en ref · Inmobiliaria en Barcelona | PUNTO HABITAT | 1995

Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a l'Eixample de Barcelona en el període 2021-2024?

Preu Pisos Eixample Barcelona: el districte de l’Eixample, un dels més emblemàtics i cobejats de Barcelona, ha experimentat un notable increment en els preus de l’habitatge durant els darrers quatre anys.

Analitzem amb detall l’evolució del preu mitjà per metre quadrat des del 2021 fins el 2024, tant a nivell general del districte com en els sis barris que el composen: la Dreta de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família i Sant Antoni.

NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.

Evolució General del Districte de l'Eixample

L’any 2021 el preu mitjà de venda de pisos al conjunt del districte de l’Eixample es situava en 4.033,66 €/m². A partir del 2021, els preus van començar a incrementar-se de forma sostinguda:

2022: 4.360,87 €/m², un augment del 8,1% respectr a l’any anterior.
2023: 4.582,18 €/m², amb un increment anual del 5,1%.
2024: 4.773,67 €/m², marcant un creixement addicional del 4,2% en comparació amb el 2023.

Evolució Preu Eixample €/m² 2021-2024

En total, el districte ha experimentat un creixement acumulat del 18,35% durant el període 2021-2024. Aquest comportament reflexa tant l’alta demanda de propietats a l’àrea com les limitacions d’oferta en un districte altament consolidat.

Rànquing de Preus dels 6 barris del Districte de l'Eixample

Rànquing Eixample €/m² 2024

Com poder apreciar als gràfics, dos barris destaquen de la resta: Dreta de l’Eixample i Antiga Esquerra de l’Eixample; mentre que els quatre restants, Nova Esquerra de l’Eixample, Sagrada Familia, Sant Antoni i Fort Pienc, presenten uns preus de tancament €/m² bastant similars.

Anàlisi Segmentat per Barris de l'Eixample

El districte de l’Eixample es divideix en sis barris que, malgrat compartir algunes característiques, presenta diferències en el seu dinamisme immobiliari.

A continuació, examinem l’evolució dels preus en cadascun d’ells.

1. La Dreta de l’Eixample

La Dreta de l’Eixample registra els preus més alts del districte:

2021: 4.784,89 €/m².
2022: 5.351,00 €/m², amb un increment del 11,8%.
2023: 5.522,94 €/m², un creixement del 3,2%.
2024: 5.858,58 €/m², representant un augment del 6,1% respecte l’any anterior.

En quatre anys, la Dreta de l’Eixample ha acumulat un creixement del 22,4%, consolidant-se com un dels barris més cars i demandats de Barcelona.

Sens dubte, la creixent demanda d’habitatge per part de compradors extrangers seguirà empenyent els preus en aquest cèntric barri de la ciutat Comtal.

Evolució Preu €/m² Dreta de l'Eixample 2021-2024

2- L'Antiga Esquerra de l’Eixample

L’Antiga Esquerra de l’Eixample també ha experimentat una tendència alcista:

2021: 4.360,40 €/m².
2022: 4.634,35 €/m², amb un increment del 6,3%.
2023: 4.885,64 €/m², creixent un 5,4%.
2024: 5.207,06 €/m², un augment del 6,6% respecte l’any anterior.

En total, el creixement acumulat d’aquest barri va ser del 19,4%.

El perfil del comprador de pis a aquest barri de l’Eixample es concreta en famílies i professionals que cerquen qualitat de vida al centre de la ciutat.

Evolució Preu €/m² Antiga Esquerra de l'Eixample 2021-2024

3- La Nova Esquerra de l’Eixample

Aquest barri ha mostrat una evolució sostinguda, beneficiant-se de noves inversions en infrastructures i espais verds:

2021: 3.863,92 €/m².
2022: 4.125,76 €/m², amb un creixement del 6,8%.
2023: 4.296,73 €/m², un increment del 4,1%.
2024: 4.430,51 €/m², representant un augment del 3,1%.

Evolució Preu €/m² Nova Esquerra de l'Eixample 2021-2024

4- Sagrada Família

Sagrada Família és, juntament amb la Dreta de l’Eixample, el barri que més augment de demanda extrangera ha rebut en el període 2021-2024.

L’impacte dels compradors foranis s’ha vist reflectit clarament en la següent dada: Sagrada Familia passa de ser el barri més barat de tot el districte de l’Eixample el 2021 (3.607 €/m²) a ser el quart el 2024 (4.352 €/m²), sobrepassant als barris del Fort Pienc i Sant Antoni, quedant per darrere de la Dreta de l’Eixample i l’Antiga Esquerra de l’Eixample i molt aprop de La Nova Esquerra de l’Eixample, exactament a 79 €/m² de diferència .

Segons les nostres previsions, abans que acabi l’any 2025, Sagrada Família es situarà com el tercer barri més car de tot el districte de l’Eixample.

2021: 3.607 €/m².
2022: 3.836 €/m², amb un creixement del 4,8%.
2023: 4.125 €/m², un increment del 4,1%.
2024: 4.352 €/m², representant un augment del 3,1%.

Evolució Preu €/m² Sagrada Familia 2021-2024

5- Sant Antoni

Sant Antoni és l’únic barri del districte de l’Eixample que pateix una caiguda de preus entre els anys 2023 i 2024: passa dels 4.269 €/m² a 4.232 €/m². Encara que es tracta d’un lleuger descens, prestarem especial atenció a l’evolució del preu d’aquest barri durant el primer semestre del 2025.

2021: 3.788 €/m².
2022: 4.153 €/m².
2023: 4.269 €/m².
2024: 4.232 €/m².

Malgrat la dada negativa del 2024, Sant Antoni acumula un creixement del 17,9% durant el període assenyalat i es manté com una opció atractiva tant per al comprador local com internacional, gràcies a la seva ubicació estratègica i àmplia oferta de serveis.

Evolució Preu €/m² Sant Antoni 2021-2024

6- Fort Pienc

Per últim, Fort Pienc, que reflecteix una evolució alcista de preus constant amb un acumulat del 15,9% en el període 2021-2024.

2021: 3.719 €/m².
2022: 3.938 €/m².
2023: 3.934 €/m².
2024: 4.152 €/m².

Evolució Preu €/m² Fort Pienc 2021-2024

La pujada sostinguda del preu €/m² al Fort Pienc fa que sigui un barri molt atractiu pel comprador local i forani que cerca una adquisició segura a mitjà i llarg termini.

Preu Pisos Eixample Barcelona 2025: Previsions

A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a l’Eixample de Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:

Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
Reducció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.
Estabilitat del mercat laboral.
Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² de l’Eixample barceloní ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.

Com ha variat el preu del teu pis en els darrers mesos?

Estimación actualitzada del
preu del teu pis en sols 2 minuts

Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes

Per tal d’oferir-vos una informació completa, hem preparat un estudi detallat de preus de tots els districtes de Barcelona.

Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a tots els districtes i barris de Barcelona:

Preu Pisos Eixample Barcelona: més informació

En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a l’Eixample de Barcelona i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.

Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.

T’atendrem inmediatament.