Preu Pisos Sarrià-Sant Gervasi Barcelona

Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a Sarrià-Sant Gervasi en el període 2021-2024?

Preu Pisos Sarrià-Sant Gervasi Barcelona: Sarrià-Sant Gervasi és un dels districtes més exclusius de Barcelona, reconegut per la seva qualitat de vida, serveis d’alt nivell i un mercat immobiliari que reflecteix el seu caràter d’elit.

Durant el període 2021-2024, els preus de l’habitatge al districte i als seus barris ha experimentat fluctuacions significatives.

En aquesta anàlisi, desglorasem les dades globals del districte i aprofundirem en les particularitats de cadascun dels seus barris.

NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.

Evolució General del Districte de Sarrià-Sant Gervasi

El preu mitjà dels pisos a Sarrià-Sant Gervasi ha presentat una tendència alcista en el període assenyalat.

L’evolució anual dels preus és la següent:

La evolución anual de los precios es la siguiente:

2021: 4.562,61 €/m²
2022: 4.804,44 €/m² (+5,31%)
2023: 5.049,24 €/m² (+5,09%)
2024: 5.165,03 €/m² (+2,29%)

Si sumem tots els augments, el creixement acumulat del preu promig a tot el districte entre 2021 i 2024 és del 13,21%.

Els factors que han donat impuls a aquest augment són, bàsicament, l’exclusivitat del districte i la qualitat de l’entorn urbà.

No obstant, no totes les variacions als barris que el composen són uniformes ja que apreciem diferents tendències a cadascun d’ells.

Evolución Precio Sarrià-Sant Gervasi €/m² 2021-2024

El creixement acumulat del preu promig al conjunt del districte entre 2021 i 2024 és del 13,21%.

Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Sarrià-Sant Gervasi

Ránking Sarrià-Sant Gervasi €/m² 2024

Com podem apreciar als gràfics, tots els barris de Sarrià-Sant Gervasi superen els 5.000 €/m² excepte un, el Putxet i el Farró.

Destaca, per sobre de tots Sarrià que supera amb escreix la barrera dels 6.000 €/m².

Anàlisi Segmentat per Barris de Sarrià-Sant Gervasi

El dsitricte de Sarrià-Sant Gervasi es composa de sis barris: Sarrià, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y El Putxet i El Farró.

Realitzarem un estudi detatllat de tots els barris exceptuant un: Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. El motiu de l’exclusió ve donat per la manca de dades fiables en un dels anys analitzats

1. Sarrià

Sarrià, a més de ser el cor històric del districte, és el barri més car.

Aquest barri es consolida com un dels més destacant per la seva capacitat de mantenir una alta demanda degut al seu equilibri entre tradició i modernitat.

L’evolució de preus des del 2021 ha estat la següent:

2021: 4.814,56 €/m²
2022: 5.286,06 €/m² (+9,79% )
2023: 5.591,32 €/m² (+16,12% des del 2021)
2024: 6.220,51 €/m² (+29,2% des del 2021)

Evolución Precio €/m² Sarrià 2021-2024

Durant el període 2021-2024, Sarrià ha mostrat un creixement constant en els preus de l’habitatge, acumulant un augment total del 29,2%.

2- Sant Gervasi - la Bonanova

Aquest barri ha experimentat una pujada del 22,22% en els seus preus durant el període d’anàlisi, consolidant-se com una de les zones més cobejades de la ciutat Comtal.

L’evolució de preus ha estat la següent:

2021: 4.368,56 €/m²
2022: 4.509,95 €/m² (+3,23% interanual)
2023: 5.100,11 €/m² (+13,09% interanual)
2024: 5.339,29 €/m² (+4,69% interanual)

Evolución Precio €/m² Sant Gervasi - la Bonanova 2021-2024

4- Sant Gervasi - Galvany

Sant Gervasi-Galvany és el barri que presenta el menor augment procentual acumulat de tots els barris del districte, amb una pujada del 5,1% de preus durant els exercicis 2021-2024.

Destaca el retrocés de preus que ha registrat durant 2024: -3,16%.

2021: 4.845,78 €/m²
2022: 4.990,48 €/m² (+2,98%)
2023: 5.253,60 €/m² (+5,28%)
2024: 5.087,68 €/m² (-3,16%).

En properes entrades analitzarem a fons aquestes dades per a confrontar-les amb el nombre de compravendes resgistrades a aquest barri.

2021: 4.845,78 €/m²
2022: 4.990,48 €/m² (+2,98%)
2023: 5.253,60 €/m² (+5,28%)
2024: 5.087,68 €/m² (-3,16%).

En próximas entradas analizaremos a fondo estos datos para cotejarlos con el número de compraventas registradas en este barrio.

Evolución Precio €/m² Sant Gervasi-Galvany 2021-2024

4- Les Tres Torres

Les Tres Torres ha mostrat un increment del 11,47% en els preus de l’habitatge durant els quatre anys analitzats :

2021: 4.489,77 €/m²
2022: 5.017,07 €/m² (+11,74% interanual)
2023: 5.336,44 €/m² (+6,36% interanual)
2024: 5.004,25 €/m² (-6,23% interanual)

Malgrat l’augment interanual de preus, destaca el descens de l’any 2024 que col.loca el barri en preus de 2023.

Prestarem especial atenció a l’evolució de preus a Les Tres Torres durant el següent semestre.

Evolución Precio €/m² Les Tres Torres 2021-2024

5- El Putxet i el Farró

El Putxet i el Farró presenta un creixement de preus moderat si el comparem amb la resta del barris de Sarrià-Sant Gervasi, amb un augment acumulat del 8,87% durant 2021-2024:

2021: 4.166,80 €/m²
2022: 4.364,77 €/m² (+4,75%)
2023: 4.179,08 €/m² (-4,26% interanual)
2024: 4.536,61 €/m² (+8,57% interanual)

L’evolució de preus ha vingut marcada pel descens contemplat entre els anys 2022 i 2023 on passem d’un preu de tancament de 4.364,77 €/m² el 2022 a un de 4.179,08 €/m² el 2023, registrant una caiguda interanual del -4,26%.

Evolución Precio €/m² El Putxet i el Farró 2021-2024

Rànking de Barris por Pujades Acumulades (2021-2024)

Si parlem d’increment porcentual (diferent de l’increment net de preus). Sarrià destaca amb un notable augment del 29,2%, consolidant la seva posició com a una de les zones més desitjades de la ciutat de Barcelona.

A l’altra banda, barris com el Putxet i el Farró han mostrat un creximent menor però constant.

Dit això, presentem un rànking dels barris de Sarrià-Sant Gervasi en funció de l’increment porcentual del preu promig d’escrituració d’habitatges durant el període 2021-2024:

Sarrià: 29,2%
Sant Gervasi – la Bonanova: 22,22%
Les Tres Torres: 11,47%
El Putxet i el Farró: 8,87%
Sant Gervasi – Galvany: 5,1%

Ranking % Acumulado Sarrià-Sant Gervasi 2021-2024

Preu Pisos Sarrià-Sant Gervasi Barcelona 2025: Previsions

A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a Sarrià-Sant Gervaside Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:

Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
Recucció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.
Estabilitat del mercat laboral.
Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² de Sarrià-Sant Gervasi ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.

Quant ha variat el preu del teu immoble en els darrers mesos?

Estimació actualitzada del preu
del teu pis en només 2 minuts

Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes

Amb la finalitat d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi pormenoritzat de preus a tots els districtes de Barcelona.

Aquí et deixem els enllaços per a que puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri.

Preu Pisos Sarrià - Sant Gervasi Barcelona: més informació

En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a Sarrià – Sant Gervasi de Barcelona i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.

Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.

T’atendrem inmediatament.