Precio Vivienda Gràcia Barcelona: el distrito de Gràcia, uno de los más emblemáticos y diversos de Barcelona, ha mostrado una evolución significativa en los precios de la vivienda por metro cuadrado entre los años 2021 y 2024. Este análisis detalla tanto el comportamiento general del distrito como el de cada uno de sus cinco barrios: El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, Vallcarca i els Penitents, el Coll, la Salut y la Vila de Gràcia.
Comprender estas variaciones es fundamental para quienes quieren vender o adquirir una propiedad en uno de sus barrios o, simplemente, quieren saber cómo ha evolucionado el precio de su vivienda durante los últimos años.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
Entre 2021 y 2024, el precio medio por metro cuadrado en Gràcia ha mostrado una tendencia alcista, pasando de 3.717,25 €/m² en 2021 a 4.331,44 €/m² en 2024. Este incremento refleja una subida impulsada por varios factores:
Alta demanda: Gràcia sigue siendo un distrito atractivo por su ubicación céntrica unida a la enorme oferta de espacios verdes en algunos de sus barrios.
Escasez de oferta: La limitación de nuevas promociones inmobiliarias en el distrito de Gràcia ha llevado a un incremento constante de los precios.
Interés de inversores y compradores locales: A la demanda local se ha unido el interés de inversores internacionales, muchos de ellos en búsqueda de activos con rentabilidades que superan a gran parte del resto de barrios barceloneses.
En total, el distrito de Gràcia ha experimentado un crecimiento acumulado del 16,53 % durante el periodo 2021-2024.
La evolución de los precios a lo largo del periodo muestra como Vila de Gràcia se posiciona claramente como el barrio más caro de Gràcia. En el otro extremo, El Coll que, pese a la volatilidad que comentaremos, destaca por su recuperación en el cierre del periodo.
Ránking Gràcia €/m² 2024
El distrito de Gràcia se compone de 5 barrios: La Vila de Gràcia, El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, La Salut, Vallcarca i els Penitents y El Coll.
Vila de Gràcia registra los precios más altos del distrito pero observamos un comportamiento muy peculiar: durante el periodo 2021-2023 los precios muestran una evolución estable que se ve disminuida entre los años 2023 y 2024:
2021: 3.924,24 €/m²
2022: 4.352,03 €/m² (+10,9%)
2023: 4.574,54 €/m² (+5,1%)
2024: 4.633,33 €/m² (+1,3%)
A pesar del «frenazo» de 2024, el crecimiento total acumulado de Vila de Gràcia en el periodo 2021-2024 asciende a un 18,07%.
En estos cuatro años, Vila de Gràcia se consolida como el barrio más caro del distrito.
El barrio del El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova se caracteriza por su equilibrio entre la vida residencial y la cercanía al centro de la ciudad. Curiosamente, este carácter se refleja en un aumento de precios sostenido:
2021: 3.921,12 €/m²
2022: 3.948,18 €/m² (+0,7%)
2023: 4.041,32 €/m² (+2,4%)
2024: 4.244,43 €/m² (+5%)
En total, El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova presenta un aumento del +8,25 % en el periodo 2021-2024 y se sitúa a la cola de los 5 barrios del distrito de Gràcia en lo que a subida acumulada se refiere.
La Salut sigue presentándose como una opción atractiva para el comprador local. Aunque hubo un ligero retroceso en los precios durante 2023, durante 2024 ha consolidado su recuperación:
2021: 3.555,49 €/m²
2022: 3.667,54 €/m² (+3,1%)
2023: 3.478,51 €/m² (-5,1%)
2024: 3.986,15 €/m² (+14,6%)
Gracias al repunte final del 14,6% durante 2024, La Salut presenta una subida acumulada del +12,11% en el periodo 2021-2024.
Este barrio ha mostrado una evolución sostenida en los precios a lo largo del periodo de estudio.
Su tranquilidad, amplias áreas verdes y el atractivo para familias han sido las claves para su crecimiento:
2021: 3.449,74 €/m²
2022: 3.505,28 €/m² (+1,6%)
2023: 3.579,48 €/m² (+2,1%)
2024: 3.930,96 €/m² (+9,8%)
Aunque durante los tres primeros años observemos pequeñas variaciones, el precio registrado en las transacciones de 2024 hace que Vallcarca i els Penitents presente una subida acumulada del +13,95%.
El Coll es la opción más asequible del distrito de Gràcia y sus precios vienen marcados por una alta volatilidad interanual. Estas bajadas y repuntes de precio tan bruscas vienen determinadas por dos factores: un número bajo de transacciones y la singularidad de muchas de sus edificaciones:
2021: 2.546,63 €/m²
2022: 3.217,79 €/m² (+26,4%)
2023: 2.759,15 €/m² (-14,3%)
2024: 2.891,53 €/m² (+4,8%)
A pesar de la volatilidad comentada, El Coll presenta una subida acumulada del +13,54%.
Para concluir, analizamos las subidas acumuladas en el distrito de Gràcia: destaca Vila de Gràcia como el líder en revalorización, mientras que Vallcarca i els Penitents y El Coll muestran unos crecimientos menores pero sólidos.
En el próximo semestre prestaremos especial atención a la evolución de precios en Vila de Gràcia para saber si se consolida el asentamiento de precios presentado en 2024 (+1,3%) o se produce un cambio de tendencia.
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Gràcia de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en todos los barrios de Barcelona:
Si quieres tener una visión global de la evolución de precios en la ciudad Condal, sigue este enlace:
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Gràcia y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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