El precio medio de compraventa en Sant Martí de Provençals es de 3.723 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.
Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.
01 · El mercado de vivienda
Precios y compraventas del barrio
Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.
El mercado de compraventa
Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.
Precio medio por m²
3.304 €/m²
2025 · año completo
+9,4%respecto al año anterior
Compraventas residenciales
238
2025 · año completo
+20,8%respecto al año anterior
Importe medio por vivienda
245.203 €
2025 · año completo
+9,6%respecto al año anterior
Superficie media de las viviendas vendidas
79,0 m²
2025 · año completo
-0,2%respecto al año anterior
Evolución del precio medio por m²
Compraventas registradas · euros por metro cuadrado
Desliza el gráfico para ver todos los años.
Comparar con Sant Martí y Barcelona
Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
Precio medio por m² 2025 · año completo
3.304 €/m²
4.115 €/m²
4.254 €/m²
Compraventas residenciales 2025 · año completo
238
2.478
16.897
Importe medio por vivienda 2025 · año completo
245.203 €
322.934 €
372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas 2025 · año completo
79,0 m²
79,2 m²
86,4 m²
Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales
2025 · año completo
Precio por año de construcción
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.
1940–19592.750 €/m²
1960–19793.425 €/m²
1980–19993.963 €/m²
No consta2.016 €/m²
Comparar con Sant Martí y Barcelona
2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
2020–presente
Sin dato publicado
4.432 €/m²
5.731 €/m²
2000–2020
Sin dato publicado
5.672 €/m²
4.904 €/m²
1980–1999
3.963 €/m²
4.299 €/m²
4.373 €/m²
1960–1979
3.425 €/m²
3.527 €/m²
3.944 €/m²
1940–1959
2.750 €/m²
4.083 €/m²
4.105 €/m²
1920–1939
Sin dato publicado
4.542 €/m²
4.772 €/m²
1900–1919
Sin dato publicado
4.502 €/m²
4.640 €/m²
Antes del 1900
Sin dato publicado
4.426 €/m²
4.308 €/m²
No consta
2.016 €/m²
4.574 €/m²
4.278 €/m²
Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.
Ver evolución histórica
2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero
Categoría
2025 · año completo
2024 · año completo
2023 · año completo
2022 · año completo
2021 · año completo
1980–1999
3.963 €/m²
3.597 €/m²
2.994 €/m²
3.156 €/m²
2.796 €/m²
1960–1979
3.425 €/m²
3.098 €/m²
2.698 €/m²
2.684 €/m²
2.529 €/m²
1940–1959
2.750 €/m²
2.596 €/m²
2.366 €/m²
2.607 €/m²
3.160 €/m²
No consta
2.016 €/m²
2.410 €/m²
2.280 €/m²
2.553 €/m²
1.835 €/m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
09/03/2026
Cómo se reparte la titularidad
Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.
La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 89,4 % del total.
94,7 %
de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.
Comparar con Sant Martí y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
Persona Física – Española
89,4 %10.574 viviendas
81,4 %93.227 viviendas
78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera
5,3 %626 viviendas
7,4 %8.472 viviendas
5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima
0,5 %54 viviendas
1,4 %1.644 viviendas
2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil
4,4 %522 viviendas
6,9 %7.928 viviendas
10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones
0,1 %13 viviendas
0,5 %621 viviendas
1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras
0,0 %1 viviendas
0,1 %65 viviendas
0,1 %691 viviendas
Organismos públicos
0,2 %21 viviendas
1,8 %2.102 viviendas
2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas
0,0 %3 viviendas
0,2 %182 viviendas
0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE
0,0 %2 viviendas
0,0 %14 viviendas
0,0 %123 viviendas
No consta
0,1 %13 viviendas
0,3 %309 viviendas
0,3 %2.715 viviendas
Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
Persona Física – Española
10.574
10.606
10.637
10.684
10.733
Persona Física – Extranjera
626
574
519
456
407
Soc. anónima
54
65
76
81
86
Soc. responsabilidad limitada / civil
522
525
520
523
408
Otras sociedades y asociaciones
13
14
15
14
13
Entidades extranjeras
1
1
1
1
1
Organismos públicos
21
19
18
17
17
Instituciones religiosas
3
3
4
5
5
Otros tipos no definidos / UTE
2
3
4
4
3
No consta
13
18
26
31
44
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
02 · El parque residencial
Cómo son las viviendas del barrio
Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.
09/03/2026
¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?
Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.
La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 66,8 % del total.
<30 m²0,6 %76 viviendas
31–60 m²15,1 %1.791 viviendas
61–90 m²66,8 %7.900 viviendas
91–120 m²16,4 %1.940 viviendas
121–150 m²0,9 %104 viviendas
151–210 m²0,1 %16 viviendas
>250 m²0,0 %2 viviendas
Comparar con Sant Martí y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
<30 m²
0,6 %76 viviendas
1,8 %2.081 viviendas
3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²
15,1 %1.791 viviendas
24,3 %27.853 viviendas
27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²
66,8 %7.900 viviendas
56,5 %64.700 viviendas
46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²
16,4 %1.940 viviendas
14,3 %16.394 viviendas
15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²
0,9 %104 viviendas
2,4 %2.735 viviendas
4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²
0,1 %16 viviendas
0,5 %570 viviendas
2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²
Sin dato publicado
0,1 %62 viviendas
0,6 %4.719 viviendas
>250 m²
0,0 %2 viviendas
0,1 %169 viviendas
0,5 %4.078 viviendas
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<30 m²
76
77
76
73
74
31–60 m²
1.791
1.789
1.784
1.784
1.781
61–90 m²
7.900
7.900
7.900
7.901
7.835
91–120 m²
1.940
1.940
1.938
1.936
1.911
121–150 m²
104
104
104
104
98
151–210 m²
16
16
16
16
16
>250 m²
2
2
2
2
2
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Cuándo se construyeron las viviendas
Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.
La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 44,0 % del total.
Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,0 %
<19012
0,3 %
1901–194031
25,1 %
1951–19602.974
44,0 %
1961–19705.209
20,2 %
1971–19802.384
3,1 %
1981–1990369
5,9 %
1991–2000696
0,3 %
2001–201039
0,1 %
2011–20207
1,0 %
2021–2030118
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.Comparar con Sant Martí y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
<1901
0,0 %2 viviendas
4,4 %5.024 viviendas
9,5 %79.125 viviendas
1901–1940
0,3 %31 viviendas
10,2 %11.731 viviendas
14,2 %118.546 viviendas
1941–1950
Sin dato publicado
0,9 %1.087 viviendas
3,0 %24.697 viviendas
1951–1960
25,1 %2.974 viviendas
9,8 %11.237 viviendas
9,4 %78.578 viviendas
1961–1970
44,0 %5.209 viviendas
25,9 %29.670 viviendas
24,9 %208.397 viviendas
1971–1980
20,2 %2.384 viviendas
18,9 %21.700 viviendas
20,6 %171.941 viviendas
1981–1990
3,1 %369 viviendas
4,8 %5.517 viviendas
4,7 %39.394 viviendas
1991–2000
5,9 %696 viviendas
9,0 %10.268 viviendas
5,0 %41.970 viviendas
2001–2010
0,3 %39 viviendas
11,0 %12.559 viviendas
5,6 %46.677 viviendas
2011–2020
0,1 %7 viviendas
2,7 %3.108 viviendas
2,0 %16.530 viviendas
2021–2030
1,0 %118 viviendas
2,3 %2.663 viviendas
1,3 %10.766 viviendas
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<1901
2
2
2
2
2
1901–1940
31
31
31
31
31
1951–1960
2.974
2.976
2.974
2.974
2.976
1961–1970
5.209
5.207
5.204
5.202
5.214
1971–1980
2.384
2.384
2.384
2.384
2.384
1981–1990
369
369
369
369
369
1991–2000
696
696
696
696
696
2001–2010
39
39
39
39
39
2011–2020
7
6
6
6
5
2021–2030
118
118
115
113
1
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Superficie media del parque residencial
La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
75,1 m²
Comparar con Sant Martí y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Sant Martí de Provençals75,1 m²
Sant Martí74,2 m²
Barcelona77,9 m²
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
75,1 m²
04/03/2025
75,1 m²
26/02/2024
75,1 m²
06/03/2023
75,2 m²
01/01/2022
75,0 m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Edad media de las viviendas
La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.
Variación respecto a la edición del año anterior: +1,8 %.
57,0 años
Comparar con Sant Martí y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Sant Martí de Provençals57,0 años
Sant Martí56,7 años
Barcelona66,5 años
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
57,0 años
04/03/2025
56,0 años
26/02/2024
55,0 años
06/03/2023
54,0 años
01/01/2022
53,5 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Viviendas del barrio
El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
11.829
Comparar con Sant Martí y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
Viviendas del barrio
11.829
114.564
836.621
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
11.829
04/03/2025
11.828
26/02/2024
11.820
06/03/2023
11.816
01/01/2022
11.717
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
03 · La vida en el barrio
Hogares, residentes y renta disponible
La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.
01/01/2026
Cuántas personas viven en cada domicilio
Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.
La categoría «Dos personas» es la más numerosa y representa el 30,8 % del total.
Una persona29,6 %3.219 domicilios
Dos personas30,8 %3.348 domicilios
Tres personas18,9 %2.050 domicilios
Cuatro personas12,9 %1.407 domicilios
Cinco personas4,0 %433 domicilios
Seis personas1,9 %202 domicilios
Siete personas0,9 %94 domicilios
Ocho personas0,6 %61 domicilios
Nueve o más personas0,5 %56 domicilios
Comparar con Sant Martí y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
Una persona
29,6 %3.219 domicilios
29,7 %29.459 domicilios
31,9 %218.433 domicilios
Dos personas
30,8 %3.348 domicilios
30,3 %30.062 domicilios
29,5 %201.690 domicilios
Tres personas
18,9 %2.050 domicilios
18,9 %18.777 domicilios
17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas
12,9 %1.407 domicilios
13,4 %13.257 domicilios
12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas
4,0 %433 domicilios
4,1 %4.066 domicilios
4,4 %30.379 domicilios
Seis personas
1,9 %202 domicilios
1,7 %1.728 domicilios
1,8 %12.508 domicilios
Siete personas
0,9 %94 domicilios
0,8 %783 domicilios
0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas
0,6 %61 domicilios
0,5 %451 domicilios
0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas
0,5 %56 domicilios
0,6 %578 domicilios
0,7 %4.677 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Una persona
3.219
3.170
3.195
3.208
3.090
Dos personas
3.348
3.323
3.321
3.310
3.273
Tres personas
2.050
2.054
2.043
1.994
2.009
Cuatro personas
1.407
1.460
1.464
1.468
1.468
Cinco personas
433
454
453
420
435
Seis personas
202
173
165
163
137
Siete personas
94
102
86
71
69
Ocho personas
61
51
36
46
44
Nueve o más personas
56
58
50
47
38
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Presencia de menores en los domicilios
La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.
La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 78,9 % del total.
El 21,1 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.
21,1 %con menores
Con menores de 18 años
Sin menores de 18 años
Comparar con Sant Martí y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
Ningún menor de 18 años
78,9 %8.580 domicilios
77,6 %76.904 domicilios
78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años
12,6 %1.373 domicilios
13,0 %12.907 domicilios
12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años
7,1 %768 domicilios
7,7 %7.672 domicilios
7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años
1,1 %121 domicilios
1,3 %1.317 domicilios
1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años
0,3 %28 domicilios
0,4 %361 domicilios
0,4 %2.690 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Ningún menor de 18 años
8.580
8.504
8.444
8.334
8.182
Un menor de 18 años
1.373
1.362
1.371
1.371
1.364
Dos menores de 18 años
768
822
822
845
854
Tres menores de 18 años
121
131
148
146
133
Cuatro o más menores de 18 años
28
26
28
31
30
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Domicilios del barrio
El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,2 %.
10.870
Comparar con Sant Martí y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Sant Martí de Provençals
Sant Martí
Barcelona
Domicilios del barrio
10.870
99.161
684.077
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
01/01/2026
10.870
01/01/2025
10.845
01/01/2024
10.813
01/01/2023
10.727
01/01/2022
10.563
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
2023
Renta disponible por habitante
La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.
Variación respecto a la edición del año anterior: +7,2 %.
21.706 €
Comparar con Sant Martí y Barcelona
2023 · Mismo periodo para las tres zonas.
Sant Martí de Provençals21.706 €
Sant Martí23.916 €
Barcelona26.069 €
Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.
Ver evolución histórica
2019 – 2023 · Más reciente primero
Fecha
Valor
2023
21.706 €
2022
20.241 €
2021
19.639 €
2020
18.135 €
2019
19.421 €
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
04 · Historia y vivienda
Sant Martí de Provençals: masías y crecimiento residencial
Sant Martí de Provençals · Sant Martí · Barcelona
La historia del barrio
Hasta mediados del siglo XX, los campos, las masías y la iglesia definían este territorio. Desde los años cincuenta, las promociones de vivienda y el desarrollo de Guipúscoa transformaron su escala. Las mejoras de servicios y espacios públicos estuvieron ligadas a la actividad de las asociaciones vecinales.
La edad del edificio, las rehabilitaciones y la accesibilidad ayudan a diferenciar viviendas aparentemente similares. Compara luz, altura, distribución y aislamiento respecto a las grandes vías. La proximidad a zonas verdes es útil, pero debe combinarse con el estado real del piso y los gastos de la comunidad.
Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.
¿Son precios de anuncios o de compraventas?
El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿Por qué aparecen fechas diferentes?
Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.
¿La superficie media corresponde a todos los pisos?
La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.
¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?
«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.
¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?
La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.
Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.
Espai Sant Joan
PUNTO HABITAT Passeig de Sant Joan, 150 · Barcelona 93 539 14 10
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