Nous incentius fiscals al lloguer el 2024
Bonificacions al Lloguer a l’IRPF del 2024: la Ley de Vivienda ha introduït una sèrie d’incentius fiscals a l’IRPF per als nous contractes d’arrendament d’habitatge habitual amb l’objectiu d’incentivar els preus assequibles davant la gran manca d’oferta de pisos en lloguer a les principals ciutats espanyoles.
Tres aspectes a destacar de manera preliminar:
- Aquestes bonificacions en favor dels arrendadors, que poden arribar fins el 90%, han entrat en vigor l’1 de gener del 2024, però estan condicionades a la declaració de les àrees de mercat tenionat per part de les Comunitats Autònomes. A data d’avui, cap d’elles ho ha fet fins ara, encara que Catalunya preveu que, a partir del febrer del 2024, s’apliqui la contenció de rendes als 140 municipis declarats com a zones tenisonades.
- El règim general es redueix del 60% al 50% per als nous contractes de lloguer de llarga durada que es signin a partir d’aquest any.
- Les desgravacions previstes sols poden aplicar-se als contractes d’habitatge habitual. Així, no poden acollir-se a aquests beneficis ni els lloguers de temporada ni els lloguers turístics.
Bonificacions al Lloguer a l'IRPF 2024
La Disposició Final Segona de la Ley de Vivienda introdueix modificacions a la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta, Impuesto de Sociedades, impuesto sobre la Renta de no Residentes e Impuesto sobre el Patrimonio, donant un nou redactat a l’apartat 2 de l’article 23.
De la seva lectura, se’n desprenen les següents conclusions.
El rendiment net a declarar per les rendes obtingudes pel lloguer de béns immobles destinats a habitatges serà:
nificacions al Lloguer a l'IRPF del 90%
D’un 90% si l’arrendador signa un nou contracte d’arrendament d’un habitatge ubicat en una zona tensionada sempre que aquest redueixi la renda inicial el 5%, a la que haurem de sumar l’augment per l’actualització anual de la renda.
Exemple: Marta va llogar el seu pis de Barcelona el 2020 per una renda de 1000 Euros/mes. La darrera renda del lloguer es va actualitzar fins els 1050 Euros/mes. Barcelona es declara zona tensionada el dia 13 de febrer del 2024 i l’arrendatari comunica a Marta el dia 3 de març que rescindeix anticipadament el contracte. Si la Marta lloga de nou el seu pis per 997,5 Euros/mes (1050 € – 52,5€ corresponents al 5% de rebaixa), tindrà dret a sol.licitar la deducció del 90% del rendiment net a declarar per les rendes obtingudes pel lloguer del seu pis.
Bonificacions al Lloguer en l'IRPF del 70%
D’un 70% si no es redueix el 5% de la renda però es compleixen els següents requisits:
- Que l’arrendador llogui per primera vegada el seu habitatge, aquest es trobi en una zona tensionada i l’arrendatari tingui una edat compresa entre 18 i 35 anys. Exemple: la Marta lloga per primera vegada el seu pis a Barcelona a una parella de 29 i 30 anys. Marta podrà acollir-se a la deducció del 70% però no a la del 90% perquè aquest immoble no havia estat llogat amb anterioritat.
- També serà d’aplicació del 70% en el supòsit que l’arrendatari sigui una Administració Pública o una entitat sense ànim de lucre que destini l’habitatge a lloguer social o allotjament de persones en situació de vulnerabilitat
Bonificacions al Lloguer en l'IRPF del 60%
La reducció serà d’un 60% en el supòsit que no es compleixin cap dels requisits anteriors i l’arrendador hagués realitzat una les rehabilitacions previstes en l’article 41.1 del Reglament que desenvolupa la Ley sobre el Impuesto sobre la Renta, és a dir, aquelles que tinguin per objecte el tractament d’estructures, façanes o cobertes sempre que el cost de la rehabilitació superi el 25% del preu d’adquisició de l’immoble i s’haguessin realitzat dins dels dos anys anteriors a la celebració del contracte d’arrendament.
Bonificacions al Lloguer en l'IRPF del 50%
En la resta de supòsits, la deducció màxima serà del 50%.
En tots els supòsits, les reduccions seran aplicables sempre i quan es compleixin els requisits assenyalats en el moment del fet impositiu
Per exemple, si la Marta lloga el seu pis a Barcelona el 2024 a un arrendatari de 35 anys, podrà aplicar una deducció del 70% del rendiment net del seu lloguer a la declaració del 2025 però, l’any següent, al tenir l’arrendatari 36 anys, ja no podrà acollir-se a aquesta; llavors, haurà de passar a la deducció del 60% en el supòsit que hagi realitzat obres de rehabilitació en els termes ja comentats o, en el seu defecte, haurà d’acollir-se a la reducció genèrica del 50%
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Més informació sobre la situació del
mercat immobiliari a Barcelona
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, visita’ns a les nostres oficines. T’hi esperem.
