93 455 85 35

Horta-Guinardó

Precio de la vivienda en el Carmel

Precios de compraventa, evolución del mercado y una mirada en profundidad a las viviendas y los hogares del barrio.

Explorar los datos
Rambla del Carmel junto a la calle Dante Alighieri, en Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

2.858 €/m²

2025 · año completo

+12,8% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

375

2025 · año completo

+16,1% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

183.927 €

2025 · año completo

+10,6% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

65,6 m²

2025 · año completo

-3,2% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

2.0002.5003.0002.24020202.21320212.25020222.23920232.53320242.8582025
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo		2.858 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo		3751.65316.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo		183.927 €254.868 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo		65,6 m²74,2 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1940–19592.610 €/m²
1960–19792.837 €/m²
1980–19993.277 €/m²
2000–20203.158 €/m²
No consta2.954 €/m²
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
2020–presenteSin dato publicado4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–20203.158 €/m²3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.277 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19792.837 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19592.610 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sin dato publicado3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sin dato publicado3.576 €/m²4.640 €/m²
Antes del 1900Sin dato publicadoSin dato publicado4.308 €/m²
No consta2.954 €/m²3.314 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2000–20203.158 €/m²2.825 €/m²2.283 €/m²2.178 €/m²2.251 €/m²
1980–19993.277 €/m²2.719 €/m²2.774 €/m²2.507 €/m²2.681 €/m²
1960–19792.837 €/m²2.550 €/m²2.213 €/m²2.248 €/m²2.190 €/m²
1940–19592.610 €/m²2.370 €/m²2.410 €/m²2.125 €/m²1.820 €/m²
1920–1939Sin dato publicadoSin dato publicado1.736 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado
No consta2.954 €/m²2.211 €/m²2.166 €/m²2.244 €/m²2.751 €/m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 87,6 % del total.

91,9 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Persona Física – Española87,6 %13.650 viviendas87,3 %75.920 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera4,3 %675 viviendas3,3 %2.902 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima1,1 %177 viviendas1,4 %1.254 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil4,6 %709 viviendas5,6 %4.837 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones0,3 %42 viviendas0,8 %670 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjerasSin dato publicado0,0 %4 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos1,6 %255 viviendas1,1 %992 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,1 %11 viviendas0,1 %94 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE0,0 %1 viviendas0,0 %2 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,4 %62 viviendas0,3 %290 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española13.65013.66413.71413.65113.705
Persona Física – Extranjera675618558520446
Soc. anónima177216242246243
Soc. responsabilidad limitada / civil709699674686709
Otras sociedades y asociaciones4245454242
Organismos públicos255250234215191
Instituciones religiosas1113141312
Otros tipos no definidos / UTE12346
No consta627281174192

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «31–60 m²» es la más numerosa y representa el 47,5 % del total.

<30 m²4,5 %694 viviendas
31–60 m²47,5 %7.405 viviendas
61–90 m²43,5 %6.782 viviendas
91–120 m²4,0 %617 viviendas
121–150 m²0,4 %67 viviendas
151–210 m²0,1 %12 viviendas
211–250 m²0,0 %1 viviendas
>250 m²0,0 %4 viviendas
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²4,5 %694 viviendas3,9 %3.413 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²47,5 %7.405 viviendas34,1 %29.658 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²43,5 %6.782 viviendas49,9 %43.408 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²4,0 %617 viviendas9,9 %8.588 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²0,4 %67 viviendas1,7 %1.479 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²0,1 %12 viviendas0,4 %327 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,0 %1 viviendas0,0 %40 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,0 %4 viviendas0,1 %52 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²694696693693694
31–60 m²7.4057.4007.3907.3797.381
61–90 m²6.7826.7816.7816.7776.768
91–120 m²617618617617618
121–150 m²6767676767
151–210 m²1212121313
211–250 m²11111
>250 m²44444

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 49,8 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,5 %<190175
2,6 %1901–1940412
1,2 %1941–1950190
12,2 %1951–19601.894
49,8 %1961–19707.766
22,4 %1971–19803.495
3,1 %1981–1990479
3,6 %1991–2000560
3,7 %2001–2010582
0,5 %2011–202084
0,3 %2021–203045
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
<19010,5 %75 viviendas1,1 %922 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–19402,6 %412 viviendas5,8 %5.029 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19501,2 %190 viviendas3,4 %2.926 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–196012,2 %1.894 viviendas14,1 %12.296 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–197049,8 %7.766 viviendas37,8 %32.846 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–198022,4 %3.495 viviendas21,5 %18.737 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19903,1 %479 viviendas4,3 %3.728 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20003,6 %560 viviendas4,8 %4.202 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20103,7 %582 viviendas4,3 %3.762 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20200,5 %84 viviendas1,7 %1.517 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20300,3 %45 viviendas1,1 %1.000 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19017575757575
1901–1940412414415415415
1941–1950190190196194194
1951–19601.8941.9021.9041.9061.907
1961–19707.7667.7617.7607.7557.753
1971–19803.4953.4933.4933.4953.498
1981–1990479479478478478
1991–2000560560559557557
2001–2010582582582581580
2011–20208482818079
2021–20304541221510

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

60,5 m²

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Carmel60,5 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202660,5 m²
04/03/202560,5 m²
26/02/202460,5 m²
06/03/202360,5 m²
01/01/202260,5 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,7 %.

56,8 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Carmel56,8 años
Horta-Guinardó57,3 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202656,8 años
04/03/202555,8 años
26/02/202454,9 años
06/03/202353,9 años
01/01/202253,0 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

15.582

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Viviendas del barrio15.58286.965836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202615.582
04/03/202515.579
26/02/202415.565
06/03/202315.551
01/01/202215.546

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Dos personas» es la más numerosa y representa el 30,7 % del total.

Una persona28,7 %3.845 domicilios
Dos personas30,7 %4.112 domicilios
Tres personas18,9 %2.532 domicilios
Cuatro personas13,3 %1.788 domicilios
Cinco personas4,3 %573 domicilios
Seis personas2,0 %263 domicilios
Siete personas1,0 %139 domicilios
Ocho personas0,5 %63 domicilios
Nueve o más personas0,6 %81 domicilios
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Una persona28,7 %3.845 domicilios30,5 %22.215 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas30,7 %4.112 domicilios30,4 %22.186 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas18,9 %2.532 domicilios18,6 %13.569 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas13,3 %1.788 domicilios13,1 %9.517 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas4,3 %573 domicilios4,0 %2.941 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas2,0 %263 domicilios1,6 %1.136 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas1,0 %139 domicilios0,8 %560 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,5 %63 domicilios0,4 %312 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,6 %81 domicilios0,6 %426 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona3.8453.7863.7353.7203.619
Dos personas4.1123.9644.0363.9513.999
Tres personas2.5322.5452.5452.5882.591
Cuatro personas1.7881.8101.7881.7891.784
Cinco personas573594581558542
Seis personas263288279239226
Siete personas13914911411790
Ocho personas6368454748
Nueve o más personas8167645249

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 76,5 % del total.

El 23,5 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

23,5 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Ningún menor de 18 años76,5 %10.243 domicilios78,1 %56.891 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años13,9 %1.856 domicilios13,0 %9.445 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años7,8 %1.044 domicilios7,4 %5.363 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años1,4 %190 domicilios1,2 %897 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,5 %63 domicilios0,4 %266 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años10.24310.06210.0089.8729.756
Un menor de 18 años1.8561.8481.8541.8591.883
Dos menores de 18 años1.0441.0981.0711.0951.068
Tres menores de 18 años190203199179188
Cuatro o más menores de 18 años6360555653

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,9 %.

13.396

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael CarmelHorta-GuinardóBarcelona
Domicilios del barrio13.39672.862684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/202613.396
01/01/202513.271
01/01/202413.187
01/01/202313.061
01/01/202212.948

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +6,4 %.

18.248 €

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Carmel18.248 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

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2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202318.248 €
202217.150 €
202116.625 €
202015.193 €
201916.352 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memoria del barrio

Una breve historia
del Carmel

De las casas con huerto a un barrio construido sobre las laderas. Estas imágenes ayudan a entender la transformación de sus calles y viviendas.

Un nombre nacido en la montaña

El barrio toma su nombre del santuario de la Mare de Déu del Mont Carmel, abierto al culto en 1864. En aquel entorno de caminos, huertos y casas dispersas, las excursiones y los encuentros populares convivían con las primeras viviendas de veraneo.

Un barrio que creció en las laderas

La llegada de población durante el siglo XX transformó aquel paisaje. Las casas bajas y la autoconstrucción convivieron con nuevos bloques de pisos, en un terreno de fuertes desniveles. La fotografía histórica permite observar esa mezcla de edificios, parcelas y caminos antes de la consolidación de la trama urbana.

Fotografía histórica del Carmel, con viviendas de distintas alturas sobre una ladera
El Carmel en una imagen de época: viviendas y terrenos en la ladera.

Fotografía histórica facilitada por PUNTO HABITAT. Fecha y autoría no documentadas.

Fachada del Mercat del Carmel, en la calle Llobregós de Barcelona
Mercat del Carmel · Calle Llobregós

El mercado, parte de la vida del barrio

El Mercat del Carmel abrió en 1969. Su edificio de la calle Llobregós forma parte de la transformación de un barrio que fue incorporando equipamientos y espacios de actividad cotidiana a medida que crecía.

Contexto histórico: Ajuntament de Barcelona y Arquebisbat de Barcelona.

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

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Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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