9 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a Sants-Montjuïc de Barcelona en el període 2021-2024?
Preu Habitatge Sants-Montjuïc Barcelona: El districte de Sants-Montjuïc és una de les zones més diversificades de Barcelona des del punt de vista immobiliari, ja que combina àrees històriques, comercials i altres en plena transformació urbanística.
Durant el període 2021-2024, els preus de l’habitatge en aquest districte han experimentat variacions significatives, reflectint la dinàmica pròpia de cadascun dels seus barris.
NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.
En aquest article oferim una visió detallada sobre el valor actual dels immobles residencials a tots els barris de Sants-Montjuïc, perquè tots els propietaris puguin obtenir informació completa sobre l’evolució del preu de la seva propietat.
A més, conté informació fonamental per a tots aquells interessats a adquirir un immoble en algun dels barris de Sants-Montjuïc, ja que les dades desglossades i les tendències de preus els proporcionen una visió detallada per prendre decisions informades en la compra d’un habitatge.
Evolució General del Districte de Sants-Montjuïc
Els preus mitjans al districte de Sants-Montjuïc han mostrat un increment constant durant el període d’estudi. Aquest comportament ha estat impulsat per factors com la renovació d’infraestructures, l’atractiu dels barris més propers al centre i el desenvolupament de noves àrees residencials.
La demanda ha estat sostinguda, tot i que amb variacions segons el barri, consolidant el districte com una opció versàtil tant per a inversors com per a residents.
Evolución Precios Sants-Montjuïc €/m² 2021-2024
En total, el districte ha registrat un augment acumulat del 9,57% en els preus de l’habitatge durant aquest període, tot i que aquest percentatge varia en funció del barri, tal com analitzarem detalladament a continuació.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Sants-Montjuïc
Precios €/m² Sants-Montjuïc 2024
El Poble Sec s’ha mantingut com el líder del rànquing de preus el 2024, consolidant la seva posició gràcies a un increment constant.
D’altra banda, Hostafrancs ha escalat posicions, situant-se com el segon barri més car el 2024 a causa de la seva proximitat al centre i el seu dinamisme comercial.
Sants ha mantingut una evolució positiva estable, situant-se entre els barris amb preus més alts sense grans variacions.
En el cas de La Marina del Prat Vermell, la construcció de noves promocions ha tingut un impacte directe i significatiu en l’increment del preu per metre quadrat. Durant aquest període, el barri ha passat de ser una zona poc desenvolupada a convertir-se en un punt d’interès tant per a promotors immobiliaris com per a nous residents. L’arribada de nous projectes, amb edificis moderns i millores en infraestructures, ha fet que el seu valor gairebé es dupliqui en només uns anys. Tot i això, el seu punt de partida més baix el manté encara entre els barris amb preus més assequibles del districte.
📊 Rànquing de preus de Sants-Montjuïc el 2024:
1️⃣ El Poble Sec – Parc de Montjuïc: 3.732,26 €/m²
2️⃣ Hostafrancs: 3.647,78 €/m²
3️⃣ Sants: 3.621,58 €/m²
4️⃣ Sants – Badal: 3.418,64 €/m²
5️⃣ La Font de la Guatlla: 3.387,56 €/m²
6️⃣ La Bordeta: 3.198,95 €/m²
7️⃣ La Marina del Prat Vermell – Zona Franca: 2.673,15 €/m²
8️⃣ La Marina de Port: 2.537,68 €/m²
Anàlisi del Preu de l’Habitatge Segmentat per Barris a Sants-Montjuïc
El districte de Sants-Montjuïc està format per 8 barris: El Poble Sec – Parc de Montjuïc, Hostafrancs, Sants, Sants – Badal, La Font de la Guatlla, La Bordeta, La Marina del Prat Vermell – Zona Franca i La Marina de Port.
A continuació, analitzem l’evolució del preu €/m² en cadascun d’ells durant el període 2021-2024.
1. El Poble Sec - Parc de Montjuïc
L’evolució del mercat immobiliari a Poble Sec al llarg d’aquests darrers quatre anys ha reflectit un increment constant:
📊 Evolució del preu €/m² a Poble Sec (2021-2024):
- 2021: 3.273,84 €/m²
- 2022: 3.496,13 €/m² (+6,8%)
- 2023: 3.663,73 €/m² (+4,8%)
- 2024: 3.732,26 €/m² (+1,9%)
Evolución Precio €/m² El Poble Sec - Parc de Montjuïc 2021-2024
L’augment acumulat en aquest període per a El Poble Sec és del 14,0%, consolidant aquest barri com un dels més demandats del districte.
2- Hostafrancs
L’evolució del mercat immobiliari a Hostafrancs reflecteix la singularitat d’aquest barri dins de Sants-Montjuïc: entre 2021 i 2024, els preus van experimentar un lleu augment inicial del 1,4%, seguit d’una caiguda significativa del 7,1% el 2023, i un fort repunt el 2024 amb un creixement destacat del 15,4%.
Aquest comportament mixt subratlla la resiliència del barri, que atrau tant a compradors d’habitatge habitual com a inversors.
📊 Evolució del preu €/m² a Hostafrancs (2021-2024):
- 2021: 3.352,76 €/m²
- 2022: 3.399,71 €/m² (+1,4% i estabilitat de preus)
- 2023: 3.159,78 €/m² (-7,1%, una reducció dràstica)
- 2024: 3.647,78 €/m² (+15,4%, una gran millora)
Evolución Precio €/m² Hostafrancs 2021-2024
L’augment acumulat de Hostafrancs és del 8,8%. Al final d’aquest article veurem en quina posició ha quedat el barri pel que fa al percentatge d’augment acumulat dins del període estudiat.
3- Sants
El cor del districte ha mostrat una alta estabilitat de preus, amb un augment destacat el 2022 seguit d’un increment i una caiguda moderada en els dos anys següents:
📊 Evolució del preu €/m² a Sants (2021-2024):
- 2021: 3.312,96 €/m²
- 2022: 3.609,65 €/m² (+9,0%)
- 2023: 3.650,88 €/m² (+1,1%)
- 2024: 3.621,58 €/m² (-0,8%, una mínima reducció)
Evolución Precio €/m² Sants 2021-2024
En total, Sants ha registrat un augment acumulat del 9,3%.
5- Sants-Badal
Sants – Badal destaca en el mercat immobiliari per comptar amb una demanda constant i consolidada que dona lloc a un augment continuat en el preu del seu €/m²:
📊 Evolució del preu €/m² a Sants – Badal (2021-2024):
- 2021: 3.021,15 €/m²
- 2022: 3.242,97 €/m² (+7,3%)
- 2023: 3.407,35 €/m² (+5,1%)
- 2024: 3.418,64 €/m² (+0,3%, una lleugera millora)
Evolución Precio €/m² Sants - Badal 2021-2024
En total, Sants – Badal presenta un augment acumulat del 13,2%.
4- La Font de la Guatlla
La Font de la Guatlla ha experimentat una alternança entre caigudes i recuperacions de preus durant els últims anys:
- 2021: 3.448,01 €/m²
- 2022: 3.218,76 €/m² (-6,6%)
- 2023: 3.170,34 €/m² (-1,5%)
- 2024: 3.387,56 €/m² (+6,9%)
Evolución Precio €/m² La Font de la Guatlla 2021-2024
El balanç final mostra una lleugera caiguda acumulada del -1,8%.
Prestarem especial atenció a l’evolució de La Font de la Guatlla durant el següent semestre per veure si es consolida la tendència alcista iniciada el 2024.
6- La Bordeta
El barri de La Bordeta ha mantingut una estabilitat en els seus preus, mostrant lleugeres fluctuacions:
📊 Evolució del preu €/m² a La Bordeta (2021-2024):
- 2021: 3.047,22 €/m²
- 2022: 3.019,47 €/m² (-0,9%, una lleugera reducció)
- 2023: 3.162,24 €/m² (+4,7%)
- 2024: 3.198,95 €/m² (+1,2%, un petit creixement)
Evolución Precio €/m² La Bordeta 2021-2024
En total, el barri ha registrat un augment del 5,0% en els preus de l’habitatge.
7-La Marina del Prat Vermell - Zona Franca
La Marina del Prat Vermell, amb la seva transformació urbanística, s’ha convertit en un epicentre del desenvolupament immobiliari a Barcelona.
Durant els últims anys, el barri ha passat de ser una zona poc desenvolupada a un espai atractiu per a noves promocions residencials i comercials. Grans projectes han transformat el seu paisatge urbà, atraient inversors i nous residents en busca d’un nou barri per a la ciutat comtal.
L’evolució de preus ha estat la següent:
📊 Evolució del preu €/m² a La Marina del Prat Vermell (2021-2024):
- 2021: 1.081,33 €/m²
- 2022: 1.143,33 €/m² (+5,7%)
- 2023: – (sense dades)
- 2024: 2.673,15 €/m² (+133,8%, un increment excepcional) a causa de la finalització i entrega de noves promocions.
Evolución Precio €/m² La Marina del Prat Vermell 2021-2024
En conjunt, durant el període, La Marina del Prat Vermell ha experimentat un espectacular augment del 147,3% per les raons ja comentades.
8-La Marina de Port
La Marina de Port és el barri que ha mostrat més fluctuacions en els seus preus:
📊 Evolució del preu €/m² a La Marina de Port (2021-2024):
- 2021: 2.490,59 €/m²
- 2022: 2.345,74 €/m² (-5,8%)
- 2023: 2.680,39 €/m² (+14,3%)
- 2024: 2.537,68 €/m² (-5,3%)
Evolución Precio €/m² La Marina de Port 2021-2024
Preu Habitatge Sants-Montjuïc Barcelona: Rànquing de Pujades 2021-2024
A banda de l’excepcional cas de La Marina del Prat Vermell, els preus dels vuit barris del districte de Sants-Montjuïc han mostrat notables diferències en la seva evolució.
Alguns barris han experimentat increments significatius, impulsats per transformacions urbanístiques o una alta demanda, mentre que altres han mostrat creixements més modestos o fins i tot alguna caiguda.
📊 Rànquing de pujades acumulades dels barris de Sants-Montjuïc (2021-2024):
1️⃣ La Marina del Prat Vermell: +147,3% – Lidera el rànquing gràcies a la transformació urbanística dels últims anys que ha impulsat la seva revalorització, convertint-lo en l’àrea amb més creixement acumulat del districte i de tota Barcelona.
2️⃣ El Poble Sec – Parc de Montjuïc: +14,0% – La seva ubicació estratègica i la seva àmplia oferta comercial i gastronòmica han contribuït a un increment sostingut de preus.
3️⃣ Sants – Badal: +13,2% – Un augment constant en els preus.
4️⃣ Sants: +9,3% – Aquest barri ha mantingut la seva estabilitat i demanda, consolidant el seu creixement moderat.
5️⃣ Hostafrancs: +8,8% – Malgrat fluctuacions, el barri ha registrat un rebrot important el 2024, consolidant la seva posició.
6️⃣ La Bordeta: +5,0% – L’evolució d’aquest barri ha estat més discreta però constanta.
7️⃣ La Marina de Port: +1,9% – Aquest barri ha mostrat oscil·lacions, però amb un creixement lleu en el acumulat.
8️⃣ La Font de la Guatlla: -1,8% – Tot i que presenta una lleugera caiguda acumulada, reflecteix una demanda estable dins del districte.
Precio Vivienda Sants-Montjuïc Barcelona: Ranking Subidas 2021-2024
Preu Pisos Sants-Montjuïc Barcelona 2025: Previsions
A partir dels estudis realitzats, podem afirmar que el mercat residencial de compravenda d’habitatge de segona mà al districte de Sants-Montjuïc de Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:
📊 Impacte de les noves promocions de La Marina del Prat Vermell: sens dubte, la entrega de noves unitats d’habitatge de nova construcció que es produirà durant els pròxims anys farà que aquest barri mantingui el preu del conjunt del districte.
📉 Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner en els pròxims mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i aquells que es subscriuran durant el 2025.
🏢 Reducció o manteniment de l’oferta d’habitatges al mercat immobiliari barceloní: fets com la bassa natalitat o les noves formes d’usos residencials com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació de les vivendes en propietat.
👥 Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,7 milions els habitants de la ciutat comtal.
📈 Estabilitat del mercat laboral.
🏠 Falta de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podríem definir la situació com a “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció de noves vivendes. L’única excepció es dóna a la ja comentada zona de La Marina del Prat Vermell.
Com ha variat el preu del teu pis a Sants-Montjuïc en els darrers mesos?
Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes
Amb l’objectiu d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.
Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:
- Preu Pisos Eixample
- Preu Pisos Sant Martí
- Preu Pisos Horta-Guinardó
- Preu Pisos Gràcia
- Preu Pisos Sarrià – Sant Gervasi
- Preu Pisos Sant Andreu
- Preu Pisos Nou Barris
- Preu Pisos Ciutat Vella
- Preu Pisos Les Corts
Si vols tenir una visió global de l’evolució de preus a la ciutat Comtal, segueix aquest enllaç:
Preu Pisos Sants-Montjuïc Barcelona: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a Sants-Montjuïc i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.