8 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Evolució del Preu de l'Habitatger a Gràcia: 2021-2024
Preu Pisos Gràcia Barcelona:
El districte de Gràcia, un dels més emblemàtics i diversos de Barcelona, ha mostrat una evolució significativa en els preus de l’habitatge per metre quadrat entre els anys 2021 i 2024. Aquest anàlisi detalla tant el comportament general del districte com el de cadascun dels seus cinc barris: El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, Vallcarca i els Penitents, El Coll, La Salut i La Vila de Gràcia.
Comprendre aquestes variacions és fonamental per a aquells que volen vendre o adquirir una propietat en algun dels seus barris o, simplement, per aquells que volen saber com ha evolucionat el preu del seu pis durant els últims anys.
NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.
Evolució del Preu de l'Habitatge al Districte de Gràcia
Entre 2021 i 2024, el preu mitjà per metre quadrat a Gràcia ha mostrat una tendència alcista, passant de 3.717,25 €/m² el 2021 a 4.331,44 €/m² el 2024. Aquest increment reflecteix una pujada impulsada per diversos factors:
- Alta demanda: Gràcia segueix sent un districte atractiu per la seva ubicació cèntrica, juntament amb l’enorme oferta d’espais verds en alguns dels seus barris.
- Escassetat d’oferta: La limitació de noves promocions immobiliàries al districte de Gràcia ha conduït a un increment constant dels preus.
- Interès d’inversors i compradors locals: A la demanda local s’ha afegit l’interès d’inversors internacionals, molts d’ells en cerca d’actius amb rendibilitats que superen a gran part de la resta de barris barcelonins.
Evolución Precio Gràcia €/m² 2021-2024
En total, el districte de Gràcia ha experimentat un creixement acumulat del 16,53% durant el període 2021-2024.
L’evolució dels preus al llarg del període mostra com Vila de Gràcia es posiciona clarament com el barri més car de Gràcia. En l’altre extrem, El Coll, tot i la volatilitat que comentarem, destaca per la seva recuperació en el tancament del període.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Gràcia
Ránking Gràcia €/m² 2024
Anàlisi Segmentat per Barris de Gràcia
El districte de Gràcia es compon de 5 barris:
- La Vila de Gràcia
- El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova
- La Salut
- Vallcarca i els Penitents
- El Coll
1. Vila de Gràcia
Vila de Gràcia registra els preus més alts del districte, però observem un comportament molt peculiar: durant el període 2021-2023, els preus mostren una evolució estable que es veu disminuïda entre els anys 2023 i 2024:
- 2021: 3.924,24 €/m²
- 2022: 4.352,03 €/m² (+10,9%)
- 2023: 4.574,54 €/m² (+5,1%)
- 2024: 4.633,33 €/m² (+1,3%)
Malgrat el “frenazo” de 2024, el creixement total acumulat de Vila de Gràcia en el període 2021-2024 ascendeix a un 18,07%.
En aquests quatre anys, Vila de Gràcia es consolida com el barri més car del districte.
Evolución Precio €/m² Vila de Gràcia 2021-2024
2. El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
El barri d’El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova es caracteritza pel seu equilibri entre la vida residencial i la proximitat al centre de la ciutat. Curiosament, aquest caràcter es reflecteix en un augment de preus sostingut:
- 2021: 3.921,12 €/m²
- 2022: 3.948,18 €/m² (+0,7%)
- 2023: 4.041,32 €/m² (+2,4%)
- 2024: 4.244,43 €/m² (+5%)
Evolución Precio €/m² El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 2021-2024
En total, El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova presenta un augment del +8,25% en el període 2021-2024 i es situa a la cua dels 5 barris del districte de Gràcia pel que fa a la pujada acumulada.
3. La Salut
La Salut segueix presentant-se com una opció atractiva per al comprador local. Tot i que hi va haver un lleuger retrocés en els preus durant el 2023, durant el 2024 ha consolidat la seva recuperació:
- 2021: 3.555,49 €/m²
- 2022: 3.667,54 €/m² (+3,1%)
- 2023: 3.478,51 €/m² (-5,1%)
- 2024: 3.986,15 €/m² (+14,6%)
Evolución Precio €/m² La Salut 2021-2024
Gràcies al repunt final del 14,6% durant el 2024, La Salut presenta una pujada acumulada del +12,11% en el període 2021-2024.
4. Vallcarca i els Penitents
Aquest barri ha mostrat una evolució sostinguda en els preus al llarg del període d’estudi.
La seva tranquil·litat, àmplies àrees verdes i l’atractiu per a famílies han estat les claus per al seu creixement:
- 2021: 3.449,74 €/m²
- 2022: 3.505,28 €/m² (+1,6%)
- 2023: 3.579,48 €/m² (+2,1%)
- 2024: 3.930,96 €/m² (+9,8%)
Evolución Precio €/m² Vallcarca i els Penitents 2021-2024
Tot i que durant els tres primers anys observem petites variacions, el preu registrat en les transaccions de 2024 fa que Vallcarca i els Penitents presenti una pujada acumulada del +13,95%.
5. El Coll
El Coll és l’opció més assequible del districte de Gràcia i els seus preus venen marcats per una alta volatilitat interanual. Aquestes baixades i repuntes de preu tan brusques venen determinades per dos factors: un nombre baix de transaccions i la singularitat de moltes de les seves edificacions:
- 2021: 2.546,63 €/m²
- 2022: 3.217,79 €/m² (+26,4%)
- 2023: 2.759,15 €/m² (-14,3%)
- 2024: 2.891,53 €/m² (+4,8%)
Evolución Precio €/m² El Coll 2021-2024
Malgrat la volatilitat comentada, El Coll presenta una pujada acumulada del +13,54%.
Preu Pisos Gràcia Barcelona: Rànquing de Pujades
Per concloure, analitzem les pujades acumulades al districte de Gràcia: destaca Vila de Gràcia com el líder en revalorització, mentre que Vallcarca i els Penitents i El Coll mostren uns creixements menors però sòlids.
En el pròxim semestre prestarem especial atenció a l’evolució dels preus a Vila de Gràcia per saber si es consolida l’assentament de preus presentat el 2024 (+1,3%) o si es produeix un canvi de tendència.
Ranking de Barrios por Subidas Acumuladas en el Periodo 2021-2024
Preu Pisos Gràcia Barcelona 2025: Previsions
A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a Gràcia de Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:
- Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
- Recucció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
- Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,7 milions els habitants de la ciutat Comtal.
- Estabilitat del mercat laboral.
- Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
- La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² de Gràcia ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.
Com ha variat el preu del teu pis a Gràcia en els darrers mesos?
Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes
Amb l’objectiu d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.
Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:
- Preu Pisos Eixample
- Preu Pisos Sant Martí
- Preu Pisos Horta-Guinardó
- Preu Pisos Gràcia
- Preu Pisos Sarrià – Sant Gervasi
- Preu Pisos Sant Andreu
- Preu Pisos Nou Barris
- Preu Pisos Ciutat Vella
- Preu Pisos Les Corts
Si vols tenir una visió global de l’evolució de preus a la ciutat Comtal, segueix aquest enllaç:
Preu Pisos Gràcia Barcelona: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a l’Eixample de Barcelona i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.