Regulació Lloguer Temporal Barcelona

Lloguer Temporal a Barcelona: Canvis Legals i Obligacions

Regulació Lloguer Temporal Barcelona: Decret-llei sorpresa.

Avui, 24 d’abril del 2024, el Govern de la Generalitat ha anunciat, per sorpresa, l’aprovació d’un Decret-llei amb l’objectiu de regular el Lloguer Temporal.

Aquest Decret-llei modifica parcialment la Llei d’Habitatge Catalana de 2007.

A continuació, us exposem una a una les principals novetats.

Para ver la versión en CASTELLANO, haz click aquí

Quan entra en vigor la nova regulació del Lloguer Temporal a Barcelona?

La normativa entrarà en vigor el dia 26 d’abril, un cop publicat el Decret-llei al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC).

Al tractar-se d’un Decret-llei, aquest hauria de ser convalidat o derogat al Parlament de Catalunya dins dels següents 30 dies hàbils però, al celebrar-se eleccions el proper 12 de maig i estar disolta la Cambra, és molt probable que sigui la Diputació Permanent del Parlament qui s’encarregui d’aquest tràmit.

Quin tipus de lloguer serà considerat temporal?

Sols l’ús turístic o recreatiu podrà ser considerat con a lloguer temporal.

Un lloguer amb una estància limitada per motius d’estudis, treball o estància per raons mèdiques NO serà considerat com a lloguer de temporada sino com un lloguer que cobreix la necessitat d’habitatge permanent de manera que estaran subjectes a la regulació de la LAU y la Ley de Vivienda.

Conseqüències de l'inclusió del lloguer temporal en la regulació LAU

L’arrendador haurà de documentar el motiu de la temporalitat en dipositar la fiança a l’INCASOL (Institut Català del Sòl).
Si l’immoble es troba en zona tensionada, la renda a sol.licitar es trobarà subjecta a la regulació de preus que estableix l’Index del Ministerio de Vivienda.
Els honoraris de l’immobiliària, cas que existeixin, hauran de ser abonats per l’arrendador.

Règim sancionador per incompliment del Decret-llei de regulació del Lloguer Temporal

Els propietaris que incompleixin el límit de rendes s’enfrontaran a sancions que oscil.len entre els 3.000 i els 90.000 Euros.

Infracció molt greu: si es realitza un lloguer temporal per un import que superi en un 30% el límit establert per la Ley de Vivienda o fa constar una causa falsa de temporalitat, el propietari podrà rebre una sanció que oscil.larà entre els 90.001 i els 900.000 Euros.
Infracció greu: si la renda percebuda supera entre un 10 i un 20% l’establerta pel Ministerio de Vivienda, no s’especifica la finalitat del lloguer o es repercuteixen a l’arrendatari les despeses d’agència, el propietari podrà ser sancionat amb una multa que oscil.larà entre els 3.000 i els 9.000 Euros.
Infracció lleu: si en un contracte, ja sigui temporal o de llarga durada, no hi consta el preu de referència, el de la darrera renda o la condició de gran tenidor en el supòsit que l’arrendador ho sigui, la propietat podrà rebre una multa d’entre 3.000 i 9.000 Euros.

En les properes hores realitzarem una reunió informativa al Col.legi d’APIs de Barcelona i us mantindrem informats puntualment sobre les conseqüències inmediates que comportarà la publicació i entrada en vigor d’aquest Decret-llei.

Com hem comentat en l’introducció, hi quep la possibilitat que la regulació continguda en aquest Decret-llei sols estigui vigent durant uns dies en el supòsit que no sigui validada pel Parlament o la Diputació Permanent.

En qualsevol cas, entenem que la seva aplicació ja sigui temporal (mai millor dit) o indefinida, pot generar molts dubtes i inseguretat jurídica. És per això que restem a la vostra disposició per a que contacteu amb nosaltres si voleu realitzar qualsevol consulta.

Inmobiliaria en Barcelona desde 1995