Hauràs d’estar en possessió els últims rebuts de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), aigua, llum, gas i escombraries, que demostrin que no hi ha deutes pendents.
Vendre un pis a Barcelona implica molt més que trobar un comprador. Es tracta d’un procés jurídic i administratiu que exigeix el compliment de diversos requisits legals, fiscals i registrals, tant a nivell estatal com autonòmic i municipal. Conèixer i gestionar correctament cadascun d’aquests tràmits és essencial per garantir una operació segura, eficient i conforme a la normativa vigent.
En aquesta guia detallem, pas a pas, tots els aspectes que un propietari ha de tenir en compte a l’hora de vendre un pis a Barcelona: des de la documentació inicial fins a la signatura notarial, passant per la fiscalitat, la cancel·lació de càrregues o les particularitats del mercat local.
Hauràs d’estar en possessió els últims rebuts de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), aigua, llum, gas i escombraries, que demostrin que no hi ha deutes pendents.
A PUNTO HABITAT ens encarreguem de gestionar per tu la documentació tècnica i registral necessària per poder vendre el teu pis amb total garantia jurídica.
En primer lloc, sol·licitem i recollim la nota simple al Registre de la Propietat corresponent.
També tramitem el certificat d’eficiència energètica (CEE) si l’immoble no en disposa d’un vàlid, així com la cèdula d’habitabilitat si està caducada.
A més, sol·licitem les actes de les darreres reunions de la comunitat, l’estat actual de la ITE de l’edifici i gestionem el certificat de saldo zero que acredita que el propietari està al corrent de pagaments amb la comunitat.
🟢 Tots aquests serveis estan inclosos en la nostra gestió i no suposen cap despesa addicional per al propietari.
Abans de publicar l’anunci, convé fer una valoració objectiva del pis. Pots recórrer a:
Taxacions professionals (arquitectes, agents immobiliaris, societats de taxació).
Consultar preus de pisos similars en portals immobiliaris.
A més, pots fer una valoració inicial de forma ràpida i gratuïta a través del valorador online de PUNTO HABITAT, una eina senzilla que t’ofereix una estimació orientativa basada en dades reals de mercat.
Comptar amb una base objectiva des de l’inici facilitarà una venda més ràpida i segura.
Una bona presentació augmenta les possibilitats de venda:
Fotografies professionals.
Descripcions detallades del pis i de l’entorn.
Plànols i visites virtuals.
Difusió en portals immobiliaris, xarxes socials o mitjançant agències immobiliàries.
A Barcelona, és habitual comptar amb agents immobiliaris, que poden encarregar-se de les visites, la negociació i la selecció de compradors.
Un cop l’anunci està publicat, és moment de rebre interessats:
Prepara el pis: ordre, neteja, ventilació i llum.
Pots fer tu les visites o delegar-les a una agència.
Tingues disponible la documentació bàsica per mostrar-la als possibles interessats.
Fes un seguiment de les persones que visiten el pis i valora el seu interès real.
És habitual formalitzar un contracte de senyal penitencial segons l’article 1454 del Codi Civil:
Es lliura una quantitat a compte (normalment el 10%).
Ambdues parts es comprometen a signar la compravenda en un termini determinat.
Si el comprador es retracta, perd la senyal; si ho fa el venedor, ha de tornar el doble.
L’acte formal de compravenda es realitza davant notari:
El comprador paga el preu acordat (normalment, mitjançant transferència i, cada cop menys, amb xec bancari).
Es lliura la possessió i les claus.
El notari verifica la identitat, titularitat, càrregues i validesa de la documentació.
Si has obtingut un guany patrimonial per la venda del pis hauràs de declarar-lo quan presentis la declaració de la renda. Es calcula per la diferència entre el valor d’adquisició (incloent-hi despeses) i el de transmissió (menys les despeses de venda).
Si l’immoble té una hipoteca vigent, cal:
Amortitzar el préstec
Signar una escriptura de cancel·lació davant notari
Registrar la cancel·lació (no n’hi ha prou amb haver pagat el deute)
Un cop signada l’escriptura:
El comprador ha de fer el canvi de titularitat dels subministraments.
El venedor pot sol·licitar la baixa o comunicar el canvi.
A PUNTO HABITAT t’acompanyem durant tot el procés: des de la valoració inicial fins a la signatura notarial.
Ens encarreguem de la documentació, la promoció, les visites, la negociació i tots els tràmits legals i registrals.
També ens pots trucar al 934 55 85 35
o escriure’ns a info@puntohabitat.es
Calcula el valor de tu vivienda en menos de 2 minutos con nuestra herramienta online gratuita.
Valorar mi vivienda
