Guía para propietarios · Barcelona
Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Barcelona
Qué incluyen los honorarios, qué conviene revisar y cómo elegir un servicio que te acompañe durante toda la venta.
01 · Entender la propuesta
¿De qué dependen los honorarios?
No hay una comisión única para vender un piso en Barcelona. Los honorarios se acuerdan con la agencia y pueden expresarse como un porcentaje del precio o como un importe fijo.
Dos propuestas pueden tener importes distintos porque no parten de la misma vivienda ni ofrecen el mismo trabajo. Para valorarlas, necesitas conocer tanto el coste como el alcance del servicio y las condiciones de contratación.
Estos son los tres aspectos que conviene mirar para entender una propuesta de honorarios:
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01
Tu vivienda
Su valor, sus características y la situación de la venta ayudan a definir la propuesta. Si los honorarios son un porcentaje, el precio de venta determina el importe final.
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02
El trabajo incluido
Comprueba si la agencia solo prepara el anuncio o también realiza las visitas, negocia las ofertas y te acompaña con la documentación hasta la firma.
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03
Las condiciones
Revisa cuánto dura el encargo, si hay exclusividad, cuándo se cobran los honorarios y qué ocurre si finalmente no se vende.
En PUNTO HABITAT estudiamos tu vivienda y te explicamos nuestra propuesta antes de empezar. Los honorarios, los servicios y las condiciones del encargo quedan acordados por escrito.
02 · Elegir con información
Antes de comparar precios, compara lo que incluyen.
Puedes encontrar agencias con atención presencial, agencias online y modelos que combinan ambas. La forma de atenderte no indica, por sí sola, qué incluye su servicio. Eso es lo que conviene comprobar en cada propuesta.
Algunas ofertas se centran en anunciar la vivienda y gestionar los contactos; otras añaden las visitas, la negociación y el acompañamiento hasta la firma. Una tarifa de entrada puede cubrir solo una parte: comprueba qué tareas asume la agencia y cuáles te corresponden a ti.
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01. ¿Qué incluye el importe que me ofrecen?
Pide una relación por escrito: valoración, fotos, anuncios, visitas, negociación y preparación de la firma. Así sabrás hasta dónde llega el servicio contratado.
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02. ¿Qué trabajo tendría que hacer yo?
Aclara quién responde a los interesados, enseña el piso y reúne los documentos. Si alguna tarea queda a tu cargo, valora el tiempo y la disponibilidad que necesitarás.
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03. ¿Hay servicios o gastos adicionales?
Comprueba si las visitas, los certificados o una mayor difusión se facturan aparte. Pide el coste de los extras que necesites para conocer el total antes de contratar.
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04. ¿Cuándo se cobran los honorarios?
Pregunta si hay anticipos, a qué momento se vincula el cobro y qué ocurre si no se vende. Que la tarifa sea fija o un porcentaje no responde, por sí solo, a estas preguntas.
En Cataluña, la nota de encargo debe recoger la retribución del agente y la forma de pago. Puedes consultar el artículo 55 de la Ley del derecho a la vivienda.
Ahora que sabes qué revisar, descubre cómo cubrimos cada fase de la venta en PUNTO HABITAT.
03 · PUNTO HABITAT · Servicio integral de venta
Tu venta, acompañada de principio a fin.
Vender tu piso implica decisiones, llamadas, visitas y documentos. Nuestro equipo se ocupa de cada fase y te mantiene acompañado para que puedas decidir con la información que necesitas.
- 01Valoración y preparación
- 02Presentación y difusión
- 03Visitas y negociación
- 04Arras y notaría
- 05Después de vender
Una valoración con los pies en tu barrio.
Visitamos el piso, conocemos sus particularidades y analizamos el mercado de la zona para recomendarte un precio de salida y preparar la comercialización.
- Valoración presencial de tu vivienda.
- Revisión de la documentación y de lo que falta.
- Propuesta de venta adaptada a tus necesidades y plazos.
Tu piso, presentado como merece.
Preparamos el material para que los compradores puedan apreciar la vivienda y conocer su distribución antes de visitarla.
- Fotografía profesional.
- Vídeo y recorrido virtual en 3D.
- Preparación del anuncio y difusión en portales.
Las visitas y las ofertas, en buenas manos.
Atendemos a los interesados, realizamos las visitas y te ayudamos a valorar cada propuesta, teniendo en cuenta el precio y las condiciones de la operación.
- Atención de consultas y organización de las visitas.
- Visitas realizadas por nuestro equipo.
- Negociación y asesoramiento sobre ofertas, plazos y condiciones.
Cada paso, con sus documentos en orden.
Te acompañamos en las arras y coordinamos la preparación de la firma con la notaría, atendiendo las gestiones pendientes de la compraventa.
- Acompañamiento en el contrato de arras.
- Coordinación de la documentación necesaria.
- Preparación de la firma con la notaría.
También después de vender.
Tras la firma pueden quedar gestiones por resolver. Seguimos acompañándote para ayudarte a completarlas.
- Ayuda con la liquidación de los impuestos de la venta.
- Orientación sobre los trámites pendientes.
- Atención de nuestro equipo para resolver tus dudas.
Invertimos en la visibilidad de tu vivienda.
Tenemos contratados los paquetes máximos de posicionamiento en Idealista, Fotocasa y Habitaclia para apoyar la difusión de los pisos que comercializamos.
Cuéntanos cómo es tu piso. Te explicamos cómo prepararíamos su venta.
Documentación al día
Cédula y certificado energético, sin coste si están caducados.
Al vender tu piso con PUNTO HABITAT, incluimos su renovación si han caducado. Nos ocupamos de la gestión y asumimos el coste.
Nuestro compromiso
Solo cobramos honorarios si se realiza la compraventa.
Si no se vende, no cobramos honorarios. Antes de empezar, dejamos por escrito los servicios, la retribución y las condiciones del encargo.
04 · Una cuenta sencilla
Calcula la comisión
Introduce el precio de tu piso y el porcentaje de comisión inmobiliaria que se aplicará. Verás el precio total del servicio con el IVA incluido.
05 · Resolvemos tus dudas
Preguntas sobre los honorarios y la venta.
¿Cuánto cobra PUNTO HABITAT por vender mi piso?
Preparamos una propuesta después de conocer tu vivienda y las características de la operación. Antes de iniciar la comercialización, te explicamos los honorarios, los servicios incluidos y las condiciones del encargo, con el importe y el IVA claramente indicados.
¿Quién se encarga de enseñar mi vivienda?
Nuestro equipo atiende a los interesados, organiza las visitas y las realiza. Acordamos contigo la disponibilidad para coordinar los accesos al piso.
¿Qué sucede si finalmente no se vende?
Si la compraventa no se realiza, PUNTO HABITAT no cobra honorarios. Si la venta se estanca, revisamos contigo el precio, la presentación y la estrategia de comercialización para decidir los siguientes pasos.
¿Incluís la cédula y el certificado energético?
Si están caducados, incluimos su renovación sin coste al vender tu piso con nosotros. También revisamos la documentación de la vivienda y te ayudamos a identificar lo que falta para preparar la operación.
¿Qué significa vender «sin comisiones»?
Conviene revisar cómo está formulada cada oferta: puede referirse a un importe fijo en lugar de un porcentaje, y no necesariamente a un servicio gratuito. Pide el coste total, los servicios incluidos y las condiciones de cobro antes de contratar.
¿Quién paga los honorarios en una compraventa?
Depende de los servicios contratados y de los acuerdos suscritos. La propuesta debe aclarar a quién se factura y qué servicio se presta.
¿Los honorarios incluyen todos los gastos de vender?
Los honorarios corresponden al servicio de intermediación. En la venta puede haber otros gastos e impuestos propios del propietario, que dependen de su situación y de la vivienda. Te ayudamos a identificarlos para que puedas preparar tu presupuesto.
PUNTO HABITAT · Cerca de ti, hasta el final
Hablemos de tu piso.
Y de cómo vamos a venderlo.
Cuéntanos dónde está, cómo es y cuándo te gustaría vender. Te explicamos nuestra propuesta y todo lo que incluye, sin compromiso.
93 455 85 35 Passeig de Sant Joan, 150 · Carrer de la Indústria, 137