Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a l'Eixample de Barcelona en el període 2021-2024?
Preu Pisos Eixample Barcelona: el districte de. l’Eixample, un dels més emblemàtics i cobejats de Barcelona, ha experimentat un notable increment en els preus de l’habitatge durant els darrers quatre anys.
Analitzem amb detall l’evolució del preu mitjà per metre quadrat des del 2021 fins el 2024, tant a nivell general del districte com en els sis barris que el composen: la Dreta de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Familia i Sant Antoni.
NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.
Evolució General del Districte de l'Eixample
L’any 2021 el preu mitjà de venda de pisos al conjunt del districte de l’Eixample es situava en 4.033,66 €/m². A partir del 2021, els preus van començar a incrementar-se de forma sostinguda:
- 2022: 4.360,87 €/m², un augment del 8,1% respectr a l’any anterior.
- 2023: 4.582,18 €/m², amb un increment anual del 5,1%.
- 2024: 4.773,67 €/m², marcant un creixement addicional del 4,2% en comparació amb el 2023.
Evolución Precio Ciutat Vella €/m² 2021-2024
En total, el districte ha experimentat un creixement acumulat del 18,3% durant el període 2021-2024. Aquest comportament reflexa tant l’alta demanda de propietats a l’àrea com les limitacions d’oferta en un districte altament consolidat.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Ciutat Vella
Ránking Ciutat Vella €/m² 2024
Com poder apreciar als gràfics, dos barris destaquen de la resta: Dreta de l’Eixample i Antiga Esquerra de l’Eixample; mentre que els quatre restants, Nova Esquerra de l’Eixample, Sagrada Familia, Sant Antoni i Fort Pienc, presenten uns preus de tancament €/m² bastant similars.
Anàlisi Segmentat per Barris de l'Eixample
El districte de l’Eixample es divideix en sis barris que, malgrat compartir algunes característiques, presenta diferències en el seu dinamisme immobiliari.
A continuació, examinem l’evolució dels preus en cadascun d’ells.
1. La Dreta de l’Eixample
La Dreta de l’Eixample registra els preus més alts del districte:
- 2021: 4.784,89 €/m².
- 2022: 5.351,00 €/m², amb un increment del 11,8%.
- 2023: 5.522,94 €/m², un creixement del 3,2%.
- 2024: 5.858,58 €/m², representant un augment del 6,1% respecte l’any anterior.
En quatre anys, la Dreta de l’Eixample ha acumulat un creixement del 22,4%, consolidant-se com un dels barris més cars i demandats de Barcelona.
Sens dubte, la creixent demanda d’habitatge per part de compradors extrangers seguirà empenyent els preus en aquest cèntric barri de la ciutat Comtal.
Evolución Precio €/m² Barri Gòtic 2021-2024
A pesar de que el Barri Gòtic sigue siguendo lider absoluto en el ranking de precios de Ciutat Vella, es el barrio que muestra un crecimiento de precios menor durante el periodo 2021-2024: un +2.18%.
2- L'Antiga Esquerra de l’Eixample
L’Antiga Esquerra de l’Eixample també ha experimentat una tendència alcista:
- 2021: 4.360,40 €/m².
- 2022: 4.634,35 €/m², amb un increment del 6,3%.
- 2023: 4.885,64 €/m², creixent un 5,4%.
- 2024: 5.207,06 €/m², un augment del 6,6% respecte l’any anterior.
En total, el creixement acumulat d’aquest barri va ser del 19,4%.
El perfil del comprador de pis a aquest barri de l’Eixample es concreta en famílies i professionals que cerquen qualitat de vida al centre de la ciutat.
Evolución Precio €/m² La Barceloneta 2021-2024
La Barceloneta ha mostrado un aumento sostenido de precios del 5,93 % en el periodo a pesar de la corrección del último año.
3- La Nova Esquerra de l’Eixample
Aquest barri ha mostrat una evolució sostinguda, beneficiant-se de noves inversions en infrastructures i espais verds:
- 2021: 3.863,92 €/m².
- 2022: 4.125,76 €/m², amb un creixement del 6,8%.
- 2023: 4.296,73 €/m², un increment del 4,1%.
- 2024: 4.430,51 €/m², representant un augment del 3,1%.
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 2021-2024
En el peíodo 2021-2024 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera ha liderado el crecimiento acumulado de los barrios de Ciutat Vella gracias a una revalorización +12.72%.
4- Sagrada Família
Sagrada Família és, juntament amb la Dreta de l’Eixample, el barri que més augment de demanda extrangera ha rebut en el període 2021-2024.
L’impacte dels compradors foranis s’ha vist reflectit clarament en la següent dada: Sagrada Familia passa de ser el barri més barat de tot el districte de l’Eixample el 2021 (3.607 €/m²) a ser el quart el 2024 (4.352 €/m²), sobrepassant als barris del Fort Pienc i Sant Antoni, quedant per darrere de la Dreta de l’Eixample i l’Antiga Esquerra de l’Eixample i molt aprop de La Nova Esquerra de l’Eixample, exactament a 79 €/m² de diferència .
Segons les nostres previsions, abans que acabi l’any 2025, Sagrada Família es situarà com el tercer barri més car de tot el districte de l’Eixample.
- 2021: 3.607 €/m².
- 2022: 3.836 €/m², amb un creixement del 4,8%.
- 2023: 4.125 €/m², un increment del 4,1%.
- 2024: 4.352 €/m², representant un augment del 3,1%.
Evolución Precio €/m² El Raval 2021-2024
El Raval ha mostrado un crecimiento sostenido del +6.49% durante este periodo: aumentos de precio durante los dos primeros años para pasar al ajuste de 2024.
Se mantiene como la opción más asequible de Ciutat Vella
Ranking de Barrios por Subidas Acumuladas en el Periodo 2021-2024
Para concluir, analizamos las subidas acumuladas en el distrito de Ciutat Vella: lidera el crecimiento gracias a su constante revalorización mientras que el Gòtic muestra un crecimiento menor durante estos cuatro años debido a caídas temporales en 2022 y 2023.
Ránking de Subidas Acumuladas Periodo 2021-2024
Preu Pisos Eixample Barcelona 2025: Previsions
A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a l’Eixample de Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:
- Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
- Recucció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
- Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.
- Estabilitat del mercat laboral.
- Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
- La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² de l’Eixample barceloní ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.
Evolución de Precios en Barcelona: Todos los Distritos
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en cada barrio:
- Precio Vivienda Eixample
- Precio Vivienda Sant Martí
- Precio Vivienda Sarrià-Sant Gervasi
- Precio Vivienda Horta-Guinardó
- Precio Vivienda Sants-Montjuïc
- Precio Vivienda Sant Andreu
- Precio Vivienda Nou Barris
- Precio Vivienda Ciutat Vella
- Precio Vivienda Les Corts
Preu Pisos Eixample Barcelona: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a l’Eixample de Barcelona i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Més informació sobre la situació del
mercat immobiliari a Barcelona
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.