Llogar el meu pis a Barcelona amb gestió professional i experts locals

Depèn del tipus de lloguer:

Lloguer de llarga estada:
Els honoraris són d’1 mes de lloguer + IVA, a càrrec del propietari, segons la Llei d’Habitatge vigent des del 26 de maig de 2023. Aquesta tarifa cobreix la gestió immobiliària i la formalització del contracte.

Lloguer temporal:
En aquest cas, els honoraris els abona l’inquilí, no el propietari. Si estàs interessat en llogar el teu pis per temporades, pots consultar tots els detalls del nostre servei de gestió aquí:
Gestió de lloguer temporal a Barcelona

A més, per adaptar-nos a les necessitats de cada client, oferim la possibilitat de fraccionar el pagament dels honoraris en diverses quotes.

A Barcelona, la regulació sobre el preu del lloguer està condicionada per l’Índex de Preus de Lloguer i la declaració de Zona Tensionada, que limiten la llibertat per pactar rendes, tant si el pis es lloga per primera vegada com si ha estat llogat els últims anys.

Pisos llogats en els últims 5 anys
Si l’immoble ha estat llogat durant els cinc anys anteriors sota un contracte regulat per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el preu del nou contracte no pot superar la renda pactada en el contracte anterior, més l’actualització anual prevista i, en alguns casos, un augment del 10 % si s’han realitzat millores com rehabilitació, eficiència energètica o accessibilitat.

Pisos que no han estat llogats en els últims 5 anys
En els casos en què l’habitatge no hagi tingut contracte de lloguer en els cinc anys previs (per exemple, després d’un lloguer temporal no subjecte a LAU), el lloguer estarà limitat al màxim que marca l’índex de referència estatal segons les característiques específiques del pis (ascensor, moblat, etc.) i la ubicació dins de la zona tensionada. Aquest límit es pot consultar en línia a través del sistema oficial.

A Barcelona, el preu del lloguer ha de respectar aquests límits legals i, per complir-los i treure el màxim profit a la teva propietat, és fonamental comptar amb assessorament professional local. Per a més informació detallada visita el nostre blog:
Índex de Preus de Lloguer a Barcelona i Zona Tensionada

Per llogar el teu pis a Barcelona, necessites disposar de la següent documentació:

• Títol de propietat: Escriptura o nota simple del registre que acredita que ets el propietari.

• Cèdula d’habitabilitat: Document que confirma que l’habitatge és apte per ser habitat.

• Certificat d’eficiència energètica: Obligatori per llogar i vendre; indica el consum energètic del teu immoble.

• Document d’identitat: DNI o NIE per identificar-te com a propietari.

Comptar amb tota aquesta documentació facilita la gestió del lloguer i protegeix els teus drets com a propietari. Per conèixer en detall tots els documents necessaris i consells pràctics, consulta la nostra guia completa a Documentació necessària per llogar el teu pis a Barcelona.

El nostre servei complet inclou la selecció d’inquilins, contractes legals, assegurança d’impagament, gestió d’incidències i assessorament personalitzat durant tot el procés. Tota la informació aquí: gestió de lloguer.

Realitzem una anàlisi exhaustiva de la solvència financera i laboral de cada candidat per garantir lloguers segurs.

Oferim una assegurança d’impagament, gestió d’incidències i contractes 100 % legals per protegir la teva propietat i la teva tranquil·litat durant tota la durada del lloguer.

A PUNTO HABITAT oferim una gestió integral que protegeix els teus ingressos des del primer dia. En cas d’impagament, actuem ràpidament per minimitzar l’impacte: contactem amb l’inquilí, gestionem negociacions amistoses i, si cal, iniciem els procediments legals corresponents. A més, si has contractat la nostra assegurança d’impagament, seguiràs cobrant la renda encara que l’inquilí no pagui, cosa que et proporciona tranquil·litat total i protecció econòmica. El nostre equip expert i les nostres aliances legals especialitzades a Barcelona garanteixen que el teu pis estigui sempre protegit i que rebis la renda acordada sense sorpreses desagradables.

Llogar el teu pis amb gestió professional significa delegar totes les tasques i responsabilitats en un equip expert que coneix a fons el mercat de Barcelona i la normativa vigent. Sense gestió, tu mateix has d’encarregar-te de buscar inquilins, redactar contractes, resoldre incidències i fer seguiments legals, cosa que pot ser complexa i arriscada.

Amb PUNTO HABITAT, garantim un lloguer ràpid, segur i rendible, gestionant des de la valoració i promoció fins a l’administració diària i la resolució de problemes, perquè tu puguis despreocupar-te i obtenir el màxim benefici de la teva propietat.

Tota la informació detallada està a la nostra pàgina de gestió de lloguer professional.

Com a propietari a Barcelona, pots deduir a l’IRPF les despeses necessàries per generar ingressos pel lloguer del teu pis. Això inclou interessos i despeses de la finançament, reparacions i conservació, impostos com l’IBI, taxes municipals, despeses de comunitat, assegurances vinculades al lloguer i honoraris de gestió immobiliària. És fonamental que aquestes despeses estiguin justificades i relacionades amb l’ús de l’immoble per a lloguer. Per a més detalls i exemples pràctics, consulta el nostre article especialitzat: Deduccions a l’IRPF per lloguer per a propietaris a Barcelona.

A Barcelona, a més de les deduccions generals, existeixen bonificacions fiscals específiques per incentivar el lloguer d’habitatges. Aquestes bonificacions poden reduir la quota íntegra de l’IRPF si el lloguer compleix certs requisits, com ser l’habitatge habitual de l’inquilí o incloure contractes de llarga durada. És important revisar cada cas concret, ja que les condicions poden variar. Per conèixer les bonificacions vigents i com beneficiar-te’n, visita el nostre anàlisi detallat a: Deduccions a l’IRPF per lloguer per a propietaris a Barcelona.

A Barcelona, l’actualització de la renda d’un pis llogat està regulada i condicionada per l’Índex de Preus de Lloguer (IPAE) i la declaració de Zona Tensionada. Segons la normativa vigent, el propietari pot revisar el preu del lloguer anualment, prenent com a referència l’índex oficial publicat pel Govern.

Aquest índex reflecteix la variació mitjana dels preus de lloguer a la ciutat i serveix per limitar l’augment màxim permès en la renovació del contracte.

Per calcular l’augment exacte i assegurar-te de complir la normativa, és fonamental consultar l’índex oficial disponible en línia i comptar amb assessorament professional especialitzat en el mercat local.

Tota aquesta informació detallada la trobaràs al nostre blog: Índex d’actualització de lloguer a Barcelona.