7 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos al
districte de Sant Martí de Barcelona en el període 2021-2024?
Preu Pisos Sant Martí :
El districte de Sant Martí és una de les zones més diverses i dinàmiques de la ciutat, amb una barreja única de barris tradicionals, zones industrials reconvertides i moderns desenvolupaments prop del mar.
Si ets propietari i estàs considerant vendre el teu pis a Sant Martí o, simplement, vols estar informat sobre com ha augmentat el preu del teu pis en els últims quatre anys, t’oferim en aquest article una anàlisi de l’evolució del preu de l’habitatge al districte i a cadascun dels seus barris entre 2021 i 2024.
NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.
En aquest article oferim una visió detallada sobre el valor actual dels immobles residencials a tots els barris de Sant Martí perquè tots els propietaris obtinguin la informació completa sobre l’evolució del preu de la seva propietat.
Així mateix, conté informació fonamental per a tots aquells que estan interessats a adquirir un immoble a algun dels barris de Sant Martí, ja que les dades desglossades i les tendències de preus els proporcionen una visió detallada per prendre decisions informades en l’adquisició d’un habitatge.
Evolució General de l'€/m² al Districte de Sant Martí
El districte de Sant Martí ha mostrat un creixement constant de preus en el període 2021-2024, amb variacions significatives entre els seus diferents barris. Durant aquest període, el preu mitjà per metre quadrat a Sant Martí va augmentar de 3096 €/m² el 2021 a 3655 €/m² el 2024, la qual cosa representa un creixement del 17,74%.
Evolución Precio Sant Martí €/m² 2021-2024
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Sant Martí
Ránking Sant Martí €/m² 2024
És notable el salt en els preus entre els quatre primers barris del districte, que superen de llarg els 4000 €/m², i la resta de zones, que es mantenen per sota d’aquesta xifra. Això reflecteix una diferenciació en termes d’ubicació, proximitat al mar i exclusivitat, tot i que als barris amb preus més moderats destaca el potencial de revalorizació futura, especialment amb la propera inauguració de l’Estació AVE de la Sagrera, que beneficiarà, especialment, a Sant Martí de Provençals i La Verneda i la Pau.
Anàlisi del Preu de l'Habitatge Segmentat per Barris a Sant Martí
El districte de Sant Martí es composa de 10 barris: Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, La Vila Olímpica del Poblenou, El Poblenou, El Parc i la Llacuna del Poblenou, El Camp de l’Arpa del Clot, El Clot, Provençals del Poblenou, Sant Martí de Provençals, El Besòs i el Maresme i La Verneda i la Pau.
A continuació, analitzem un per un l’evolució del preu €/m² durant el període 2021-2024.
1. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou
Aquest barri ha estat el que ha experimentat el major creixement en el preu de l’habitatge al districte de Sant Martí durant el període 2021-2024.
Malgrat un lleuger ajust el 2023, la seva tendència ha estat clarament alcista, reflectint el seu gran atractiu per la seva proximitat al mar i consolidant la seva posició com a epicentre immobiliari del luxe a la ciutat Comtal.
- 2021: 3889,19 €/m²
- 2022: 5214,24 €/m² (+34,1%)
- 2023: 5066,13 €/m² (-2,8%)
- 2024: 5362,66 €/m² (+5,9%)
Evolución Precio €/m² Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 2021-2024
2. La Vila Olímpica del Poblenou
El barri olímpic per excel·lència ha experimentat una evolució de preus estable durant el període 2021-2024, amb increments anuals moderats i una lleugera desaceleració el 2024. El seu atractiu rau en la seva proximitat al mar, les seves infraestructures modernes i la seva alta demanda per part de compradors, tant locals com internacionals.
- 2021: 4180,47 €/m²
- 2022: 4550,80 €/m² (+8,8%)
- 2023: 4924,73 €/m² (+8,2%)
- 2024: 4951,29 €/m² (+0,5%)
Evolución Precio €/m² La Vila Olímpica del Poblenou 2021-2024
En el conjunt del període 2021-2024, el preu de l’habitatge a La Vila Olímpica del Poblenou ha augmentat un 18,41%, consolidant-se com el barri més exclusiu de Sant Martí després de Diagonal Mar.
3. El Poblenou
El Poblenou ha mostrat una evolució de preus amb alts i baixos durant el període 2021-2024: després d’un fort creixement el 2022, pateix una caiguda el 2023, per després recuperar-se el 2024 amb un increment significatiu. El seu atractiu es manté gràcies a la seva proximitat a la platja i la seva combinació d’espais residencials i comercials.
- 2021: 3940,33 €/m²
- 2022: 4387,01 €/m² (+11,3%)
- 2023: 4052,49 €/m² (-7,6%)
- 2024: 4585,12 €/m² (+13,1%)
Evolución Precio €/m² Poblenou 2021-2024
En el conjunt del període 2021-2024, el preu de l’habitatge a El Poblenou ha augmentat un 16,4%.
4. El Parc i la Llacuna del Poblenou
Aquest barri ha experimentat una evolució de preus amb una tendència general alcista, tot i que amb un lleuger ajust el 2023. Sense dubte, el fet que allotgi el “districte tecnològic 22@” ha afavorit la demanda d’habitatges tant per a residència com per a inversió.
- 2021: 3751,56 €/m²
- 2022: 4123,83 €/m² (+9,9%)
- 2023: 4053,21 €/m² (-1,7%)
- 2024: 4364,51 €/m² (+7,7%)
Evolución Precio €/m² El Parc i la Llacuna del Poblenou 2021-2024
En el conjunt del període 2021-2024, el preu de l’habitatge a El Parc i la Llacuna del Poblenou ha augmentat un 16,3%.
5. El Camp de l'Arpa del Clot
L’estabilitat i el creixement sostingut han marcat l’evolució de preus a El Camp de l’Arpa del Clot, amb increments progressius anuals. La combinació del caràcter residencial dels seus carrers i la seva proximitat al centre de la ciutat són els factors clau.
- 2021: 3182,46 €/m²
- 2022: 3409,44 €/m² (+7,1%)
- 2023: 3538,29 €/m² (+3,8%)
- 2024: 3614,33 €/m² (+2,1%)
Evolución Precio €/m² El Camp de l'Arpa del Clot 2021-2024
En el conjunt del període 2021-2024, el preu de l’habitatge a El Camp de l’Arpa del Clot ha augmentat un 13,6%.
6. El Clot
El Clot ha mostrat una evolució de preus amb un fort augment el 2022, seguit d’una correcció el 2023 i una nova recuperació el 2024.
- 2021: 3162,73 €/m²
- 2022: 3618,60 €/m² (+14,4%)
- 2023: 3395,43 €/m² (-6,2%)
- 2024: 3561,05 €/m² (+4,9%)
Evolución Precio €/m² El Clot 2021-2024
En el conjunt del període 2021-2024, el preu de l’habitatge a El Clot ha augmentat un 12,6%.
7. Provençals del Poblenou
Provençals del Poblenou ha experimentat una evolució significativa en els últims anys, amb un creixement constant en el preu de l’habitatge. Aquest barri, caracteritzat pel seu equilibri entre zones residencials i espais industrials renovats, ha vist un increment de l’interès per part de compradors i inversors degut a la seva ubicació estratègica i bona connectivitat.
- 2021: 2.864,59 €/m²
- 2022: 3.205,60 €/m² (+11,90%)
- 2023: 3.209,31 €/m² (+0,12%)
- 2024: 3.435,45 €/m² (+7,06%)
Evolución Precio €/m² Provençals del Poblenou 2021-2024
Durant el període 2021-2024, el preu de l’habitatge a Provençals del Poblenou ha augmentat un 19,92%.
8. Sant Martí de Provençals
Sant Martí de Provençals ha mostrat una evolució sostenida en el seu mercat immobiliari, amb un creixement constant en el preu de l’habitatge. El seu caràcter residencial, juntament amb millores en infraestructures i serveis, ha afavorit un augment de l’interès a la zona.
- 2021: 2.603,21 €/m²
- 2022: 2.694,65 €/m² (+3,51%)
- 2023: 2.661,88 €/m² (-1,22%)
- 2024: 2.914,58 €/m² (+9,49%)
Evolución Precio €/m² Sant Martí de Provençals 2021-2024
La posada en marxa prevista per aquest any de l’estació de l’AVE de La Sagrera representarà, sens dubte, un impuls per al barri, millorant la seva connectivitat i atractiu per a compradors i inversors. Entenem que aquesta infraestructura incrementarà la demanda d’habitatge a la zona, cosa que podria traduir-se en un augment dels preus a curt i mig termini.
9. El Besòs i el Maresme
El Besòs i el Maresme ha estat històricament un dels barris més assequibles de Sant Martí, però en els últims anys ha experimentat un creixement amb alts i baixos en el preu de l’habitatge. La seva transformació urbanística i la millora d’infraestructures han fet que aquest barri guanyi atractiu per a nous compradors i inversors.
- 2021: 2.331,19 €/m²
- 2022: 2.735,28 €/m² (+17,34%)
- 2023: 2.418,33 €/m² (-11,59%)
- 2024: 2.535,45 €/m² (+4,84%)
Evolución Precio €/m² El Besòs i El Maresme 2021-2024
La variació total de preus a El Besòs i el Maresme ha estat del +8,76%.
9. La Verneda i la Pau
La Verneda i la Pau ha mostrat una evolució moderada i estable en el seu mercat immobiliari, amb un creixement progressiu en els últims anys. El seu caràcter residencial, juntament amb la millora d’equipaments i connexions, ha afavorit una demanda estable d’habitatge a la zona.
- 2021: 2.201,93 €/m²
- 2022: 2.353,83 €/m² (+6,90%)
- 2023: 2.290,78 €/m² (-2,68%)
- 2024: 2.407,41 €/m² (+5,09%)
Evolución Precio €/m² La Verneda i La Pau 2021-2024
Durant el període 2021-2024, el preu de l’habitatge al barri ha experimentat un increment total del +9,33%.
Rànquing de Barris Sant Martí per Pujades Acumulades (2021-2024)
Si observem el ranking de barris de Sant Martí en funció de l’increment acumulat de preus en el període 2021-2024, veiem que Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou ha liderat el creixement, mentre que barris com El Besòs i el Maresme i La Verneda i la Pau han mostrat increments més moderats.
- Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou: +37,93%
- Provençals del Poblenou: +19,92%
- La Vila Olímpica del Poblenou: +18,41%
- El Poblenou: +16,37%
- El Parc i la Llacuna del Poblenou: +16,35%
- El Camp de l’Arpa del Clot: +13,57%
- El Clot: +12,61%
- Sant Martí de Provençals: +11,97%
- La Verneda i la Pau: +9,33%
- El Besòs i el Maresme: +8,76%
Ránking % de Subidas Sant Martí Período 2021-2024
Destaca el gairebé triple empat entre El Poblenou, El Parc i la Llacuna del Poblenou i El Camp de l’Arpa del Clot pel que fa a les pujades acumulades, amb variacions molt similars del 16,37%, 16,35% i 16,23%, respectivament.
Preu Pisos Sant Martí Barcelona 2025: Previsions
De cara a 2025, prestarem especial atenció a l’evolució dels preus del mercat immobiliari a Sant Martí, especialment en tres barris. D’una banda, la finalització de la concessió de la Golden Visa podria afectar la demanda a Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, reduint l’interès dels compradors internacionals i provocant una possible estabilització en els preus d’aquest barri.
D’altra banda, la desitjada posada en marxa de l’estació de l’AVE de La Sagrera reforçarà les connexions de la ciutat Comtal, per la qual cosa els barris limítrofs a ella, com Sant Martí de Provençals i La Verneda i la Pau, generaran un major atractiu per a compradors i inversors. Aquesta millora en les infraestructures podria traduir-se en un augment de la demanda i, en conseqüència, una major pressió a l’alça sobre els preus en aquests barris, que fins al moment han mostrat creixements més moderats.
A nivell global, els factors que incidiran en el mercat immobiliari seran els següents:
- Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu faci noves reduccions del preu del diner en els pròxims mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i aquells que es subscriuran durant el 2025.
- Reducció o manteniment de l’oferta de pisos en el mercat immobiliari barceloní: fets com la baixa natalitat o les noves formes d’ús residencial, com el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació en les vivendes en propietat.
- Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades proporcionades pel padró, ja som 1,7 milions els habitants de la ciutat Comtal.
- Estabilitat del mercat laboral.
- Falta de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podríem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat disposa de molt poc sòl disponible per a la construcció de noves vivendes.
Aquests factors, combinats amb la millora de les infraestructures i la demanda sostinguda, poden influir en el comportament del mercat immobiliari de Sant Martí i, en general, a Barcelona durant el 2025.
Com ha variat el preu del teu pis a Sant Martí en els darrers mesos?
Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes
Amb l’objectiu d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.
Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:
- Preu Pisos Eixample
- Preu Pisos Sant Martí
- Preu Pisos Horta-Guinardó
- Preu Pisos Gràcia
- Preu Pisos Sarrià – Sant Gervasi
- Preu Pisos Sant Andreu
- Preu Pisos Nou Barris
- Preu Pisos Ciutat Vella
- Preu Pisos Les Corts
Si vols tenir una visió global de l’evolució de preus a la ciutat Comtal, segueix aquest enllaç:
Preu Pisos Sant Martí Barcelona: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a Sant Martí de Barcelona i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.