El precio medio de compraventa en El Congrés i els Indians es de 3.936 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.
Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.
01 · El mercado de vivienda
Precios y compraventas del barrio
Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.
El mercado de compraventa
Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.
Precio medio por m²
3.729 €/m²
2025 · año completo
+29,0%respecto al año anterior
Compraventas residenciales
140
2025 · año completo
-9,7%respecto al año anterior
Importe medio por vivienda
292.111 €
2025 · año completo
+25,3%respecto al año anterior
Superficie media de las viviendas vendidas
81,3 m²
2025 · año completo
+2,0%respecto al año anterior
Evolución del precio medio por m²
Compraventas registradas · euros por metro cuadrado
Desliza el gráfico para ver todos los años.
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
Precio medio por m² 2025 · año completo
3.729 €/m²
3.460 €/m²
4.254 €/m²
Compraventas residenciales 2025 · año completo
140
1.354
16.897
Importe medio por vivienda 2025 · año completo
292.111 €
256.557 €
372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas 2025 · año completo
81,3 m²
77,4 m²
86,4 m²
Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales
2025 · año completo
Precio por año de construcción
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.
1920–19394.937 €/m²
1940–19593.429 €/m²
1960–19793.859 €/m²
1980–19993.650 €/m²
2020–presente4.481 €/m²
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
2020–presente
4.481 €/m²
5.146 €/m²
5.731 €/m²
2000–2020
Sin dato publicado
3.994 €/m²
4.904 €/m²
1980–1999
3.650 €/m²
3.148 €/m²
4.373 €/m²
1960–1979
3.859 €/m²
3.423 €/m²
3.944 €/m²
1940–1959
3.429 €/m²
3.249 €/m²
4.105 €/m²
1920–1939
4.937 €/m²
3.901 €/m²
4.772 €/m²
1900–1919
Sin dato publicado
3.596 €/m²
4.640 €/m²
Antes del 1900
Sin dato publicado
Sin dato publicado
4.308 €/m²
No consta
Sin dato publicado
3.006 €/m²
4.278 €/m²
Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.
Ver evolución histórica
2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero
Categoría
2025 · año completo
2024 · año completo
2023 · año completo
2022 · año completo
2021 · año completo
2020–presente
4.481 €/m²
Sin dato publicado
3.419 €/m²
Sin dato publicado
Sin dato publicado
1980–1999
3.650 €/m²
3.675 €/m²
2.813 €/m²
3.511 €/m²
3.468 €/m²
1960–1979
3.859 €/m²
3.113 €/m²
3.052 €/m²
3.088 €/m²
2.743 €/m²
1940–1959
3.429 €/m²
2.936 €/m²
2.896 €/m²
2.721 €/m²
2.562 €/m²
1920–1939
4.937 €/m²
1.256 €/m²
2.846 €/m²
2.896 €/m²
Sin dato publicado
No consta
Sin dato publicado
Sin dato publicado
1.616 €/m²
3.937 €/m²
4.263 €/m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
09/03/2026
Cómo se reparte la titularidad
Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.
La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 87,7 % del total.
91,0 %
de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
Persona Física – Española
87,7 %6.269 viviendas
84,6 %61.186 viviendas
78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera
3,3 %237 viviendas
3,1 %2.221 viviendas
5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima
1,8 %127 viviendas
1,6 %1.147 viviendas
2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil
5,9 %425 viviendas
6,4 %4.617 viviendas
10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones
0,6 %44 viviendas
0,6 %408 viviendas
1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras
Sin dato publicado
0,0 %3 viviendas
0,1 %691 viviendas
Organismos públicos
0,2 %11 viviendas
3,5 %2.507 viviendas
2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas
0,1 %8 viviendas
0,1 %55 viviendas
0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE
0,1 %4 viviendas
0,1 %48 viviendas
0,0 %123 viviendas
No consta
0,3 %21 viviendas
0,2 %143 viviendas
0,3 %2.715 viviendas
Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
Persona Física – Española
6.269
6.253
6.270
6.276
6.269
Persona Física – Extranjera
237
226
198
188
142
Soc. anónima
127
132
158
162
164
Soc. responsabilidad limitada / civil
425
426
405
394
407
Otras sociedades y asociaciones
44
44
45
45
46
Organismos públicos
11
10
2
2
2
Instituciones religiosas
8
7
8
7
7
Otros tipos no definidos / UTE
4
20
3
3
3
No consta
21
23
28
32
39
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
02 · El parque residencial
Cómo son las viviendas del barrio
Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.
09/03/2026
¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?
Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.
La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 60,4 % del total.
<30 m²2,2 %160 viviendas
31–60 m²25,9 %1.849 viviendas
61–90 m²60,4 %4.317 viviendas
91–120 m²10,3 %735 viviendas
121–150 m²0,9 %61 viviendas
151–210 m²0,3 %21 viviendas
211–250 m²0,0 %1 viviendas
>250 m²0,0 %2 viviendas
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
<30 m²
2,2 %160 viviendas
2,7 %1.977 viviendas
3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²
25,9 %1.849 viviendas
27,4 %19.852 viviendas
27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²
60,4 %4.317 viviendas
55,1 %39.853 viviendas
46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²
10,3 %735 viviendas
13,4 %9.690 viviendas
15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²
0,9 %61 viviendas
1,1 %803 viviendas
4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²
0,3 %21 viviendas
0,2 %129 viviendas
2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²
0,0 %1 viviendas
0,0 %12 viviendas
0,6 %4.719 viviendas
>250 m²
0,0 %2 viviendas
0,0 %19 viviendas
0,5 %4.078 viviendas
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<30 m²
160
159
158
158
157
31–60 m²
1.849
1.844
1.848
1.834
1.828
61–90 m²
4.317
4.319
4.305
4.308
4.298
91–120 m²
735
735
722
722
709
121–150 m²
61
60
60
63
63
151–210 m²
21
21
21
21
21
211–250 m²
1
1
1
1
1
>250 m²
2
2
2
2
2
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Cuándo se construyeron las viviendas
Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.
La categoría «1951–1960» es la más numerosa y representa el 36,9 % del total.
Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,1 %
<19015
6,1 %
1901–1940434
3,3 %
1941–1950235
36,9 %
1951–19602.639
30,7 %
1961–19702.195
9,6 %
1971–1980689
3,2 %
1981–1990226
3,7 %
1991–2000261
4,4 %
2001–2010311
1,1 %
2011–202078
1,0 %
2021–203073
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.Comparar con Sant Andreu y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
<1901
0,1 %5 viviendas
3,2 %2.296 viviendas
9,5 %79.125 viviendas
1901–1940
6,1 %434 viviendas
5,2 %3.787 viviendas
14,2 %118.546 viviendas
1941–1950
3,3 %235 viviendas
1,8 %1.266 viviendas
3,0 %24.697 viviendas
1951–1960
36,9 %2.639 viviendas
9,7 %7.047 viviendas
9,4 %78.578 viviendas
1961–1970
30,7 %2.195 viviendas
29,0 %20.951 viviendas
24,9 %208.397 viviendas
1971–1980
9,6 %689 viviendas
25,4 %18.403 viviendas
20,6 %171.941 viviendas
1981–1990
3,2 %226 viviendas
4,8 %3.460 viviendas
4,7 %39.394 viviendas
1991–2000
3,7 %261 viviendas
6,3 %4.585 viviendas
5,0 %41.970 viviendas
2001–2010
4,4 %311 viviendas
9,8 %7.072 viviendas
5,6 %46.677 viviendas
2011–2020
1,1 %78 viviendas
2,9 %2.065 viviendas
2,0 %16.530 viviendas
2021–2030
1,0 %73 viviendas
1,9 %1.403 viviendas
1,3 %10.766 viviendas
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<1901
5
5
5
5
5
1901–1940
434
436
448
451
451
1941–1950
235
235
236
236
236
1951–1960
2.639
2.641
2.641
2.640
2.639
1961–1970
2.195
2.194
2.191
2.204
2.204
1971–1980
689
689
687
687
687
1981–1990
226
226
226
226
225
1991–2000
261
261
261
260
260
2001–2010
311
311
311
311
311
2011–2020
78
78
78
77
53
2021–2030
73
65
33
12
8
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Superficie media del parque residencial
La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
71,3 m²
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
El Congrés i els Indians71,3 m²
Sant Andreu70,8 m²
Barcelona77,9 m²
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
71,3 m²
04/03/2025
71,3 m²
26/02/2024
71,3 m²
06/03/2023
71,3 m²
01/01/2022
71,3 m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Edad media de las viviendas
La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.
Variación respecto a la edición del año anterior: +1,5 %.
61,3 años
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
El Congrés i els Indians61,3 años
Sant Andreu54,0 años
Barcelona66,5 años
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
61,3 años
04/03/2025
60,4 años
26/02/2024
59,7 años
06/03/2023
58,9 años
01/01/2022
58,1 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Viviendas del barrio
El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.
7.146
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
Viviendas del barrio
7.146
72.335
836.621
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
7.146
04/03/2025
7.141
26/02/2024
7.117
06/03/2023
7.109
01/01/2022
7.079
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
03 · La vida en el barrio
Hogares, residentes y renta disponible
La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.
01/01/2026
Cuántas personas viven en cada domicilio
Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.
La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 30,7 % del total.
Una persona30,7 %1.899 domicilios
Dos personas29,2 %1.805 domicilios
Tres personas19,5 %1.206 domicilios
Cuatro personas13,4 %828 domicilios
Cinco personas3,7 %229 domicilios
Seis personas1,8 %109 domicilios
Siete personas0,7 %46 domicilios
Ocho personas0,4 %25 domicilios
Nueve o más personas0,7 %42 domicilios
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
Una persona
30,7 %1.899 domicilios
29,2 %18.205 domicilios
31,9 %218.433 domicilios
Dos personas
29,2 %1.805 domicilios
30,2 %18.812 domicilios
29,5 %201.690 domicilios
Tres personas
19,5 %1.206 domicilios
19,0 %11.838 domicilios
17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas
13,4 %828 domicilios
13,8 %8.582 domicilios
12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas
3,7 %229 domicilios
4,2 %2.595 domicilios
4,4 %30.379 domicilios
Seis personas
1,8 %109 domicilios
1,8 %1.099 domicilios
1,8 %12.508 domicilios
Siete personas
0,7 %46 domicilios
0,8 %487 domicilios
0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas
0,4 %25 domicilios
0,5 %287 domicilios
0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas
0,7 %42 domicilios
0,6 %399 domicilios
0,7 %4.677 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Una persona
1.899
1.867
1.871
1.864
1.850
Dos personas
1.805
1.831
1.789
1.771
1.735
Tres personas
1.206
1.203
1.140
1.185
1.191
Cuatro personas
828
831
844
812
810
Cinco personas
229
219
237
201
202
Seis personas
109
105
90
90
82
Siete personas
46
52
50
52
43
Ocho personas
25
20
26
23
21
Nueve o más personas
42
41
35
28
17
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Presencia de menores en los domicilios
La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.
La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 77,0 % del total.
El 23,0 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.
23,0 %con menores
Con menores de 18 años
Sin menores de 18 años
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
Ningún menor de 18 años
77,0 %4.763 domicilios
76,3 %47.529 domicilios
78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años
13,9 %859 domicilios
13,7 %8.534 domicilios
12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años
7,7 %476 domicilios
8,2 %5.106 domicilios
7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años
1,1 %70 domicilios
1,4 %901 domicilios
1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años
0,3 %21 domicilios
0,4 %234 domicilios
0,4 %2.690 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Ningún menor de 18 años
4.763
4.732
4.651
4.609
4.569
Un menor de 18 años
859
871
834
828
817
Dos menores de 18 años
476
480
506
492
479
Tres menores de 18 años
70
67
70
69
67
Cuatro o más menores de 18 años
21
19
21
28
19
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Domicilios del barrio
El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,3 %.
6.189
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
El Congrés i els Indians
Sant Andreu
Barcelona
Domicilios del barrio
6.189
62.304
684.077
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
01/01/2026
6.189
01/01/2025
6.169
01/01/2024
6.082
01/01/2023
6.026
01/01/2022
5.951
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
2023
Renta disponible por habitante
La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.
Variación respecto a la edición del año anterior: +7,1 %.
23.014 €
Comparar con Sant Andreu y Barcelona
2023 · Mismo periodo para las tres zonas.
El Congrés i els Indians23.014 €
Sant Andreu22.458 €
Barcelona26.069 €
Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.
Ver evolución histórica
2019 – 2023 · Más reciente primero
Fecha
Valor
2023
23.014 €
2022
21.487 €
2021
20.938 €
2020
19.171 €
2019
20.601 €
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
04 · Historia y vivienda
El Congrés i els Indians: dos orígenes en un mismo barrio
El Congrés i els Indians · Sant Andreu · Barcelona
La historia del barrio
El sector del Congrés nació de una promoción de viviendas impulsada en los años cincuenta sobre terrenos de Can Ros. Els Indians conserva la memoria de residencias construidas por retornados de América. Ambos ámbitos explican la diversidad de calles, plazas y edificios del barrio.
Conviene separar los bloques del Congrés de las casas y fincas del sector dels Indians. Orientación, espacios ajardinados, ascensor y conservación de fachadas pueden marcar diferencias. Revisa también la superficie útil y las reformas de la comunidad para comparar viviendas de forma homogénea.
Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.
¿Son precios de anuncios o de compraventas?
El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿Por qué aparecen fechas diferentes?
Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.
¿La superficie media corresponde a todos los pisos?
La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.
¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?
«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.
¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?
La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.
Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.
Espai Sant Joan
PUNTO HABITAT Passeig de Sant Joan, 150 · Barcelona 93 539 14 10
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