¿Cómo ha Evolucionado el Precio de la Vivienda en el Distrito de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona en el periodo 2021-2024?
Precio Vivienda Sarrià-Sant Gervasi Barcelona: Sarrià-Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos de Barcelona, reconocido por su calidad de vida, servicios de alto nivel y un mercado inmobiliario que refleja su carácter de élite.
Durante el período de 2021 a 2024, los precios de la vivienda en el distrito y sus barrios han experimentado fluctuaciones significativas.
En este análisis, desglosaremos los datos globales del distrito y profundizaremos en las particularidades de cada uno de sus barrios.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
Precio Vivienda Sarrià-Sant Gervasi Barcelona: Evolución del Distrito entre 2021 y 2024
El precio promedio de la vivienda en Sarrià-Sant Gervasi ha mostrado una tendencia alcista en el periodo 2021 – 2024.
La evolución anual de los precios es la siguiente:
2021: 4.562,61 €/m²
2022: 4.804,44 €/m² (+5,31%)
- 2023: 5.049,24 €/m² (+5,09%)
2024: 5.165,03 €/m² (+2,29%)
Si sumamos todos los aumentos, el crecimiento acumulado del precio promedio en todo el distrito entre 2021 y 2024 es del 13,21%.
Los factores que han impulsado este aumento son, básicamente, la exclusividad del distrito y la calidad del entorno urbano.
No obstante, no todas las variaciones en los barrios que lo componen son uniformes, ya que apreciamos diferentes tendencias en cada uno de ellos.
Evolución Precio Sarrià-Sant Gervasi €/m² 2021-2024
El crecimiento acumulado del precio promedio en el conjunto del distrito entre 2021 y 2024 es del 13,21%.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Sarrià-Sant Gervasi
Ránking Sarrià-Sant Gervasi €/m² 2024
Como podemos observar, todos los barrios de Sarrià-Sant Gervasi superan los 5.000 €/m² excepto uno, el Putxet i el Farró.
Destaca, por encima de todos, Sarrià, superando con creces la barrera de los 6.000 €/m².
Análisis Segmentado por Barrios de Sarrià-Sant Gervasi
El distrito de Sarrià-Sant Gervasi se compone de 6 barrios: Sarrià, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y El Putxet i El Farró.
Realizaremos un estudio detallado de todos los barrios exceptuando uno: Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. El motivo de la exclusión viene dado por la ausencia de datos fiables en uno de los años analizados.
1. Sarrià
Sarrià, además de ser el corazón histórico del distrito, es el barrio más caro .
Este barrio se consolida como uno de los más deseados, destacando por su capacidad de mantener una alta demanda debido a su equilibrio entre tradición y modernidad.
La evolución de precios desde 2021 ha sido la siguiente:
2021: 4.814,56 €/m²
2022: 5.286,06 €/m² (+9,79% )
2023: 5.591,32 €/m² (+16,12% desde 2021)
2024: 6.220,51 €/m² (+29,2% desde 2021)
Evolución Precio €/m² Sarrià 2021-2024
Durante el período 2021-2024, Sarrià ha mostrado un crecimiento constante en los precios de la vivienda, acumulando una subida total del 29,2%.
2- Sant Gervasi - la Bonanova
Este barrio ha experimentado una subida del 22,22% en sus precios durante el período estudiado, consolidándose como una de las zonas más codiciadas de la ciudad Condal.
La evolución de precios de cierre ha sido la siguiente:
2021: 4.368,56 €/m²
2022: 4.509,95 €/m² (+3,23% interanual)
2023: 5.100,11 €/m² (+13,09% interanual)
2024: 5.339,29 €/m² (+4,69% interanual)
Evolución Precio €/m² Sant Gervasi - la Bonanova 2021-2024
4- Sant Gervasi - Galvany
Sant Gervasi-Galvany es el barrio que presenta el menor aumento porcentual acumulado de todos los barrios del distrito con una subida del 5,1% de los precios de cierre durante los ejercicios 2021-2024.
A destacar el retroceso de precios que se ha registrado durante 2024: -3,16%.
2021: 4.845,78 €/m²
2022: 4.990,48 €/m² (+2,98%)
2023: 5.253,60 €/m² (+5,28%)
2024: 5.087,68 €/m² (-3,16%).
En próximas entradas analizaremos a fondo estos datos para cotejarlos con el número de compraventas registradas en este barrio.
Evolución Precio €/m² Sant Gervasi-Galvany 2021-2024
4- Les Tres Torres
Les Tres Torres ha registrado un incremento del 11,47% en los precios de la vivienda durante los cuatro años analizados:
2021: 4.489,77 €/m²
2022: 5.017,07 €/m² (+11,74% interanual)
2023: 5.336,44 €/m² (+6,36% interanual)
2024: 5.004,25 €/m² (-6,23% interanual)
A pesar de la subida interanual de precios, destaca el descenso del año 2024 que coloca a este barrio en precios de cierre de 2022.
Prestaremos especial atención a la evolución de precios en Les Tres Torres durante el siguiente semestre.
Evolución Precio €/m² Les Tres Torres 2021-2024
5- El Putxet i el Farró
El Putxet i el Farró presenta un crecimiento de precios moderado si lo comparamos con el resto de barrios de Sarrià-Sant Gervasi con un aumento acumulado del 8,87% durante 2021-2024:
- 2021: 4.166,80 €/m²
- 2022: 4.364,77 €/m² (+4,75%)
2023: 4.179,08 €/m² (-4,26% interanual)
2024: 4.536,61 €/m² (+8,57% interanual)
La evolución de precios de este barrio ha venido marcada por el descenso que contemplado entre los años 2022 y 2023: pasamos de un precio de cierre de 4.364,77 €/m² en 2022 a uno de 4.179,08 €/m² en 2023, registrando una caída interanual del -4,26%.
Evolución Precio €/m² El Putxet i el Farró 2021-2024
Ranking Subidas Acumuladas Sarrià-Sant Gervasi 2021-2024
Si hablamos de incremento porcentual (diferente del incremento neto de precios), Sarrià destaca con un notable aumento del 29,2%, consolidando su posición como una de las zonas más deseadas de la ciudad de Barcelona.
En el otro lado, barrios como El Putxet i el Farró han mostrado un crecimiento menor pero constante.
Dicho ésto, presentamos un ranking de los barrios de Sarrià-Sant Gervasi en función del incremento porcentual en el precio promedio de escrituración de viviendas durante el periodo 2021-2024:
Sarrià: 29,2%
Sant Gervasi – la Bonanova: 22,22%
- Les Tres Torres: 11,47%
El Putxet i el Farró: 8,87%
Sant Gervasi – Galvany: 5,1%
Ranking % Acumulado Sarrià-Sant Gervasi 2021-2024
Precio Vivienda Sarrià-Sant Gervasi Barcelona 2025: Previsiones
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
- Nuevas bajadas del tipo de interés: se prevé que el Banco Central Europeo realice nuevas reducciones del precio del dinero en los próximos meses, abaratando las cuotas de los préstamos hipotecarios ya contratados y aquellos que se suscribirán durante 2025.
- Reducción o mantenimiento de la oferta de pisos en el mercado inmobiliario barcelonés: hechos como la baja natalidad o las nuevas formas de usos residenciales como, por ejemplo, el coliving, han hecho que se reduzca enormemente la rotación en las viviendas en propiedad.
- Aumento de la población: ayer supimos que Barcelona ha registrado un nuevo récord de población; según los datos arrojados por el padrón, ya somos 1,7 millones los habitantes de la ciudad Condal.
- Estabilidad del mercado laboral.
- Falta de suelo para la promoción de obra nueva: en el caso de Barcelona, también podríamos definir la situación como «inexistencia de suelo finalista». Por motivos geográficos conocidos por todos, nuestra ciudad cuenta con muy poco suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas.
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Evolución de Precios en Barcelona: Todos los Distritos
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en cada barrio:
Precio Vivienda Sarrià - Sant Gervasi Barcelona: más información
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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