El precio medio de compraventa en Montbau es de 3.483 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.
Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.
01 · El mercado de vivienda
Precios y compraventas del barrio
Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.
El mercado de compraventa
Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.
Precio medio por m²
3.138 €/m²
2025 · año completo
+16,5%respecto al año anterior
Compraventas residenciales
33
2025 · año completo
-23,3%respecto al año anterior
Importe medio por vivienda
206.991 €
2025 · año completo
+8,5%respecto al año anterior
Superficie media de las viviendas vendidas
71,1 m²
2025 · año completo
-2,1%respecto al año anterior
Evolución del precio medio por m²
Compraventas registradas · euros por metro cuadrado
Desliza el gráfico para ver todos los años.
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
Precio medio por m² 2025 · año completo
3.138 €/m²
3.451 €/m²
4.254 €/m²
Compraventas residenciales 2025 · año completo
33
1.653
16.897
Importe medio por vivienda 2025 · año completo
206.991 €
254.868 €
372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas 2025 · año completo
71,1 m²
74,2 m²
86,4 m²
Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales
2025 · año completo
Precio por año de construcción
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.
1960–19793.134 €/m²
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
2020–presente
Sin dato publicado
4.915 €/m²
5.731 €/m²
2000–2020
Sin dato publicado
3.373 €/m²
4.904 €/m²
1980–1999
Sin dato publicado
3.583 €/m²
4.373 €/m²
1960–1979
3.134 €/m²
3.420 €/m²
3.944 €/m²
1940–1959
Sin dato publicado
3.398 €/m²
4.105 €/m²
1920–1939
Sin dato publicado
3.694 €/m²
4.772 €/m²
1900–1919
Sin dato publicado
3.576 €/m²
4.640 €/m²
Antes del 1900
Sin dato publicado
Sin dato publicado
4.308 €/m²
No consta
Sin dato publicado
3.314 €/m²
4.278 €/m²
Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.
Ver evolución histórica
2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero
Categoría
2025 · año completo
2024 · año completo
2023 · año completo
2022 · año completo
2021 · año completo
1960–1979
3.134 €/m²
2.760 €/m²
2.558 €/m²
2.471 €/m²
2.274 €/m²
1940–1959
Sin dato publicado
2.238 €/m²
Sin dato publicado
Sin dato publicado
1.323 €/m²
No consta
Sin dato publicado
2.821 €/m²
Sin dato publicado
Sin dato publicado
4.805 €/m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
09/03/2026
Cómo se reparte la titularidad
Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.
La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 94,1 % del total.
96,9 %
de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
Persona Física – Española
94,1 %2.411 viviendas
87,3 %75.920 viviendas
78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera
2,8 %73 viviendas
3,3 %2.902 viviendas
5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima
0,0 %1 viviendas
1,4 %1.254 viviendas
2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil
1,4 %36 viviendas
5,6 %4.837 viviendas
10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones
1,3 %33 viviendas
0,8 %670 viviendas
1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras
Sin dato publicado
0,0 %4 viviendas
0,1 %691 viviendas
Organismos públicos
0,2 %6 viviendas
1,1 %992 viviendas
2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas
0,1 %2 viviendas
0,1 %94 viviendas
0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE
Sin dato publicado
0,0 %2 viviendas
0,0 %123 viviendas
No consta
0,0 %1 viviendas
0,3 %290 viviendas
0,3 %2.715 viviendas
Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
Persona Física – Española
2.411
2.413
2.409
2.410
2.419
Persona Física – Extranjera
73
71
69
64
57
Soc. anónima
1
1
3
6
4
Soc. responsabilidad limitada / civil
36
33
34
34
34
Otras sociedades y asociaciones
33
33
34
34
34
Entidades extranjeras
Sin dato publicado
2
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Organismos públicos
6
6
7
7
7
Instituciones religiosas
2
2
2
2
2
No consta
1
2
5
5
5
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
02 · El parque residencial
Cómo son las viviendas del barrio
Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.
09/03/2026
¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?
Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.
La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 56,1 % del total.
<30 m²4,4 %113 viviendas
31–60 m²36,8 %942 viviendas
61–90 m²56,1 %1.437 viviendas
91–120 m²2,8 %71 viviendas
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
<30 m²
4,4 %113 viviendas
3,9 %3.413 viviendas
3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²
36,8 %942 viviendas
34,1 %29.658 viviendas
27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²
56,1 %1.437 viviendas
49,9 %43.408 viviendas
46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²
2,8 %71 viviendas
9,9 %8.588 viviendas
15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²
Sin dato publicado
1,7 %1.479 viviendas
4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²
Sin dato publicado
0,4 %327 viviendas
2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²
Sin dato publicado
0,0 %40 viviendas
0,6 %4.719 viviendas
>250 m²
Sin dato publicado
0,1 %52 viviendas
0,5 %4.078 viviendas
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<30 m²
113
113
113
112
112
31–60 m²
942
942
942
941
941
61–90 m²
1.437
1.437
1.437
1.438
1.438
91–120 m²
71
71
71
71
71
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Cuándo se construyeron las viviendas
Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.
La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 64,3 % del total.
Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,0 %
1941–19501
27,5 %
1951–1960704
64,3 %
1961–19701.648
4,3 %
1971–1980109
2,9 %
1991–200075
1,0 %
2001–201026
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
<1901
Sin dato publicado
1,1 %922 viviendas
9,5 %79.125 viviendas
1901–1940
Sin dato publicado
5,8 %5.029 viviendas
14,2 %118.546 viviendas
1941–1950
0,0 %1 viviendas
3,4 %2.926 viviendas
3,0 %24.697 viviendas
1951–1960
27,5 %704 viviendas
14,1 %12.296 viviendas
9,4 %78.578 viviendas
1961–1970
64,3 %1.648 viviendas
37,8 %32.846 viviendas
24,9 %208.397 viviendas
1971–1980
4,3 %109 viviendas
21,5 %18.737 viviendas
20,6 %171.941 viviendas
1981–1990
Sin dato publicado
4,3 %3.728 viviendas
4,7 %39.394 viviendas
1991–2000
2,9 %75 viviendas
4,8 %4.202 viviendas
5,0 %41.970 viviendas
2001–2010
1,0 %26 viviendas
4,3 %3.762 viviendas
5,6 %46.677 viviendas
2011–2020
Sin dato publicado
1,7 %1.517 viviendas
2,0 %16.530 viviendas
2021–2030
Sin dato publicado
1,1 %1.000 viviendas
1,3 %10.766 viviendas
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
1941–1950
1
1
1
1
1
1951–1960
704
704
704
704
704
1961–1970
1.648
1.648
1.648
1.647
1.647
1971–1980
109
109
109
109
109
1991–2000
75
75
75
75
75
2001–2010
26
26
26
26
26
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Superficie media del parque residencial
La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
61,3 m²
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Montbau61,3 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
61,3 m²
04/03/2025
61,3 m²
26/02/2024
61,3 m²
06/03/2023
61,3 m²
01/01/2022
61,3 m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Edad media de las viviendas
La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.
Variación respecto a la edición del año anterior: +1,7 %.
61,0 años
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Montbau61,0 años
Horta-Guinardó57,3 años
Barcelona66,5 años
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
61,0 años
04/03/2025
60,0 años
26/02/2024
59,0 años
06/03/2023
58,0 años
01/01/2022
57,0 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Viviendas del barrio
El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
2.563
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
Viviendas del barrio
2.563
86.965
836.621
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
2.563
04/03/2025
2.563
26/02/2024
2.563
06/03/2023
2.562
01/01/2022
2.562
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
03 · La vida en el barrio
Hogares, residentes y renta disponible
La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.
01/01/2026
Cuántas personas viven en cada domicilio
Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.
La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 32,8 % del total.
Una persona32,8 %710 domicilios
Dos personas30,0 %649 domicilios
Tres personas17,5 %378 domicilios
Cuatro personas12,7 %275 domicilios
Cinco personas3,7 %81 domicilios
Seis personas1,5 %32 domicilios
Siete personas0,6 %13 domicilios
Ocho personas0,3 %6 domicilios
Nueve o más personas0,9 %19 domicilios
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
Una persona
32,8 %710 domicilios
30,5 %22.215 domicilios
31,9 %218.433 domicilios
Dos personas
30,0 %649 domicilios
30,4 %22.186 domicilios
29,5 %201.690 domicilios
Tres personas
17,5 %378 domicilios
18,6 %13.569 domicilios
17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas
12,7 %275 domicilios
13,1 %9.517 domicilios
12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas
3,7 %81 domicilios
4,0 %2.941 domicilios
4,4 %30.379 domicilios
Seis personas
1,5 %32 domicilios
1,6 %1.136 domicilios
1,8 %12.508 domicilios
Siete personas
0,6 %13 domicilios
0,8 %560 domicilios
0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas
0,3 %6 domicilios
0,4 %312 domicilios
0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas
0,9 %19 domicilios
0,6 %426 domicilios
0,7 %4.677 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Una persona
710
713
720
707
686
Dos personas
649
639
627
643
641
Tres personas
378
368
369
375
361
Cuatro personas
275
266
284
284
289
Cinco personas
81
79
75
70
61
Seis personas
32
38
30
24
18
Siete personas
13
15
11
11
10
Ocho personas
6
8
9
6
4
Nueve o más personas
19
19
15
10
14
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Presencia de menores en los domicilios
La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.
La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 79,2 % del total.
El 20,8 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.
20,8 %con menores
Con menores de 18 años
Sin menores de 18 años
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
Ningún menor de 18 años
79,2 %1.714 domicilios
78,1 %56.891 domicilios
78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años
13,1 %283 domicilios
13,0 %9.445 domicilios
12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años
6,1 %131 domicilios
7,4 %5.363 domicilios
7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años
1,4 %30 domicilios
1,2 %897 domicilios
1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años
0,2 %5 domicilios
0,4 %266 domicilios
0,4 %2.690 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Ningún menor de 18 años
1.714
1.690
1.670
1.661
1.630
Un menor de 18 años
283
282
292
288
268
Dos menores de 18 años
131
138
149
152
161
Tres menores de 18 años
30
28
21
23
20
Cuatro o más menores de 18 años
5
7
8
6
5
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Domicilios del barrio
El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,8 %.
2.163
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Montbau
Horta-Guinardó
Barcelona
Domicilios del barrio
2.163
72.862
684.077
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
01/01/2026
2.163
01/01/2025
2.145
01/01/2024
2.140
01/01/2023
2.130
01/01/2022
2.084
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
2023
Renta disponible por habitante
La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.
Variación respecto a la edición del año anterior: +5,9 %.
22.613 €
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona
2023 · Mismo periodo para las tres zonas.
Montbau22.613 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €
Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.
Ver evolución histórica
2019 – 2023 · Más reciente primero
Fecha
Valor
2023
22.613 €
2022
21.356 €
2021
20.624 €
2020
19.136 €
2019
20.321 €
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
04 · Historia y vivienda
Montbau: vivienda planificada al pie de Collserola
Montbau · Horta-Guinardó · Barcelona
La historia del barrio
Montbau se desarrolló con viviendas promovidas por el Patronato Municipal a partir de 1959, sobre antiguas fincas del municipio de Horta. Los bloques residenciales, los espacios abiertos y la proximidad del bosque definieron una nueva forma de habitar esta ladera.
En Montbau interesa comparar la distribución, la orientación y la altura de cada piso, además del ascensor y los accesos al bloque. Revisa las zonas comunes, las reformas del edificio y el recorrido hasta el metro; una media del barrio no recoge estas diferencias.
Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.
¿Son precios de anuncios o de compraventas?
El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿Por qué aparecen fechas diferentes?
Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.
¿La superficie media corresponde a todos los pisos?
La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.
¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?
«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.
¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?
La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.
Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.
Espai Sant Joan
PUNTO HABITAT Passeig de Sant Joan, 150 · Barcelona 93 539 14 10
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