La primera lectura que podem fer després de l’entrada en vigor de la Ley de Vivienda és que el preu del lloguer a Barcelona ha experimentat una forta pujada des del maig de 2023 fins l’agost de 2023, col.locant-se en nivells de récord.
La pujada de preus ha afectat a tots els districtes de Barcelona amb diferent intensitat. Segons dades d’idealista, les pujades més grans per districtes han estat les següents:
- Sant Martí ↑ 7,5%
- Sants-Montjuïc ↑ 7,o%
- Ciutat Vella ↑ 6,8%
- Gràcia ↑ 5,7%
Si analitzem els preus d’€/m², els districtes més cars de Barcelona per a llogar un immoble són els següents:
- Ciutat Vella 22,60 €/m²
- Eixample 20 €/m²
- Sant Martí 20 €/m²
Mentre que els barris en que el preu €/m² és més baix són els següents:
- Nou Barris 14,50 €/m²
- Horta Guinardó 15,70 €/m²
- Sant Andreu 15,30 €/m²
Com hem gestionat des de PUNTO HABITAT la nova cojuntura del mercat de lloguer a Barcelona?
Conseqüències de l'aplicació de la Ley de Vivienda sobre el mercat de lloguer a Barcelona: les nostres conclusions.
El 70% dels propietaris opta per un lloguer temporal
Arrendataris en recerca de pis a Barcelona: "missió quasi impossible"
En cada pis publicat rebem de mitjana 348 sol.licituds en menys de 3 hores
Des de PUNTO HABITAT us oferim l’informació obtinguda durant el període maig-octubre del 2023 en base als contractes d’arrendament celebrats a partir de l’entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
A ella, sumem l’escolta activa que mantenim tant amb els propietaris que ens deleguen la gestió del lloguer del seu pis com amb totes aquelles persones que es dirigeixen a nosaltres amb l’objectiu de trobar un habitatge de lloguer a Barcelona.
- El 70% dels propietaris que han recuperat el seu habitatge des de la finalització d’un contracte de lloguer ha optat per derivar la seva explotació envers la modalitat del lloguer temporal, no subjecta a l’aplicació de la Ley de Vivienda i al seu inminent desenvolupament.
- El 15% dels propietaris que han recuperat el seu immoble han decidit desprendre’s d’ell i posar el seu pis a la venda.
- El restant 15% de propietaris al.ludeix a l’incertesa sobre el possible desenvolupament de la Ley de Vivienda i deixa en suspens la decisió sobre el lloguer o venda del seu immoble fins que la normativa no estigui plenament implementada per part de totes les Administracions que han d’intervenir.
A l’altra banda, els potencials arrendataris: el lloguer d’un pis a Barcelona s’està convertint per a aquest col.lectiu en una “missió impossible”.
Per entendre la situació que viuen, només cal posar un exemple extret de la nostra base de dades:
- Des del maig del present any, rebem una mitjana de 348 sol.licituds d’interessats en cada pis de lloguer publicat.
- Però la dada més impactant és el període de temps en que aquestes s’obtenen: no arriba a les 3 hores, que ha estat el temps mitjà que els hem tingut publicats els nostres immobles en lloguer en els principals portals immobiliaris.
A més, hem de sumar l’augment de preus ja comentat a l’inici de l’entrada.
Què podem esperar en l'evolució del mercat de lloguer a Barcelona en els propers mesos?
Haurem d’esperar el moment en que es declarin tenssionats tots els barris de Barcelona per a conèixer amb exactitud quin serà l’impacte generat en el mercat de lloguer.
En tot cas, el transvassament de producte cap a la modalitat de lloguer de curta durada ja és irreversible.
També haurem de prestar especial atenció al creixent mercat de lloguer d’habitacions a Barcelona.
Més informació sobre la situació del
mercat de lloguer a Barcelona
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.
