Preu Pisos Les Corts Barcelona

Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a Les Corts de Barcelona en el període 2021-2024?

Preu Pisos Les Corts Barcelona: El mercat immobiliari de Les Corts ha experimentat una evolució significativa entre 2021 i 2024, influenciat per factors com la demanda sostinguda, la progressiva disminució de l’oferta d’habitatges i la gran qualitat de vida que ofereix el districte.

Tot i les fluctuacions econòmiques i la incertesa macroeconòmica durant els dos primers anys analitzats en aquest estudi, els preus han mostrat una tendència a l’alça, cosa que reflecteix l’atractiu de la zona tant per a compradors locals i internacionals com per a inversors.

A continuació, detallem l’evolució dels preus al districte i als seus tres barris: Les Corts, La Maternitat i Sant Ramon i Pedralbes.

NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.

Evolució General del Districte de Les Corts

El conjunt del districte va experimentar un creixement sostingut dels preus durant el 2022 i el 2023, amb un repunt pronunciat el 2024.

L’escassetat d’oferta, combinada amb la creixent demanda de propietats d’alt nivell, ha impulsat aquesta tendència a l’alça.

2021: 4.000,79 €/m²
2022: 4.167,07 €/m² (+4,15% respecte al 2021)
2023: 4.259,74 €/m² (+2,23% en comparació amb el 2022)
2024: 4.668,73 €/m² (+8,33% respecte al 2023)

Evolucióó Preu Les Corts €/m² 2021-2024

La variació total al districte de Les Corts en el període 2021-2024 ha estat d’un +16,67%.

Rànquing de Preus dels Barris del Districte de Les Corts

Rànquing Les Corts €/m² 2024

Destaca en aquest rànquing la consolidació de Pedralbes com la zona més exclusiva del districte i la tendència a l’alça als altres dos barris.

Anàlisi segmentada per barris de Les Corts

A continuació, examinem l’evolució dels preus a cada barri.

1 - Pedralbes

Pedralbes, tradicionalment el barri més exclusiu de Les Corts, va experimentar una lleu caiguda el 2022, possiblement a causa de la menor demanda d’habitatges de luxe en plena incertesa econòmica. No obstant això, el mercat es va recuperar amb força en els anys següents, consolidant la seva posició com la zona més cara del districte.

2021: 4.786,75 €/m²
2022: 4.621,24 €/m² (-3,46% respecte al 2021)
2023: 4.898,13 €/m² (+5,99% en comparació amb el 2022)
2024: 5.247,85 €/m² (+7,14% respecte a l’any anterior)

Evolució Preu €/m² Pedralbes 2021-2024

L’increment de preus acumulat a Pedralbes durant el període d’estudi ha estat del +9,64%.

2 - Les Corts

Aquest barri, amb la seva combinació d’edificis residencials i comercials, ha mantingut un creixement constant: l’estabilitat del mercat i la demanda de propietats ben ubicades han contribuït a aquesta tendència positiva.

2021: 4.061,50 €/m²
2022: 4.248,98 €/m² (+4,61% respecte al 2021)
2023: 4.283,40 €/m² (+0,81% respecte al 2022)
2024: 4.562,08 €/m² (+6,51% respecte a l’any anterior)

Evolució Preu €/m² Les Corts 2021-2024

En el transcurs d’aquests anys, el barri de Les Corts ha mantingut una evolució positiva en els preus de l’habitatge, amb una revaloració acumulada del 12,33%.

Malgrat un increment més moderat el 2023, la tendència a l’alça s’ha reforçat el 2024, cosa que indica una demanda sostinguda.

3- La Maternitat i Sant Ramon

La Maternitat i Sant Ramon és el barri que ha experimentat la pujada de preus acumulada més gran al districte de Les Corts durant el període 2021-2024:

2021: 3.516,43 €/m²
2022: 3.722,27 €/m² (+5,86% respecte al 2021)
2023: 3.846,57 €/m² (+3,34% respecte al 2022)
2024: 4.299,56 €/m² (+11,77% respecte al 2023)

Evolució Preu La Maternitat i Sant Ramon

En total, aquest barri presenta una pujada acumulada del +22,26%.

Rànquing de barris per pujades acumulades en el període 2021-2024

Per concloure, analitzem les pujades acumulades al districte de Les Corts: com acabem de comentar, un dels seus barris destaca per sobre dels altres dos pel seu creixement durant el període d’estudi: La Maternitat i Sant Ramon.

Rànquing de Pujades Acumulades Període 2021-2024

Preu Pisos Les Corts Barcelona 2025: Previsions

A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a Les Corts de Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:

Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
Reducció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.
Estabilitat del mercat laboral.
Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² de Les Corts ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.

Quant ha variat el preu de casa teva en els darrers mesos?

Rep una estimació actualitzada del
preu del teu pis en només 2 minuts

Evolución de Preus a Barcelona: Tots els Districtes

Per tal d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.

Aquí et deixem els enllaços:

Preu Pisos Les Corts Barcelona: més informació

En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades al districte de Les Corts i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pugueu disposar d’una informació més completa.

Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.

T’atendrem inmediatament.