Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona

Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a Ciutat Vella en el període 2021-2024?

Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona:El districte de Ciutat Vella, conegut per la seva riquesa cultural i històrica, és una de les zones amb més dinamisme del mercat immobiliari a Barcelona.

Entre 2021 i 2024, els preus de l’habitatge al districte i els seus barris han reflectit importants variacions, influenciades per factors com la recuperació postpandèmia, l’interès turístic i la demanda creixent per zones cèntriques.

En aquest anàlisi, detallem l’evolució dels preus tant a nivell de districte com als barris que el conformen: el Raval, el Barri Gòtic, la Barceloneta i Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera.

Conèixer i comprendre aquestes variacions és fonamental per a aquells que volen vendre o adquirir una propietat en un d’aquests barris o, simplement, per a qui vol saber com ha evolucionat el preu del seu habitatge en els darrers quatre anys.

Per això, us oferim un estudi detallat tant de l’evolució com del preu actual de mercat.

NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.

Evolució General del Preu de l’Habitatge al Districte de Ciutat Vella

Entre 2021 i 2024, el preu mitjà de l’habitatge a Ciutat Vella ha mostrat una tendència de creixement, tot i que amb fluctuacions significatives en alguns períodes.

2021: 3.514,58 €/m²
2022: 3.750,28 €/m² (+6,71% respecte a l’any anterior)
2023: 3.749,11 €/m² (-0,03% i una estabilització dels preus)
2024: 3.798,76 €/m² (+1,32% respecte al 2023)

El comportament general del districte es caracteritza per un creixement inicial sòlid, seguit d’una lleugera estabilització el 2023 i un petit repunt el 2024.

Evolució Preu Ciutat Vella €/m² 2021-2024

La variació total en el període 2021-2024 a Ciutat Vella ha estat del +8,08%, consolidant el districte com un mercat immobiliari estable amb un creixement moderat.

Rànquing de Preus dels Barris del Districte de Ciutat Vella

Rànquing Ciutat Vella €/m² 2024

Aquest rànquing evidencia les diferències de preu dins del districte de Ciutat Vella, amb el Barri Gòtic liderant el mercat com la zona més exclusiva, mentre que el Raval es manté com l’opció més accessible per a compradors i residents.

Anàlisi Segmentada per Barris de Ciutat Vella

El districte de Ciutat Vella es composa de quatre barris: el Raval, el Barri Gòtic, la Barceloneta i Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera.

1. Barri Gòtic

El Barri Gòtic, emblemàtic per la seva arquitectura medieval i el seu encant històric, ha registrat les fluctuacions més notables del districte:

2021: 4.432,99 €/m²
2022: 4.358,90 €/m² (-1,67% amb una lleu correcció de preus respecte a l’any anterior)
2023: 3.946,86 €/m² (-9,45%, amb un descens sever dels preus)
2024: 4.529,33 €/m² (+14,76%, amb un “rebot” que ha provocat una forta revaloració de les propietats del barri)

Evolució Preu €/m² Barri Gòtic 2021-2024

Tot i que el Barri Gòtic continua sent el líder absolut en el rànquing de preus de Ciutat Vella, és el barri que mostra un creixement de preus menor durant el període 2021-2024, amb un augment del +2,18%

2- La Barceloneta

La Barceloneta ha mostrat una evolució consistent en el període analitzat, excepte l’any 2024:

2021: 3.851,29 €/m²
2022: 4.032,78 €/m² (+4,71%)
2023: 4.264,59 €/m² (+5,75%)
2024: 4.080,11 €/m² (-4,33%)

Evolució Preu €/m² La Barceloneta 2021-2024

La Barceloneta ha mostrat un augment sostingut de preus del 5,93 % en el període malgrat la correcció de l’últim any.

3- Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

Aquest barri, amb la seva barreja de tradició i modernitat, va mostrar un creixement constant en els preus durant la major part del període:

2021: 3.670,45 €/m²
2022: 4.057,40 €/m² (+10,54%)
2023: 4.212,73 €/m² (+3,83%)
2024: 4.137,34 €/m² (-1,79%), mostrant una lleugera correcció al final del període.

Evolució Preu Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 2021-2024

En el període 2021-2024, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera ha liderat el creixement acumulat dels barris de Ciutat Vella gràcies a una revalorització del +12,72%.

4- El Raval

El Raval, amb el seu caràcter vibrant i multicultural, va presentar una evolució fluctuant en els preus de l’habitatge durant el període analitzat:

2021: 2.818,79 €/m²
2022: 3.172,61 €/m² (+12,55%), destacant un fort repunt de la demanda.
2023: 3.204,91 €/m² (+1,02%), reflectint una estabilització en l’interès pel barri.
2024: 3.001,95 €/m² (-6,34%), amb un descens pronunciat.

Evolució Preu €/m² El Raval 2021-2024

Malgrat la correcció de l’any passat, El Raval ha mostrat un creixement sostingut del +6,49% durant aquest període: augments de preu durant els dos primers anys, seguit d’un ajust el 2024.

Rànquing de barris per pujades acumulades a Ciutat Vella Període 2021-2024

Per concloure, analitzem les pujades acumulades al districte de Ciutat Vella: lidera el creixement, gràcies a la seva constant revalorització, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, mentre que el Gòtic mostra el menor creixement durant aquests quatre anys a causa de les caigudes temporals el 2022 i 2023.

Rànquing de Pujades Acumulades Període 2021-2024

Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona 2025: Previsions

A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a Ciutat Vella de Barcelona continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:

Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
Recucció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.
Estabilitat del mercat laboral.
Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² de Ciutat Vella ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.

Quant ha variat el preu del teu pis en els darrers mesos?

Rep una estimació actualitzada del
preu del teu pis en 2 minuts

Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes

Amb la finalitat d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.

Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:

Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona: més informació

En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a Ciutat Vella i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.

Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.

T’atendrem inmediatament.