Guia per a propietaris · Barcelona
Quant cobra una immobiliària per vendre un pis a Barcelona
Què inclouen els honoraris, què convé revisar i com triar un servei que t’acompanyi durant tota la venda.
01 · Entendre la proposta
De què depenen els honoraris?
No hi ha una comissió única per vendre un pis a Barcelona. Els honoraris s’acorden amb l’agència i es poden expressar com un percentatge del preu o com un import fix.
Dues propostes poden tenir imports diferents perquè no parteixen del mateix habitatge ni ofereixen la mateixa feina. Per valorar-les, cal conèixer tant el cost com l’abast del servei i les condicions de contractació.
Aquests són els tres aspectes que convé revisar per entendre una proposta d’honoraris:
-
01
El teu habitatge
El seu valor, les seves característiques i les circumstàncies de la venda ajuden a definir la proposta. Si els honoraris són un percentatge, el preu de venda determina l’import final.
-
02
La feina inclosa
Comprova si l’agència només prepara l’anunci o també fa les visites, negocia les ofertes i t’acompanya amb la documentació fins a la signatura.
-
03
Les condicions
Revisa quant dura l’encàrrec, si hi ha exclusivitat, quan es cobren els honoraris i què passa si finalment no es ven.
A PUNTO HABITAT estudiem el teu habitatge i t’expliquem la nostra proposta abans de començar. Els honoraris, els serveis i les condicions de l’encàrrec queden acordats per escrit.
02 · Triar amb informació
Abans de comparar preus, compara què inclouen.
Hi ha agències amb atenció presencial, agències en línia i models que combinen totes dues opcions. La manera d’atendre’t no indica, per si sola, què inclou el servei. Això és el que convé comprovar en cada proposta.
Algunes ofertes se centren a anunciar l’habitatge i gestionar els contactes; d’altres hi afegeixen les visites, la negociació i l’acompanyament fins a la signatura. Una tarifa inicial pot cobrir només una part del procés: comprova quines tasques assumeix l’agència i quines et corresponen a tu.
-
01. Què inclou l’import que m’ofereixen?
Demana una relació per escrit: valoració, fotos, anuncis, visites, negociació i preparació de la signatura. Així sabràs fins on arriba el servei contractat.
-
02. Quina feina hauria de fer jo?
Aclareix qui respon a les persones interessades, ensenya el pis i reuneix els documents. Si alguna tasca queda al teu càrrec, valora el temps i la disponibilitat que necessitaràs.
-
03. Hi ha serveis o despeses addicionals?
Comprova si les visites, els certificats o una difusió més àmplia es facturen a part. Demana el cost dels extres que necessitis per conèixer el total abans de contractar.
-
04. Quan es cobren els honoraris?
Pregunta si hi ha bestretes, a quin moment es vincula el cobrament i què passa si no es ven. Que la tarifa sigui fixa o un percentatge no respon, per si sol, a aquestes preguntes.
A Catalunya, la nota d’encàrrec ha de recollir la retribució de l’agent i la forma de pagament. Pots consultar l’article 55 de la Llei del dret a l’habitatge.
Ara que saps què cal revisar, descobreix com cobrim cada fase de la venda a PUNTO HABITAT.
03 · PUNTO HABITAT · Servei integral de venda
La teva venda, acompanyada de principi a fi.
Vendre el teu pis implica decisions, trucades, visites i documents. El nostre equip s’ocupa de cada fase i t’acompanya perquè puguis decidir amb la informació que necessites.
- 01Valoració i preparació
- 02Presentació i difusió
- 03Visites i negociació
- 04Arres i notaria
- 05Després de vendre
Una valoració arrelada al teu barri.
Visitem el pis, en coneixem les particularitats i analitzem el mercat de la zona per recomanar-te un preu de sortida i preparar-ne la comercialització.
- Valoració presencial del teu habitatge.
- Revisió de la documentació i del que falta.
- Proposta de venda adaptada a les teves necessitats i terminis.
El teu pis, presentat com es mereix.
Preparem el material perquè els compradors puguin apreciar l’habitatge i conèixer-ne la distribució abans de visitar-lo.
- Fotografia professional.
- Vídeo i recorregut virtual en 3D.
- Preparació de l’anunci i difusió en portals.
Les visites i les ofertes, en bones mans.
Atenem les persones interessades, fem les visites i t’ajudem a valorar cada proposta, tenint en compte el preu i les condicions de l’operació.
- Atenció de consultes i organització de les visites.
- Visites a càrrec del nostre equip.
- Negociació i assessorament sobre ofertes, terminis i condicions.
Cada pas, amb els documents en ordre.
T’acompanyem en les arres i coordinem la preparació de la signatura amb la notaria, atenent les gestions pendents de la compravenda.
- Acompanyament en el contracte d’arres.
- Coordinació de la documentació necessària.
- Preparació de la signatura amb la notaria.
També després de vendre.
Després de la signatura poden quedar gestions per resoldre. Continuem acompanyant-te per ajudar-te a completar-les.
- Ajuda amb la liquidació dels impostos de la venda.
- Orientació sobre els tràmits pendents.
- Atenció del nostre equip per resoldre els teus dubtes.
Invertim en la visibilitat del teu habitatge.
Tenim contractats els paquets màxims de posicionament a Idealista, Fotocasa i Habitaclia per reforçar la difusió dels pisos que comercialitzem.
Explica’ns com és el teu pis. T’expliquem com en prepararíem la venda.
Documentació al dia
Cèdula i certificat energètic, sense cost si estan caducats.
En vendre el teu pis amb PUNTO HABITAT, n’incloem la renovació si han caducat. Ens ocupem de la gestió i n’assumim el cost.
El nostre compromís
Només cobrem honoraris si es fa la compravenda.
Si no es ven, no cobrem honoraris. Abans de començar, deixem per escrit els serveis, la retribució i les condicions de l’encàrrec.
04 · Un càlcul senzill
Calcula la comissió
Introdueix el preu del teu pis i el percentatge de comissió immobiliària que s’aplicarà. Veuràs el preu total del servei amb l’IVA inclòs.
05 · Resolem els teus dubtes
Preguntes sobre els honoraris i la venda.
Quant cobra PUNTO HABITAT per vendre el meu pis?
Preparem una proposta després de conèixer el teu habitatge i les característiques de l’operació. Abans d’iniciar la comercialització, t’expliquem els honoraris, els serveis inclosos i les condicions de l’encàrrec, amb l’import i l’IVA clarament indicats.
Qui s’encarrega d’ensenyar el meu habitatge?
El nostre equip atén les persones interessades, organitza les visites i les fa. Acordem amb tu la disponibilitat per coordinar els accessos al pis.
Què passa si finalment no es ven?
Si la compravenda no es fa, PUNTO HABITAT no cobra honoraris. Si la venda s’estanca, revisem amb tu el preu, la presentació i l’estratègia de comercialització per decidir els passos següents.
Incloeu la cèdula i el certificat energètic?
Si estan caducats, n’incloem la renovació sense cost quan vens el teu pis amb nosaltres. També revisem la documentació de l’habitatge i t’ajudem a identificar què falta per preparar l’operació.
Què vol dir vendre «sense comissions»?
Convé revisar com està formulada cada oferta: es pot referir a un import fix en lloc d’un percentatge, i no necessàriament a un servei gratuït. Demana el cost total, els serveis inclosos i les condicions de cobrament abans de contractar.
Qui paga els honoraris en una compravenda?
Depèn dels serveis contractats i dels acords subscrits. La proposta ha d’aclarir a qui es factura i quin servei es presta.
Els honoraris inclouen totes les despeses de vendre?
Els honoraris corresponen al servei d’intermediació. En la venda hi pot haver altres despeses i impostos a càrrec del propietari, que depenen de la seva situació i de l’habitatge. T’ajudem a identificar-los perquè puguis preparar el teu pressupost.
Per preparar la venda del teu pis:
PUNTO HABITAT · A prop teu, fins al final
Parlem del teu pis.
I de com el vendrem.
Explica’ns on és, com és i quan t’agradaria vendre. T’expliquem la nostra proposta i tot el que inclou, sense compromís.
93 455 85 35 Passeig de Sant Joan, 150 · Carrer de la Indústria, 137