Precio Vivienda Sants-Montjuïc Barcelona: el distrito de Sants-Montjuïc es una de las áreas más diversificadas de Barcelona desde el punto de vista inmobiliario, combinando zonas históricas, comerciales con otras en plena transformación urbanística.
Durante el período 2021-2024, los precios de la vivienda en este distrito han experimentado variaciones significativas, reflejando la dinámica propia de cada uno de sus barrios.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
En este artículo ofrecemos una visión detallada sobre el valor actual de los inmuebles residenciales en todos los barrios de Sants-Montuïc para que todos los propietarios obtengan la información completa sobre la evolución del precio su propiedad.
Asimismo, contiene información fundamental para todos aquellos que están interesados en adquirir un inmueble en alguno de los barrios de Sants-Montuïc ya que, los datos desglosados y las tendencias de precios, les proporciona una visión detallada para tomar decisiones informadas en la adquisición de una vivienda.
Los precios medios en el distrito de Sants-Montjuïc han mostrado un incremento constante durante el período de estudio. Este comportamiento ha sido impulsado por factores como la renovación de infraestructuras, el atractivo de los barrios más cercanos al centro y el desarrollo de nuevas áreas residenciales.
La demanda ha sido sostenida, aunque con variaciones dependiendo del barrio, consolidando al distrito como una opción versátil tanto para inversores como para residentes.
En total, el distrito ha registrado un aumento acumulado del 9,57% en los precios de la vivienda durante este período, aunque este porcentaje varía en función del barrio tal y como, a continuación, analizaremos detenidamente.
Precios €/m² Sants-Montjuïc 2024
El Poble Sec se ha mantenido como líder del ranking de precios en 2024, consolidando su posición gracias a un incremento constante.
Por otro lado, Hostafrancs ha escalado posiciones, situándose como el segundo barrio más caro en 2024 debido a su proximidad al centro y a su dinamismo comercial.
Sants ha mantenido una evolución positiva estable, manteniéndose en los puestos más altos sin grandes variaciones.
En el caso de La Marina del Prat Vermell, la construcción de nuevas promociones ha tenido un impacto directo y significativo en el incremento del precio por metro cuadrado. Durante este periodo, el barrio ha pasado de ser una zona poco desarrollada a convertirse en un punto de interés tanto para promotores inmobiliarios como para nuevos residentes. La llegada de nuevos proyectos, con edificios modernos y mejores infraestructuras, ha hecho que, prácticamente, se duplique prácticamente su valor en tan solo unos años. Aún así, su punto de partida más bajo lo mantiene aún entre los barrios con precios más asequibles del distrito
El ranking de precios de Sants-Montjuïc queda así:
El Poble Sec – Parc de Montjuïc: 3.732,26 €/m²
Hostafrancs: 3.647,78 €/m²
Sants: 3.621,58 €/m²
Sants – Badal: 3.418,64 €/m²
La Font de la Guatlla: 3.387,56 €/m²
La Bordeta: 3.198,95 €/m²
La Marina del Prat Vermell – Zona Franca: 2.673,15 €/m²
La Marina de Port: 2.537,68 €/m²
El distrito de Sants-Montjuïc se compone de 8 barrios: El Poble Sec – Parc de Montjuïc, Hostafrancs, Sants, Sants – Badal, La Font de la Guatlla, La Bordeta, La Marina del Prat Vermell – Zona Franca y La Marina de Port.
A continuación, analizamos en cada uno de ellos la evolución del precio €/m² durante el periodo 2021-2024.
La evolución del mercado inmobiliario en Poble Sec a lo largo de estos últimos cuatro años ha reflejado un incremento constante:
2021: 3.273,84 €/m²
2022: 3.496,13 €/m², con un incremento del 6,8%.
2023: 3.663,73 €/m², lo que supone un alza del 4,8%.
2024: 3.732,26 €/m², con un leve crecimiento del 1,9%.
El aumento acumulado en este periodo para El Poble Sec es del 14,0%, consolidando a este barrio uno de los más demandados del distrito.
La evolución del mercado inmobiliario en Hostafrancs refleja la singularidad de este barrio dentro de Sants-Montjuïc: entre 2021 y 2024, los precios experimentaron un leve aumento inicial del 1,4% seguido de una caída significativa del 7,1% en 2023, y un fuerte rebote en 2024 con un crecimiento destacado del 15,4%.
Este comportamiento mixto subraya la resiliencia del barrio, que atrae tanto a compradores de vivienda habitual como a inversores:
2021: 3.352,76 €/m²
2022: 3.399,71 €/m², con un aumento del 1,4% y estabilidad de precios.
2023: 3.159,78 €/m², una reducción drástica del – 7,1%.
2024: 3.647,78 €/m², una gran mejora del 15,4%.
El aumento acumulado de Hostafrancs es del 8,8%. Al final de este artículo veremos en qué posición ha quedado el barrio en cuanto a porcentaje de subida acumulada dentro del periodo estudiado.
El corazón histórico del distrito ha mostrado una alta estabilidad de precios, con un aumento destacado en 2022 seguido de un incremento y una caída moderada en los dos años posteriores:
2021: 3.312,96 €/m²
2022: 3.609,65 €/m², con un incremento del 9,0%.
2023: 3.650,88 €/m². un leve crecimiento del 1,1%
2024: 3.621,58 €/m², una mínima reducción del 0,8%.
En total, Sants ha registrado un aumento acumulado del 9,3%,
Sants – Badal destaca en el mercado inmobiliario por contar con una demanda constante y consolidada que da lugar a un aumento continuado en el precio de su €/m²:
2021: 3.021,15 €/m².
2022: 3.242,97 €/m², con un aumento del 7,3%.
2023: 3.407,35 €/m², un ascenso del 5,1%.
2024: 3.418,64 €/m², una ligera mejora del 0,3%.
En total, Sants – Badal presenta un aumento acumulado es del 13,2%.
La evolución del mercado inmobiliario en La Font de la Guatlla viene marcada por una alternancia entre caídas y recuperaciones de precios:
2021: 3.448,01 €/m²
2022: 3.218,76 €/m², con una caída del 6,6%.
2023: 3.170,34 €/m². otro descenso del 1,5%)
2024: 3.387,56 €/m², un aumento del 6,9%.
El balance final muestra una ligera caída acumulada del – 1,8%.
Prestaremos especial atención a la evolución de la Font de la Guatlla durante el siguiente semestre para ver si se consolida la tendencia alcista iniciada en 2024.
El barrio de La Bordeta ha mantenido una estabilidad en sus precios, mostrando ligeras fluctuaciones:
2021: 3.047,22 €/m²
2022: 3.019,47 €/m², una leve reducción del 0,9%.
2023: 3.162,24 €/m², con un incremento del 4,7%.
2024: 3.198,95 €/m², un pequeño crecimiento del 1,2%.
En total, el barrio ha registrado un aumento del 5,0% en los precios de la vivienda.
La Marina del Prat Vermell, con su transformación urbanística, se ha convertido en un epicentro del desarrollo inmobiliario en Barcelona.
Durante los últimos años, el barrio ha pasado de ser una zona poco desarrollada a un espacio atractivo para nuevas promociones residenciales y comerciales. Grandes proyectos han transformado su paisaje urbano, atrayendo a inversores y nuevos residentes en busca de un nuevo barrio para la ciudad Condal.
La evolución de precios ha sido la siguiente:
2021: 1.081,33 €/m²
2022: 1.143,33 €/m², un avance del 5,7%)
2023: – (sin datos)
2024: 2.673,15 €/m² un incremento excepcional 133,8% debido a la finalización y entrega de nuevas promociones.
En el conjunto del período, la Marina del Prat Vermell ha experimentado un espectacular aumento del 147,3% por las razones ya comentadas.
La Marina de Port es el barrio que ha mostrado más fluctuaciones en sus precios:
2021: 2.490,59 €/m²
2022: 2.345,74 €/m², para una disminución del 5,8%)
2023: 2.680,39 €/m², un ascenso del 14,3%.
2024: 2.537,68 €/m², una bajada del 5,3%.
A parte del ya comentado caso excepcional de la Marina del Prat Vermell, los precios de los ocho barrios del distrito de Sants-Montjuïc han mostrado notables diferencias en su evolución.
Algunos barrios han experimentado incrementos significativos, impulsados por transformaciones urbanísticas o una alta demanda, mientras que otros han mostrado crecimientos más modestos o, incluso, algún descenso.
La Marina del Prat Vermell: 147,3% – encabeza el ranking este barrio gracias a la transformación urbanística de los últimos años que ha impulsado su revalorización, situándolo como el área con mayor crecimiento acumulado del distrito y de todo el conjunto de Barcelona.
El Poble Sec – Parc de Montjuïc: 14,0% – Su ubicación estratégica y su amplia oferta comercial y gastronómica han contribuido a un incremento sostenido de precios.
Sants – Badal: 13,2% – Un constante aumento en los precios.
Sants: 9,3% – Este barrio ha mantenido su estabilidad y demanda, consolidando su crecimiento moderado.
Hostafrancs: 8,8% – Pese a fluctuaciones, el barrio ha registrado un rebote importante en 2024 que refuerza su posición.
La Bordeta: 5,0% – La evolución en este barrio ha sido más discreta pero constante.
La Marina de Port: 1,9% – Este barrio ha mostrado oscilaciones, pero con un crecimiento leve en el acumulado.
La Font de la Guatlla: -1,8% – Aunque con una ligera caída acumulada, refleja una demanda estable dentro del distrito.
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Sants-Montjuïc de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en todos los barrios de Barcelona:
Si quieres tener una visión global de la evolución de precios en la ciudad Condal, sigue este enlace:
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Sants – Montjuïc y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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