Horta-Guinardó

Precio de la vivienda en el Guinardó

Precios de compraventa, evolución del mercado y una mirada en profundidad a las viviendas y los hogares del barrio.

Explorar los datos
Fachada del Mercat del Guinardó, en Barcelona.

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

3.897 €/m²

2025 · año completo

+12,0% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

363

2025 · año completo

+1,1% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

296.561 €

2025 · año completo

+9,2% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

77,4 m²

2025 · año completo

-3,1% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

2.5003.0003.5004.0002.88820203.04620213.27720223.14220233.47920243.8972025
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo
3.897 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo
3631.65316.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo
296.561 €254.868 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo
77,4 m²74,2 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1940–19593.688 €/m²
1960–19793.986 €/m²
1980–19994.204 €/m²
2000–20202.712 €/m²
2020–presente5.201 €/m²
No consta4.017 €/m²
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
2020–presente5.201 €/m²4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–20202.712 €/m²3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19994.204 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.986 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.688 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sin dato publicado3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sin dato publicado3.576 €/m²4.640 €/m²
Antes del 1900Sin dato publicadoSin dato publicado4.308 €/m²
No consta4.017 €/m²3.314 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2020–presente5.201 €/m²4.293 €/m²2.886 €/m²3.784 €/m²Sin dato publicado
2000–20202.712 €/m²3.313 €/m²4.113 €/m²4.162 €/m²3.869 €/m²
1980–19994.204 €/m²4.028 €/m²3.387 €/m²3.492 €/m²3.280 €/m²
1960–19793.986 €/m²3.177 €/m²3.193 €/m²3.119 €/m²2.846 €/m²
1940–19593.688 €/m²3.394 €/m²2.942 €/m²2.978 €/m²3.050 €/m²
1920–1939Sin dato publicado3.658 €/m²3.168 €/m²3.419 €/m²3.979 €/m²
No consta4.017 €/m²3.856 €/m²2.804 €/m²4.239 €/m²2.997 €/m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 85,4 % del total.

88,9 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Persona Física – Española85,4 %16.507 viviendas87,3 %75.920 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera3,5 %679 viviendas3,3 %2.902 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima1,4 %273 viviendas1,4 %1.254 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil7,8 %1.507 viviendas5,6 %4.837 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones1,1 %214 viviendas0,8 %670 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjerasSin dato publicado0,0 %4 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos0,3 %54 viviendas1,1 %992 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,2 %30 viviendas0,1 %94 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTESin dato publicado0,0 %2 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,4 %69 viviendas0,3 %290 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española16.50716.52916.49616.47516.436
Persona Física – Extranjera679622552509459
Soc. anónima273277279282302
Soc. responsabilidad limitada / civil1.5071.4941.5441.4631.454
Otras sociedades y asociaciones214209161160154
Organismos públicos5453494924
Instituciones religiosas3030303029
Otros tipos no definidos / UTESin dato publicadoSin dato publicadoSin dato publicado11
No consta6968100102155

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 50,7 % del total.

<30 m²3,7 %712 viviendas
31–60 m²31,3 %6.045 viviendas
61–90 m²50,7 %9.802 viviendas
91–120 m²12,0 %2.322 viviendas
121–150 m²1,7 %332 viviendas
151–210 m²0,5 %91 viviendas
211–250 m²0,1 %12 viviendas
>250 m²0,1 %17 viviendas
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²3,7 %712 viviendas3,9 %3.413 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²31,3 %6.045 viviendas34,1 %29.658 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²50,7 %9.802 viviendas49,9 %43.408 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²12,0 %2.322 viviendas9,9 %8.588 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²1,7 %332 viviendas1,7 %1.479 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²0,5 %91 viviendas0,4 %327 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,1 %12 viviendas0,0 %40 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,1 %17 viviendas0,1 %52 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²712713711706706
31–60 m²6.0456.0326.0005.9625.938
61–90 m²9.8029.7689.7199.6499.620
91–120 m²2.3222.3152.3282.2992.294
121–150 m²332333332331331
151–210 m²9192929595
211–250 m²1212121212
>250 m²1717171718

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 34,3 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,2 %<190129
7,1 %1901–19401.374
5,5 %1941–19501.065
16,5 %1951–19603.198
34,3 %1961–19706.634
18,9 %1971–19803.661
3,7 %1981–1990722
4,3 %1991–2000838
4,9 %2001–2010955
2,5 %2011–2020482
1,9 %2021–2030375
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<19010,2 %29 viviendas1,1 %922 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–19407,1 %1.374 viviendas5,8 %5.029 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19505,5 %1.065 viviendas3,4 %2.926 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–196016,5 %3.198 viviendas14,1 %12.296 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–197034,3 %6.634 viviendas37,8 %32.846 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–198018,9 %3.661 viviendas21,5 %18.737 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19903,7 %722 viviendas4,3 %3.728 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20004,3 %838 viviendas4,8 %4.202 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20104,9 %955 viviendas4,3 %3.762 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20202,5 %482 viviendas1,7 %1.517 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20301,9 %375 viviendas1,1 %1.000 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19012929292929
1901–19401.3741.3741.3731.3811.397
1941–19501.0651.0641.0561.0581.063
1951–19603.1983.2013.1993.1993.208
1961–19706.6346.6376.6616.6596.659
1971–19803.6613.6623.6363.6383.639
1981–1990722722721721721
1991–2000838839837840836
2001–2010955954954954954
2011–2020482481479479477
2021–203037531926611331

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

69,6 m²

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Guinardó69,6 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202669,6 m²
04/03/202569,6 m²
26/02/202469,6 m²
06/03/202369,6 m²
01/01/202269,6 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,5 %.

56,9 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Guinardó56,9 años
Horta-Guinardó57,3 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202656,9 años
04/03/202556,1 años
26/02/202455,2 años
06/03/202354,7 años
01/01/202253,9 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,3 %.

19.333

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Viviendas del barrio19.33386.965836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202619.333
04/03/202519.282
26/02/202419.211
06/03/202319.071
01/01/202219.014

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 31,8 % del total.

Una persona31,8 %5.134 domicilios
Dos personas30,0 %4.852 domicilios
Tres personas18,3 %2.950 domicilios
Cuatro personas12,3 %1.985 domicilios
Cinco personas4,3 %696 domicilios
Seis personas1,5 %244 domicilios
Siete personas0,8 %136 domicilios
Ocho personas0,5 %76 domicilios
Nueve o más personas0,5 %85 domicilios
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Una persona31,8 %5.134 domicilios30,5 %22.215 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas30,0 %4.852 domicilios30,4 %22.186 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas18,3 %2.950 domicilios18,6 %13.569 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas12,3 %1.985 domicilios13,1 %9.517 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas4,3 %696 domicilios4,0 %2.941 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,5 %244 domicilios1,6 %1.136 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,8 %136 domicilios0,8 %560 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,5 %76 domicilios0,4 %312 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,5 %85 domicilios0,6 %426 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona5.1345.0695.0704.9914.885
Dos personas4.8524.7854.7424.7244.656
Tres personas2.9502.9492.9672.9292.933
Cuatro personas1.9852.0162.0311.9982.010
Cinco personas696678624612612
Seis personas244251244240212
Siete personas13614811711493
Ocho personas7663434250
Nueve o más personas8590716150

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 78,6 % del total.

El 21,4 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

21,4 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Ningún menor de 18 años78,6 %12.708 domicilios78,1 %56.891 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años12,9 %2.092 domicilios13,0 %9.445 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años6,9 %1.116 domicilios7,4 %5.363 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años1,1 %183 domicilios1,2 %897 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,4 %59 domicilios0,4 %266 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años12.70812.54712.38512.15511.986
Un menor de 18 años2.0922.1082.1122.0822.060
Dos menores de 18 años1.1161.1391.1781.2511.247
Tres menores de 18 años183201186182172
Cuatro o más menores de 18 años5954484136

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,7 %.

16.158

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Domicilios del barrio16.15872.862684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/202616.158
01/01/202516.049
01/01/202415.909
01/01/202315.711
01/01/202215.501

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +8,8 %.

24.272 €

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Guinardó24.272 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

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2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202324.272 €
202222.317 €
202121.589 €
202020.203 €
201921.565 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memoria del barrio

Una breve historia
del Guinardó

Las fotografías antiguas y los espacios de la vida cotidiana nos acercan a la memoria del barrio.

De las fincas al barrio

Salvador Riera compró el Mas Guinardó en 1894. La aprobación de la urbanización de estos terrenos en 1897 marcó un paso decisivo en la formación del barrio.

Un lugar de encuentro

Desde 2011, el Mas Guinardó acoge el Casal de Entidades. La fotografía histórica permite reconocer su fachada en otra época.

Fachada del Mas Guinardó en una fotografía histórica
El Mas Guinardó en una imagen de época.
Fotografía antigua de una calle con una fuente y varios edificios
Una calle y su fuente en una fotografía antigua.

Fotografías históricas facilitadas por PUNTO HABITAT. Fechas y autorías no documentadas.

Fuente y árboles de la Plaça Catalana, en el Guinardó de Barcelona
Plaça Catalana · El Guinardó

La vida alrededor de la plaza

La imagen en color muestra la Plaça Catalana: su fuente central, el arbolado y el espacio entre las viviendas. Un contrapunto actual a las fotografías antiguas.

Contexto histórico: Ajuntament de Barcelona · Meet Barcelona, «El Mas Guinardó».

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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