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L'Eixample

Precio de la vivienda en el Fort Pienc

Precios de compraventa, evolución del mercado y una mirada en profundidad a las viviendas y los hogares del barrio.

Explorar los datos
Fachada de la Estació del Nord, en el Fort Pienc de Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

4.806 €/m²

2025 · año completo

+13,0% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

277

2025 · año completo

+7,8% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

405.844 €

2025 · año completo

+8,5% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

87,8 m²

2025 · año completo

-3,4% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

3.0003.5004.0004.5005.0003.49220203.71920213.93820223.93420234.25320244.8062025

Desliza el gráfico para ver todos los años.

Comparar con L'Eixample y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo		4.806 €/m²5.323 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo		2772.74016.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo		405.844 €516.080 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo		87,8 m²98,6 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1900–19194.936 €/m²
1920–19395.219 €/m²
1940–19594.407 €/m²
1960–19794.710 €/m²
1980–19994.671 €/m²
2000–20205.543 €/m²
Antes del 19004.799 €/m²
No consta4.208 €/m²
Comparar con L'Eixample y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
2020–presenteSin dato publicado7.872 €/m²5.731 €/m²
2000–20205.543 €/m²6.320 €/m²4.904 €/m²
1980–19994.671 €/m²5.217 €/m²4.373 €/m²
1960–19794.710 €/m²4.968 €/m²3.944 €/m²
1940–19594.407 €/m²4.836 €/m²4.105 €/m²
1920–19395.219 €/m²5.355 €/m²4.772 €/m²
1900–19194.936 €/m²5.486 €/m²4.640 €/m²
Antes del 19004.799 €/m²5.833 €/m²4.308 €/m²
No consta4.208 €/m²4.706 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2020–presenteSin dato publicadoSin dato publicado4.488 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado
2000–20205.543 €/m²5.352 €/m²4.337 €/m²4.044 €/m²4.083 €/m²
1980–19994.671 €/m²4.150 €/m²4.244 €/m²4.173 €/m²3.848 €/m²
1960–19794.710 €/m²4.190 €/m²3.713 €/m²3.840 €/m²3.735 €/m²
1940–19594.407 €/m²4.066 €/m²3.791 €/m²3.611 €/m²3.416 €/m²
1920–19395.219 €/m²4.383 €/m²4.343 €/m²3.946 €/m²3.603 €/m²
1900–19194.936 €/m²4.209 €/m²3.819 €/m²3.863 €/m²3.689 €/m²
Antes del 19004.799 €/m²3.958 €/m²Sin dato publicado4.707 €/m²4.164 €/m²
No consta4.208 €/m²4.129 €/m²Sin dato publicado4.644 €/m²Sin dato publicado

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 71,0 % del total.

77,5 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con L'Eixample y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
Persona Física – Española71,0 %11.312 viviendas73,4 %107.044 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera6,5 %1.034 viviendas6,3 %9.250 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima5,8 %930 viviendas3,5 %5.032 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil12,4 %1.969 viviendas13,9 %20.215 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones1,4 %224 viviendas1,6 %2.344 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras0,0 %3 viviendas0,1 %138 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos2,1 %334 viviendas0,6 %920 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,3 %49 viviendas0,3 %399 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE0,0 %1 viviendas0,0 %5 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,4 %66 viviendas0,3 %474 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española11.31211.35111.39711.47111.611
Persona Física – Extranjera1.034978904828758
Soc. anónima930934995999989
Soc. responsabilidad limitada / civil1.9691.9531.8311.7771.648
Otras sociedades y asociaciones224254254253254
Entidades extranjeras35665
Organismos públicos33496949995
Instituciones religiosas4949495049
Otros tipos no definidos / UTE11122
No consta66667482107

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

El barrio dentro del Eixample

Compara los precios de cierre de los seis barrios con el mismo año completo. Pulsa un barrio para destacarlo.

2025 · año completo · €/m²

Dreta del’EixampleAntigaEsquerraNovaEsquerraFort PiencSagradaFamíliaSant Antoni
Tonos más oscuros: mayor precio medio.
Ver estudio
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Ver estudio
Ver estudio
Ver estudio
Ver estudio

El Fort PiencÚltimo dato anual publicado: 2026 · datos parciales · 4.219 €/m². Es una referencia provisional; no se compara directamente con un año completo.Ver estudio: El Fort Pienc

Precios: Barcelona Dades · OMD / Consejo General del Notariado. Medias de operaciones, no valoraciones individuales. Límites de barrios: Ajuntament de Barcelona · CC BY 4.0.

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 50,9 % del total.

<30 m²1,5 %232 viviendas
31–60 m²17,6 %2.795 viviendas
61–90 m²50,9 %8.097 viviendas
91–120 m²24,3 %3.862 viviendas
121–150 m²3,8 %603 viviendas
151–210 m²1,7 %274 viviendas
211–250 m²0,2 %30 viviendas
>250 m²0,2 %29 viviendas
Comparar con L'Eixample y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
<30 m²1,5 %232 viviendas1,7 %2.544 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²17,6 %2.795 viviendas17,4 %25.396 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²50,9 %8.097 viviendas43,9 %64.036 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²24,3 %3.862 viviendas23,6 %34.434 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²3,8 %603 viviendas7,2 %10.453 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²1,7 %274 viviendas4,6 %6.697 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,2 %30 viviendas0,9 %1.296 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,2 %29 viviendas0,7 %965 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²232231230230233
31–60 m²2.7952.7852.7192.7062.696
61–90 m²8.0977.9267.9097.8867.863
91–120 m²3.8623.8113.8113.8103.790
121–150 m²603602602601602
151–210 m²274272274274273
211–250 m²3030303030
>250 m²2930303031

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 24,4 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
5,5 %<1901868
21,7 %1901–19403.453
3,9 %1941–1950616
5,6 %1951–1960884
24,4 %1961–19703.879
20,0 %1971–19803.182
6,4 %1981–19901.020
4,6 %1991–2000736
3,8 %2001–2010611
1,6 %2011–2020258
2,6 %2021–2030415
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con L'Eixample y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
<19015,5 %868 viviendas14,8 %21.511 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–194021,7 %3.453 viviendas27,1 %39.553 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19503,9 %616 viviendas3,5 %5.114 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–19605,6 %884 viviendas6,5 %9.414 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–197024,4 %3.879 viviendas17,1 %24.982 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–198020,0 %3.182 viviendas17,3 %25.173 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19906,4 %1.020 viviendas4,7 %6.882 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20004,6 %736 viviendas3,5 %5.077 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20103,8 %611 viviendas3,1 %4.489 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20201,6 %258 viviendas1,5 %2.177 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20302,6 %415 viviendas1,0 %1.449 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<1901868870896867867
1901–19403.4533.4533.4543.4583.472
1941–1950616616616617623
1951–1960884884884885885
1961–19703.8793.8973.9013.8973.899
1971–19803.1823.1823.1813.1823.182
1981–19901.0201.0201.0201.0201.020
1991–2000736726730730730
2001–2010611611608608607
2011–2020258258253249233
2021–20304151706254Sin dato publicado

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

81,9 m²

Comparar con L'Eixample y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Fort Pienc81,9 m²
L'Eixample88,2 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202681,9 m²
04/03/202581,9 m²
26/02/202482,0 m²
06/03/202382,0 m²
01/01/202282,0 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

65,1 años

Comparar con L'Eixample y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Fort Pienc65,1 años
L'Eixample76,6 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202665,1 años
04/03/202565,1 años
26/02/202464,7 años
06/03/202363,6 años
01/01/202262,9 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,5 %.

15.922

Comparar con L'Eixample y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
Viviendas del barrio15.922145.821836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202615.922
04/03/202515.687
26/02/202415.605
06/03/202315.567
01/01/202215.518

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 32,2 % del total.

Una persona32,2 %4.263 domicilios
Dos personas30,2 %3.998 domicilios
Tres personas17,9 %2.371 domicilios
Cuatro personas12,0 %1.597 domicilios
Cinco personas4,0 %535 domicilios
Seis personas1,8 %236 domicilios
Siete personas0,9 %114 domicilios
Ocho personas0,5 %61 domicilios
Nueve o más personas0,6 %82 domicilios
Comparar con L'Eixample y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
Una persona32,2 %4.263 domicilios34,2 %39.345 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas30,2 %3.998 domicilios30,0 %34.566 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas17,9 %2.371 domicilios16,9 %19.456 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas12,0 %1.597 domicilios11,6 %13.308 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas4,0 %535 domicilios3,9 %4.476 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,8 %236 domicilios1,6 %1.872 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,9 %114 domicilios0,8 %896 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,5 %61 domicilios0,4 %472 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,6 %82 domicilios0,6 %684 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona4.2634.0914.1014.1424.019
Dos personas3.9983.9533.9323.8263.797
Tres personas2.3712.3492.4272.4162.433
Cuatro personas1.5971.6591.6531.6361.644
Cinco personas535585555525567
Seis personas236218196201210
Siete personas1141161049996
Ocho personas6161495949
Nueve o más personas8284595764

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 81,1 % del total.

El 18,9 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

18,9 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con L'Eixample y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
Ningún menor de 18 años81,1 %10.749 domicilios82,2 %94.626 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años10,9 %1.448 domicilios10,4 %11.936 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años6,8 %905 domicilios6,3 %7.225 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años0,9 %117 domicilios0,9 %1.041 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,3 %38 domicilios0,2 %247 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años10.74910.63110.55410.41010.264
Un menor de 18 años1.4481.4221.4281.4191.430
Dos menores de 18 años905904921947980
Tres menores de 18 años117131145151172
Cuatro o más menores de 18 años3828283433

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,1 %.

13.257

Comparar con L'Eixample y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael Fort PiencL'EixampleBarcelona
Domicilios del barrio13.257115.075684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/202613.257
01/01/202513.116
01/01/202413.076
01/01/202312.961
01/01/202212.879

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +12,3 %.

27.334 €

Comparar con L'Eixample y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Fort Pienc27.334 €
L'Eixample29.513 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

Ver evolución histórica

2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202327.334 €
202224.342 €
202123.120 €
202021.713 €
201923.533 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memoria del barrio

Una breve historia del Fort Pienc

El ferrocarril y los antiguos caminos explican una parte de la identidad del barrio.

Del Fort Pius al ferrocarril

El nombre del barrio recuerda el Fort Pius, una fortificación levantada fuera de la ciudad amurallada y derribada en 1869. La carretera de Ribes y la llegada del ferrocarril marcaron el crecimiento de esta parte de Barcelona.

La huella de la Estació del Nord

La antigua estación dio al entorno una identidad ligada a los viajes, los transportistas y las mercancías. El edificio y los espacios recuperados alrededor de las antiguas vías permiten seguir esa transformación urbana. Las imágenes conservadas acercan aquella etapa a la vida del barrio.

El entorno ferroviario en una fotografía histórica.
El entorno ferroviario en una fotografía histórica.
La Estació del Nord en otra época.
La Estació del Nord en otra época.

Fotografías históricas recuperadas de las páginas anteriores de PUNTO HABITAT. No constan la fecha ni la autoría en los archivos conservados.

Eix Fort Pienc · Historia del barrio · Turisme de Barcelona · Estació del Nord

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

¿Estás pensando en vender? Así te acompañamos en la venta en L'Eixample

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Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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