Precio Vivienda Les Corts Barcelona
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Precio Vivienda Les Corts Barcelona

Evolución del Precio de Vivienda en Les Corts: 2021-2024

Precio Vivienda Les Corts Barcelona: el mercado inmobiliario en Les Corts ha experimentado una evolución significativa entre 2021 y 2024, influenciado por factores como la demanda sostenida, la progresiva disminución de las viviendas disponibles y la alta calidad de vida del distrito.

A pesar de las fluctuaciones económicas y la incertidumbre macroeconómica que acontecieron durante los dos primeros años que se analizan el presente estudio, los precios han mostrado una tendencia alcista, reflejando el atractivo de la zona tanto para compradores locales e internacionales así como para inversores.

A continuación, detallamos la evolución de los precios en el distrito y en sus tres barrios: Les Corts, La Maternitat i Sant Ramon y Pedralbes.

NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.

Evolución General del Precio de la Vivienda en el Distrito de Les Corts

El conjunto del distrito experimentó un crecimiento sostenido de los precios durante 2022 y 2023 con un repunte pronunciado en 2024.

La escasez de oferta, combinada con la creciente demanda de propiedades de alto nivel, ha impulsado esta tendencia alcista.

  • 2021: 4.000,79 €/m²

  • 2022: 4.167,07 €/m² (+4,15% respecto a 2021)

  • 2023: 4.259,74 €/m² (+2,23% en comparación a 2022)

  • 2024: 4.614,73 €/m² (+8,33% frente a 2023)

Evolución Precio Les Corts €/m² 2021-2024

La variación total en del distrito de Les Corts en el periodo 2021-2024 ha sido de un +15,34%.

Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Les Corts

Ránking Les Corts €/m² 2024

Destaca en este ranking la consolidación de Pedralbes como la zona más exclusiva del distrito y la tendencia al alza en sus otros dos barrios.

Análisis Segmentado por Barrios de Les Corts

A continuación, analizamos la evolución de precios en cada barrio.

1 - Pedralbes

Precio Vivienda Les Corts Barcelona

Pedralbes, tradicionalmente el barrio más exclusivo de Les Corts, experimentó una leve caída en 2022, posiblemente debido a la menor demanda de viviendas de lujo en plena incertidumbre económica. Sin embargo, el mercado se recuperó con fuerza en los años siguientes, consolidando su posición como la zona más cara del distrito.

  • 2021: 4.786,75 €/m²

  • 2022: 4.621,24 €/m² (-3,46% con respecto a 2021)

  • 2023: 4.898,13 €/m² (+5,99% en comparación con 2022)

  • 2024: 5.247,85 €/m² (+7,14% frente al año anterior)

Evolución Precio €/m² Pedralbes 2021-2024

El incremento de precios acumulado en Pedralbes durante el periodo de estudio ha sido del +9,64%.

2 - Les Corts

Este barrio, con su combinación de edificios residenciales y comerciales, ha mantenido un crecimiento constante: la estabilidad del mercado y la demanda de propiedades bien ubicadas han contribuido a esta tendencia positiva.

  • 2021: 4.061,50 €/m²

  • 2022: 4.248,98 €/m² (+4,61% frente a 2021)

  • 2023: 4.283,40 €/m² (+0,81% respecto a 2022)

  • 2024: 4.562,08 €/m² (+6,51% respecto al año anterior)

Evolución Precio €/m² Les Corts 2021-2024

A lo largo de estos años, el barrio de Les Corts ha mantenido una evolución positiva en sus precios de vivienda, con una revalorización acumulada del 12,33%.

A pesar de un incremento más moderado en 2023, la tendencia alcista se ha reforzado en 2024, lo que indica una demanda sostenida.

3- La Maternitat i Sant Ramon

Precio Vivienda Les Corts Barcelona

La Maternitat i Sant Ramon es el barrio que ha experimentado la mayor subida de precios acumulada en el distrito de Les Corts durante el periodo 2021-2024:

  • 2021: 3.516,43 €/m²

  • 2022: 3.722,27 €/m² (+5,86% respecto a 2021)

  • 2023: 3.846,57 €/m² (+3,34% respecto a 2022)

  • 2024: 4.299,56 €/m² (+11,77% respecto a 2023)

La Maternitat i Sant Ramon

En total, este barrio presenta una subida acumulada del +22,26%.

Ranking de Barrios por Subidas Acumuladas en el Período 2021-2024

Para concluir, analizamos las subidas acumuladas en el distrito de Les Corts: como acabamos de comentar, uno de sus barrios sobresale sobre los otros dos en cuanto a crecimiento durante el período de estudio, La Maternitat i Sant Ramon.

Ránking de Subidas Acumuladas Les Corts Período 2021-2024

Precio Vivienda Les Corts Barcelona 2025: Previsiones

A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Gràcia de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos: 

  • Nuevas bajadas del tipo de interés: se prevé que el Banco Central Europeo realice nuevas reducciones del precio del dinero en los próximos meses, abaratando las cuotas de los préstamos hipotecarios ya contratados y aquellos que se suscribirán durante 2025.
  • Reducción o mantenimiento de la oferta de pisos en el mercado inmobiliario barcelonés: hechos como la baja natalidad o las nuevas formas de usos residenciales como, por ejemplo, el coliving, han hecho que se reduzca enormemente la rotación en las viviendas en propiedad.
  • Entendemos que la finalización de la concesión de las «Golden Visa» va a tener un leve impacto en el precio €/m² de Les Corts ya que, a través de éstas sólo se han realizado un 5,3% del total de compraventas registradas en la ciudad Condal. 
  • Aumento de la población: ayer supimos que Barcelona ha registrado un nuevo récord de población; según los datos arrojados por el padrón, ya somos 1,7 millones de habitantes en la ciudad Condal.
  • Estabilidad del mercado laboral.
  • Falta de suelo para la promoción de obra nueva: en el caso de Barcelona, también podríamos definir la situación como «inexistencia de suelo finalista». Por motivos geográficos conocidos por todos, nuestra ciudad cuenta con muy poco suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas.

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Evolución de Precios en Barcelona: Todos los Distritos

Precio Vivienda Barcelona

Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.

Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en todos los distritos y barrios de Barcelona: 

Precio Vivienda Les Corts Barcelona: más información

En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Les Corts y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.

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