93 455 85 35

Horta-Guinardó

Preu de l’habitatge al Carmel

Preus de compravenda, evolució del mercat i una mirada en profunditat als habitatges i les llars del barri.

Explora les dades
Rambla del Carmel al costat del carrer Dante Alighieri, a Barcelona

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

2.858 €/m²

2025 · any complet

+12,8% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

375

2025 · any complet

+16,1% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

183.927 €

2025 · any complet

+10,6% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

65,6 m²

2025 · any complet

-3,2% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

2.0002.5003.0002.24020202.21320212.25020222.23920232.53320242.8582025
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet		2.858 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet		3751.65316.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet		183.927 €254.868 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet		65,6 m²74,2 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1940–19592.610 €/m²
1960–19792.837 €/m²
1980–19993.277 €/m²
2000–20203.158 €/m²
No consta2.954 €/m²
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
2020–actualitatSense dada publicada4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–20203.158 €/m²3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.277 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19792.837 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19592.610 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sense dada publicada3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sense dada publicada3.576 €/m²4.640 €/m²
Abans del 1900Sense dada publicadaSense dada publicada4.308 €/m²
No consta2.954 €/m²3.314 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2000–20203.158 €/m²2.825 €/m²2.283 €/m²2.178 €/m²2.251 €/m²
1980–19993.277 €/m²2.719 €/m²2.774 €/m²2.507 €/m²2.681 €/m²
1960–19792.837 €/m²2.550 €/m²2.213 €/m²2.248 €/m²2.190 €/m²
1940–19592.610 €/m²2.370 €/m²2.410 €/m²2.125 €/m²1.820 €/m²
1920–1939Sense dada publicadaSense dada publicada1.736 €/m²Sense dada publicadaSense dada publicada
No consta2.954 €/m²2.211 €/m²2.166 €/m²2.244 €/m²2.751 €/m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 87,6 % del total.

91,9 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Persona física — espanyola87,6 %13.650 habitatges87,3 %75.920 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera4,3 %675 habitatges3,3 %2.902 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,1 %177 habitatges1,4 %1.254 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil4,6 %709 habitatges5,6 %4.837 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions0,3 %42 habitatges0,8 %670 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeresSense dada publicada0,0 %4 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics1,6 %255 habitatges1,1 %992 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,1 %11 habitatges0,1 %94 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTE0,0 %1 habitatges0,0 %2 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,4 %62 habitatges0,3 %290 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola13.65013.66413.71413.65113.705
Persona física — estrangera675618558520446
Societat anònima177216242246243
Societat limitada / civil709699674686709
Altres societats i associacions4245454242
Organismes públics255250234215191
Institucions religioses1113141312
Altres tipus / UTE12346
No consta627281174192

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «31–60 m²» és la més nombrosa i representa el 47,5 % del total.

<30 m²4,5 %694 habitatges
31–60 m²47,5 %7.405 habitatges
61–90 m²43,5 %6.782 habitatges
91–120 m²4,0 %617 habitatges
121–150 m²0,4 %67 habitatges
151–210 m²0,1 %12 habitatges
211–250 m²0,0 %1 habitatges
>250 m²0,0 %4 habitatges
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²4,5 %694 habitatges3,9 %3.413 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²47,5 %7.405 habitatges34,1 %29.658 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²43,5 %6.782 habitatges49,9 %43.408 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²4,0 %617 habitatges9,9 %8.588 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²0,4 %67 habitatges1,7 %1.479 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,1 %12 habitatges0,4 %327 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,0 %1 habitatges0,0 %40 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,0 %4 habitatges0,1 %52 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²694696693693694
31–60 m²7.4057.4007.3907.3797.381
61–90 m²6.7826.7816.7816.7776.768
91–120 m²617618617617618
121–150 m²6767676767
151–210 m²1212121313
211–250 m²11111
>250 m²44444

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1961–1970» és la més nombrosa i representa el 49,8 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
0,5 %<190175
2,6 %1901–1940412
1,2 %1941–1950190
12,2 %1951–19601.894
49,8 %1961–19707.766
22,4 %1971–19803.495
3,1 %1981–1990479
3,6 %1991–2000560
3,7 %2001–2010582
0,5 %2011–202084
0,3 %2021–203045
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
<19010,5 %75 habitatges1,1 %922 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–19402,6 %412 habitatges5,8 %5.029 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19501,2 %190 habitatges3,4 %2.926 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–196012,2 %1.894 habitatges14,1 %12.296 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197049,8 %7.766 habitatges37,8 %32.846 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–198022,4 %3.495 habitatges21,5 %18.737 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19903,1 %479 habitatges4,3 %3.728 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20003,6 %560 habitatges4,8 %4.202 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20103,7 %582 habitatges4,3 %3.762 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20200,5 %84 habitatges1,7 %1.517 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20300,3 %45 habitatges1,1 %1.000 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19017575757575
1901–1940412414415415415
1941–1950190190196194194
1951–19601.8941.9021.9041.9061.907
1961–19707.7667.7617.7607.7557.753
1971–19803.4953.4933.4933.4953.498
1981–1990479479478478478
1991–2000560560559557557
2001–2010582582582581580
2011–20208482818079
2021–20304541221510

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

60,5 m²

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

el Carmel60,5 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202660,5 m²
04/03/202560,5 m²
26/02/202460,5 m²
06/03/202360,5 m²
01/01/202260,5 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,7 %.

56,8 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

el Carmel56,8 anys
Horta-Guinardó57,3 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202656,8 anys
04/03/202555,8 anys
26/02/202454,9 anys
06/03/202353,9 anys
01/01/202253,0 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

15.582

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Habitatges del barri15.58286.965836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202615.582
04/03/202515.579
26/02/202415.565
06/03/202315.551
01/01/202215.546

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Dues persones» és la més nombrosa i representa el 30,7 % del total.

Una persona28,7 %3.845 domicilis
Dues persones30,7 %4.112 domicilis
Tres persones18,9 %2.532 domicilis
Quatre persones13,3 %1.788 domicilis
Cinc persones4,3 %573 domicilis
Sis persones2,0 %263 domicilis
Set persones1,0 %139 domicilis
Vuit persones0,5 %63 domicilis
Nou persones o més0,6 %81 domicilis
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Una persona28,7 %3.845 domicilis30,5 %22.215 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones30,7 %4.112 domicilis30,4 %22.186 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones18,9 %2.532 domicilis18,6 %13.569 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones13,3 %1.788 domicilis13,1 %9.517 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones4,3 %573 domicilis4,0 %2.941 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones2,0 %263 domicilis1,6 %1.136 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones1,0 %139 domicilis0,8 %560 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones0,5 %63 domicilis0,4 %312 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més0,6 %81 domicilis0,6 %426 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona3.8453.7863.7353.7203.619
Dues persones4.1123.9644.0363.9513.999
Tres persones2.5322.5452.5452.5882.591
Quatre persones1.7881.8101.7881.7891.784
Cinc persones573594581558542
Sis persones263288279239226
Set persones13914911411790
Vuit persones6368454748
Nou persones o més8167645249

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 76,5 % del total.

El 23,5 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

23,5 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Cap menor de 18 anys76,5 %10.243 domicilis78,1 %56.891 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys13,9 %1.856 domicilis13,0 %9.445 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys7,8 %1.044 domicilis7,4 %5.363 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys1,4 %190 domicilis1,2 %897 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més0,5 %63 domicilis0,4 %266 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys10.24310.06210.0089.8729.756
Un menor de 18 anys1.8561.8481.8541.8591.883
Dos menors de 18 anys1.0441.0981.0711.0951.068
Tres menors de 18 anys190203199179188
Quatre menors de 18 anys o més6360555653

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,9 %.

13.396

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Domicilis del barri13.39672.862684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/202613.396
01/01/202513.271
01/01/202413.187
01/01/202313.061
01/01/202212.948

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +6,4 %.

18.248 €

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

el Carmel18.248 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202318.248 €
202217.150 €
202116.625 €
202015.193 €
201916.352 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memòria del barri

Una breu història
del Carmel

De les cases amb hort a un barri construït sobre els vessants. Aquestes imatges ajuden a entendre la transformació dels seus carrers i habitatges.

Un nom nascut a la muntanya

El barri pren el nom del santuari de la Mare de Déu del Mont Carmel, obert al culte el 1864. En aquell entorn de camins, horts i cases disperses, les excursions i les trobades populars convivien amb els primers habitatges d’estiueig.

Un barri que va créixer als vessants

L’arribada de població durant el segle XX va transformar aquell paisatge. Les cases baixes i l’autoconstrucció van conviure amb nous blocs de pisos, en un terreny de forts desnivells. La fotografia històrica permet observar aquella barreja d’edificis, parcel·les i camins abans de la consolidació de la trama urbana.

Fotografia històrica del Carmel, amb habitatges de diferents alçades en un vessant
El Carmel en una imatge d’època: habitatges i terrenys al vessant.

Fotografia històrica facilitada per PUNTO HABITAT. Data i autoria no documentades.

Façana del Mercat del Carmel, al carrer Llobregós de Barcelona
Mercat del Carmel · Carrer Llobregós

El mercat, part de la vida del barri

El Mercat del Carmel va obrir el 1969. El seu edifici del carrer Llobregós forma part de la transformació d’un barri que va anar incorporant equipaments i espais d’activitat quotidiana a mesura que creixia.

Context històric: Ajuntament de Barcelona i Arquebisbat de Barcelona.

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Estàs pensant a vendre? Així t’acompanyem en la venda a Horta-Guinardó

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Sol·licita una valoració presencial Fes una valoració en línia

Compare listings

Compare