Sants-Montjuïc

Preu de l’habitatge al Poble Sec

El preu mitjà de compravenda al Poble Sec és de 4.430 €/m², segons les dades provisionals de 2026 publicades per l’Ajuntament de Barcelona. És una mitjana d’operacions registrades d’un any encara incomplet; el valor de cada habitatge depèn de les seves característiques.

Explora les dades
Les Tres Xemeneies, al Poble-sec de Barcelona
Les Tres Xemeneies · El Poble-sec

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

4.013 €/m²

2025 · any complet

+2,6% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

562

2025 · any complet

+20,6% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

252.125 €

2025 · any complet

-0,4% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

64,0 m²

2025 · any complet

-6,2% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

2.5003.0003.5004.0004.50020162.58820173.27220183.50220193.58020203.33120213.27420223.49620233.66420243.91220254.013

Llisca el gràfic per veure tots els anys.

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet
4.013 €/m²3.867 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet
5622.00916.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet
252.125 €269.745 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet
64,0 m²72,8 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1900–19194.460 €/m²
1920–19394.096 €/m²
1940–19594.296 €/m²
1960–19793.564 €/m²
1980–19994.432 €/m²
2000–20204.309 €/m²
Abans del 19003.980 €/m²
No consta3.364 €/m²
Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
2020–actualitatSense dada publicada4.075 €/m²5.731 €/m²
2000–20204.309 €/m²3.980 €/m²4.904 €/m²
1980–19994.432 €/m²3.764 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.564 €/m²3.720 €/m²3.944 €/m²
1940–19594.296 €/m²3.889 €/m²4.105 €/m²
1920–19394.096 €/m²4.013 €/m²4.772 €/m²
1900–19194.460 €/m²4.334 €/m²4.640 €/m²
Abans del 19003.980 €/m²4.064 €/m²4.308 €/m²
No consta3.364 €/m²3.426 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2000–20204.309 €/m²4.988 €/m²3.606 €/m²3.452 €/m²4.228 €/m²
1980–19994.432 €/m²4.095 €/m²3.102 €/m²3.304 €/m²3.544 €/m²
1960–19793.564 €/m²3.944 €/m²3.678 €/m²3.412 €/m²3.330 €/m²
1940–19594.296 €/m²3.843 €/m²4.151 €/m²3.382 €/m²2.980 €/m²
1920–19394.096 €/m²4.020 €/m²3.848 €/m²3.538 €/m²3.198 €/m²
1900–19194.460 €/m²3.913 €/m²3.475 €/m²3.791 €/m²3.249 €/m²
Abans del 19003.980 €/m²3.820 €/m²3.636 €/m²3.205 €/m²3.581 €/m²
No consta3.364 €/m²2.695 €/m²2.238 €/m²3.419 €/m²2.982 €/m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 72,9 % del total.

85,4 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
Persona física — espanyola72,9 %14.042 habitatges80,4 %73.104 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera12,4 %2.395 habitatges6,3 %5.756 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,4 %277 habitatges1,2 %1.102 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil9,8 %1.895 habitatges8,6 %7.812 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions1,0 %191 habitatges0,8 %721 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeres0,1 %18 habitatges0,0 %35 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics1,6 %316 habitatges2,1 %1.949 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,1 %26 habitatges0,1 %110 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTE0,0 %1 habitatges0,0 %10 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,5 %92 habitatges0,3 %298 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola14.04214.13714.18714.31114.520
Persona física — estrangera2.3952.2902.1371.9991.839
Societat anònima277305344359372
Societat limitada / civil1.8951.8641.8811.8881.847
Altres societats i associacions191192211169161
Entitats estrangeres1815141415
Organismes públics316315315314339
Institucions religioses2626282725
Altres tipus / UTE1351010
No consta92818898121

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «31–60 m²» és la més nombrosa i representa el 44,3 % del total.

<30 m²4,0 %770 habitatges
31–60 m²44,3 %8.535 habitatges
61–90 m²43,2 %8.308 habitatges
91–120 m²7,6 %1.471 habitatges
121–150 m²0,7 %133 habitatges
151–210 m²0,1 %23 habitatges
211–250 m²0,0 %7 habitatges
>250 m²0,0 %6 habitatges
Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
<30 m²4,0 %770 habitatges2,7 %2.442 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²44,3 %8.535 habitatges30,8 %27.987 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²43,2 %8.308 habitatges52,5 %47.766 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²7,6 %1.471 habitatges12,4 %11.271 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²0,7 %133 habitatges1,2 %1.129 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,1 %23 habitatges0,3 %250 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,0 %7 habitatges0,0 %20 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,0 %6 habitatges0,0 %32 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²770768773767785
31–60 m²8.5358.5108.5058.4888.489
61–90 m²8.3088.3058.2968.3008.342
91–120 m²1.4711.4761.4681.4671.465
121–150 m²133133134133134
151–210 m²2323212121
211–250 m²77777
>250 m²66666

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1901–1940» és la més nombrosa i representa el 39,0 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
16,9 %<19013.248
39,0 %1901–19407.506
3,3 %1941–1950626
4,4 %1951–1960851
14,5 %1961–19702.792
14,4 %1971–19802.770
1,9 %1981–1990371
2,8 %1991–2000531
2,2 %2001–2010424
0,5 %2011–202095
0,2 %2021–203039
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
<190116,9 %3.248 habitatges8,2 %7.497 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–194039,0 %7.506 habitatges20,8 %18.928 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19503,3 %626 habitatges1,9 %1.693 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–19604,4 %851 habitatges6,1 %5.587 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197014,5 %2.792 habitatges19,8 %17.969 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–198014,4 %2.770 habitatges21,7 %19.758 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19901,9 %371 habitatges6,2 %5.607 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20002,8 %531 habitatges6,0 %5.455 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20102,2 %424 habitatges5,1 %4.609 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20200,5 %95 habitatges2,2 %1.969 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20300,2 %39 habitatges2,0 %1.825 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19013.2483.2483.2543.2543.253
1901–19407.5067.5067.5087.5057.504
1941–1950626624618623672
1951–1960851851847848848
1961–19702.7922.7822.7812.7772.775
1971–19802.7702.7702.7702.7702.790
1981–1990371365365365365
1991–2000531531531528528
2001–2010424424424424423
2011–20209594878382
2021–2030393325129

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: -0,1 %.

63,0 m²

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

El Poble Sec63,0 m²
Sants-Montjuïc69,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202663,0 m²
04/03/202563,1 m²
26/02/202463,1 m²
06/03/202363,1 m²
01/01/202263,1 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,1 %.

85,4 anys

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

El Poble Sec85,4 anys
Sants-Montjuïc66,0 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202685,4 anys
04/03/202584,4 anys
26/02/202483,5 anys
06/03/202382,6 anys
01/01/202281,6 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,1 %.

19.253

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
Habitatges del barri19.25390.897836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202619.253
04/03/202519.228
26/02/202419.210
06/03/202319.189
01/01/202219.249

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Una persona» és la més nombrosa i representa el 34,9 % del total.

Una persona34,9 %5.657 domicilis
Dues persones29,2 %4.737 domicilis
Tres persones15,9 %2.570 domicilis
Quatre persones9,9 %1.611 domicilis
Cinc persones4,6 %747 domicilis
Sis persones2,2 %357 domicilis
Set persones1,3 %207 domicilis
Vuit persones0,8 %125 domicilis
Nou persones o més1,2 %198 domicilis
Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
Una persona34,9 %5.657 domicilis32,5 %25.106 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones29,2 %4.737 domicilis30,1 %23.216 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones15,9 %2.570 domicilis17,3 %13.362 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones9,9 %1.611 domicilis11,6 %8.973 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones4,6 %747 domicilis4,2 %3.235 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones2,2 %357 domicilis1,9 %1.477 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones1,3 %207 domicilis1,0 %789 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones0,8 %125 domicilis0,6 %476 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més1,2 %198 domicilis0,8 %612 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona5.6575.6205.7115.5975.443
Dues persones4.7374.6494.6734.6614.677
Tres persones2.5702.6442.6232.6452.670
Quatre persones1.6111.6181.6351.6381.640
Cinc persones747741695710730
Sis persones357364385341378
Set persones207188172187167
Vuit persones125120979691
Nou persones o més198222150127157

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 81,4 % del total.

El 18,6 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

18,6 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
Cap menor de 18 anys81,4 %13.194 domicilis79,9 %61.694 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys11,4 %1.851 domicilis11,9 %9.216 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys5,3 %855 domicilis6,6 %5.073 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys1,4 %231 domicilis1,3 %978 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més0,5 %78 domicilis0,4 %285 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys13.19413.10013.01312.83612.704
Un menor de 18 anys1.8511.8611.8621.8581.905
Dos menors de 18 anys855872940976995
Tres menors de 18 anys231245233238249
Quatre menors de 18 anys o més78889394100

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,3 %.

16.209

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Poble SecSants-MontjuïcBarcelona
Domicilis del barri16.20977.246684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/202616.209
01/01/202516.166
01/01/202416.141
01/01/202316.002
01/01/202215.953

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +9,9 %.

20.780 €

Compara amb Sants-Montjuïc i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

El Poble Sec20.780 €
Sants-Montjuïc22.660 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202320.780 €
202218.901 €
202117.650 €
202016.088 €
201917.490 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · Història i habitatge

El Poble-sec, entre el Paral·lel i Montjuïc

El Poble-sec · Sants-Montjuïc · Barcelona

La història del barri

El barri va créixer a mitjan segle XIX sobre un paisatge d’horts al peu de Montjuïc. L’arribada de famílies procedents de la ciutat emmurallada va transformar aquell entorn rural en una trama residencial de carrers estrets.

Context històric: font consultada

Què cal mirar en valorar un pis

Per valorar un pis del Poble-sec convé comparar habitatges amb una situació semblant respecte al pendent, el carrer i els patis. La planta, la llum i l’existència d’ascensor poden distingir finques properes. La mitjana del barri és una referència, no el preu de cada habitatge.

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Parlem a les nostres oficines

Pots venir sense cita per parlar del teu habitatge, resoldre dubtes i organitzar una valoració presencial. T’acompanyem en la venda d’habitatges a tot Barcelona.

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Compare listings

Compare