Sant Andreu

Preu de l’habitatge al Congrés i els Indians

El preu mitjà de compravenda al Congrés i els Indians és de 3.936 €/m², segons les dades provisionals de 2026 publicades per l’Ajuntament de Barcelona. És una mitjana d’operacions registrades d’un any encara incomplet; el valor de cada habitatge depèn de les seves característiques.

Explora les dades
Jardins i edificis de la plaça del Congrés Eucarístic
Plaça del Congrés Eucarístic · Barcelona

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

3.729 €/m²

2025 · any complet

+29,0% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

140

2025 · any complet

-9,7% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

292.111 €

2025 · any complet

+25,3% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

81,3 m²

2025 · any complet

+2,0% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

2.0002.5003.0003.5004.00020162.07020172.34320182.66920192.71220202.73920212.78520222.99720232.67520242.89020253.729

Llisca el gràfic per veure tots els anys.

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet
3.729 €/m²3.460 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet
1401.35416.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet
292.111 €256.557 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet
81,3 m²77,4 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1920–19394.937 €/m²
1940–19593.429 €/m²
1960–19793.859 €/m²
1980–19993.650 €/m²
2020–actualitat4.481 €/m²
Compara amb Sant Andreu i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
2020–actualitat4.481 €/m²5.146 €/m²5.731 €/m²
2000–2020Sense dada publicada3.994 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.650 €/m²3.148 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.859 €/m²3.423 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.429 €/m²3.249 €/m²4.105 €/m²
1920–19394.937 €/m²3.901 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sense dada publicada3.596 €/m²4.640 €/m²
Abans del 1900Sense dada publicadaSense dada publicada4.308 €/m²
No constaSense dada publicada3.006 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2020–actualitat4.481 €/m²Sense dada publicada3.419 €/m²Sense dada publicadaSense dada publicada
1980–19993.650 €/m²3.675 €/m²2.813 €/m²3.511 €/m²3.468 €/m²
1960–19793.859 €/m²3.113 €/m²3.052 €/m²3.088 €/m²2.743 €/m²
1940–19593.429 €/m²2.936 €/m²2.896 €/m²2.721 €/m²2.562 €/m²
1920–19394.937 €/m²1.256 €/m²2.846 €/m²2.896 €/m²Sense dada publicada
No constaSense dada publicadaSense dada publicada1.616 €/m²3.937 €/m²4.263 €/m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 87,7 % del total.

91,0 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
Persona física — espanyola87,7 %6.269 habitatges84,6 %61.186 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera3,3 %237 habitatges3,1 %2.221 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,8 %127 habitatges1,6 %1.147 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil5,9 %425 habitatges6,4 %4.617 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions0,6 %44 habitatges0,6 %408 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeresSense dada publicada0,0 %3 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics0,2 %11 habitatges3,5 %2.507 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,1 %8 habitatges0,1 %55 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTE0,1 %4 habitatges0,1 %48 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,3 %21 habitatges0,2 %143 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola6.2696.2536.2706.2766.269
Persona física — estrangera237226198188142
Societat anònima127132158162164
Societat limitada / civil425426405394407
Altres societats i associacions4444454546
Organismes públics1110222
Institucions religioses87877
Altres tipus / UTE420333
No consta2123283239

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «61–90 m²» és la més nombrosa i representa el 60,4 % del total.

<30 m²2,2 %160 habitatges
31–60 m²25,9 %1.849 habitatges
61–90 m²60,4 %4.317 habitatges
91–120 m²10,3 %735 habitatges
121–150 m²0,9 %61 habitatges
151–210 m²0,3 %21 habitatges
211–250 m²0,0 %1 habitatges
>250 m²0,0 %2 habitatges
Compara amb Sant Andreu i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
<30 m²2,2 %160 habitatges2,7 %1.977 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²25,9 %1.849 habitatges27,4 %19.852 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²60,4 %4.317 habitatges55,1 %39.853 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²10,3 %735 habitatges13,4 %9.690 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²0,9 %61 habitatges1,1 %803 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,3 %21 habitatges0,2 %129 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,0 %1 habitatges0,0 %12 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,0 %2 habitatges0,0 %19 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²160159158158157
31–60 m²1.8491.8441.8481.8341.828
61–90 m²4.3174.3194.3054.3084.298
91–120 m²735735722722709
121–150 m²6160606363
151–210 m²2121212121
211–250 m²11111
>250 m²22222

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1951–1960» és la més nombrosa i representa el 36,9 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
0,1 %<19015
6,1 %1901–1940434
3,3 %1941–1950235
36,9 %1951–19602.639
30,7 %1961–19702.195
9,6 %1971–1980689
3,2 %1981–1990226
3,7 %1991–2000261
4,4 %2001–2010311
1,1 %2011–202078
1,0 %2021–203073
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Sant Andreu i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
<19010,1 %5 habitatges3,2 %2.296 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–19406,1 %434 habitatges5,2 %3.787 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19503,3 %235 habitatges1,8 %1.266 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–196036,9 %2.639 habitatges9,7 %7.047 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197030,7 %2.195 habitatges29,0 %20.951 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–19809,6 %689 habitatges25,4 %18.403 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19903,2 %226 habitatges4,8 %3.460 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20003,7 %261 habitatges6,3 %4.585 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20104,4 %311 habitatges9,8 %7.072 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20201,1 %78 habitatges2,9 %2.065 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20301,0 %73 habitatges1,9 %1.403 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<190155555
1901–1940434436448451451
1941–1950235235236236236
1951–19602.6392.6412.6412.6402.639
1961–19702.1952.1942.1912.2042.204
1971–1980689689687687687
1981–1990226226226226225
1991–2000261261261260260
2001–2010311311311311311
2011–20207878787753
2021–2030736533128

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

71,3 m²

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

El Congrés i els Indians71,3 m²
Sant Andreu70,8 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202671,3 m²
04/03/202571,3 m²
26/02/202471,3 m²
06/03/202371,3 m²
01/01/202271,3 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,5 %.

61,3 anys

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

El Congrés i els Indians61,3 anys
Sant Andreu54,0 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202661,3 anys
04/03/202560,4 anys
26/02/202459,7 anys
06/03/202358,9 anys
01/01/202258,1 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,1 %.

7.146

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
Habitatges del barri7.14672.335836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/20267.146
04/03/20257.141
26/02/20247.117
06/03/20237.109
01/01/20227.079

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Una persona» és la més nombrosa i representa el 30,7 % del total.

Una persona30,7 %1.899 domicilis
Dues persones29,2 %1.805 domicilis
Tres persones19,5 %1.206 domicilis
Quatre persones13,4 %828 domicilis
Cinc persones3,7 %229 domicilis
Sis persones1,8 %109 domicilis
Set persones0,7 %46 domicilis
Vuit persones0,4 %25 domicilis
Nou persones o més0,7 %42 domicilis
Compara amb Sant Andreu i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
Una persona30,7 %1.899 domicilis29,2 %18.205 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones29,2 %1.805 domicilis30,2 %18.812 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones19,5 %1.206 domicilis19,0 %11.838 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones13,4 %828 domicilis13,8 %8.582 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones3,7 %229 domicilis4,2 %2.595 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones1,8 %109 domicilis1,8 %1.099 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones0,7 %46 domicilis0,8 %487 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones0,4 %25 domicilis0,5 %287 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més0,7 %42 domicilis0,6 %399 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona1.8991.8671.8711.8641.850
Dues persones1.8051.8311.7891.7711.735
Tres persones1.2061.2031.1401.1851.191
Quatre persones828831844812810
Cinc persones229219237201202
Sis persones109105909082
Set persones4652505243
Vuit persones2520262321
Nou persones o més4241352817

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 77,0 % del total.

El 23,0 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

23,0 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
Cap menor de 18 anys77,0 %4.763 domicilis76,3 %47.529 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys13,9 %859 domicilis13,7 %8.534 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys7,7 %476 domicilis8,2 %5.106 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys1,1 %70 domicilis1,4 %901 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més0,3 %21 domicilis0,4 %234 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys4.7634.7324.6514.6094.569
Un menor de 18 anys859871834828817
Dos menors de 18 anys476480506492479
Tres menors de 18 anys7067706967
Quatre menors de 18 anys o més2119212819

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,3 %.

6.189

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Congrés i els IndiansSant AndreuBarcelona
Domicilis del barri6.18962.304684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/20266.189
01/01/20256.169
01/01/20246.082
01/01/20236.026
01/01/20225.951

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +7,1 %.

23.014 €

Compara amb Sant Andreu i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

El Congrés i els Indians23.014 €
Sant Andreu22.458 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202323.014 €
202221.487 €
202120.938 €
202019.171 €
201920.601 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · Història i habitatge

El Congrés i els Indians: dos orígens en un mateix barri

El Congrés i els Indians · Sant Andreu · Barcelona

La història del barri

El sector del Congrés va néixer d’una promoció d’habitatges impulsada als anys cinquanta sobre terrenys de Can Ros. Els Indians conserva la memòria de residències construïdes per retornats d’Amèrica. Tots dos àmbits expliquen la diversitat de carrers, places i edificis del barri.

Context històric: font consultada

Què cal mirar en valorar un pis

Convé separar els blocs del Congrés de les cases i finques del sector dels Indians. Orientació, espais enjardinats, ascensor i conservació de façanes poden marcar diferències. Revisa també la superfície útil i les reformes de la comunitat per comparar habitatges de manera homogènia.

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Parlem a les nostres oficines

Pots venir sense cita per parlar del teu habitatge, resoldre dubtes i organitzar una valoració presencial. T’acompanyem en la venda d’habitatges a tot Barcelona.

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Compare listings

Compare