Preu Pisos
5 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a
Horta-Guinardó en el període 2021-2024?
El districte de Horta-Guinardó i els seus onze barris han experimentat un increment en els preus de l’habitatge durant els últims anys.
A continuació, analitzem l’evolució del preu mitjà per metre quadrat en el període 2021 – 2024, tant a nivell general del districte com dels barris que el conformen: Baix Guinardó, Can Baró, El Guinardó, La Font d’en Fargues, El Carmel, La Teixonera, Sant Genís dels Agudells, Montbau, La Vall d’Hebron, La Clota i Horta.
Preu Pisos Barcelona Barris €/m²: El mercat immobiliari de Barcelona ha experimentat canvis importants en els darrers anys, amb fluctuacions en els preus de l’habitatge als diferents districtes.
Aquesta anàlisi té com a objectiu proporcionar una visió detallada de l’evolució del preu per metre quadrat a Barcelona i als seus districtes entre els anys 2021 i 2024.
Explorarem com han variat els preus a cada zona, identificarem els districtes amb més creixement i aquells amb un comportament més estable, i analitzarem les possibles raons darrere d’aquests canvis.
Entendre aquestes tendències és fonamental tant per a compradors com per a inversors que busquen oportunitats en el sector immobiliari de la ciutat. A través de taules comparatives i gràfics visuals, aquest estudi ofereix una panoràmica clara sobre el comportament del mercat en aquest període.
NOTA IMPORTANT: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.
Evolució General del Districte d'Horta-Guinardó
L’any 2021, el preu mitjà de les transmissions de compravenda a Horta-Guinardó es va situar en 2.810,58 €/m².
Després dels efectes inicials de la pandèmia de la COVID-19, es va iniciar un període de cautela entre compradors i venedors. No obstant això, amb la recuperació econòmica i el retorn de l’interès per l’adquisició d’immobles, el districte ha mostrat una tendència alcista en els anys següents:
- 2022: El preu mitjà va augmentar a 2.896,98 €/m², amb un increment absolut de 86,40 €/m² (+3,07%).
- 2023: Es va observar una lleugera correcció en els preus, baixant a 2.832,58 €/m² (-2,21% respecte a 2022). Aquest ajust va respondre a una desacceleració general del mercat immobiliari, influenciada principalment per factors macroeconòmics com l’augment dels tipus d’interès.
- 2024: S’ha produït una recuperació significativa, amb un preu mitjà estimat de 3.180,99 €/m², suposant un augment del 13,59% respecte a 2023.
Evolución Precio Horta-Guinardó €/m² 2021-2024
En total, el districte de Horta-Guinardó ha experimentat un creixement acumulat del 14,44% durant el període 2021-2024.
En la següent gràfica podem apreciar el rànquing de preus €/m² dels barris d’Horta-Guinardó, essent El Baix Guinardó el barri més car i El Carmel el més barat.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Horta-Guinardó
Ránking Horta-Guinardó €/m² 2024
Anàlisi Segmentat per Barris d'Horta-Guinardó
1. Baix Guinardó
l Baix Guinardó registra els preus més alts del districte:
2021: 3399,91 €/m²
2022: 3363,54 €/m², la qual cosa va suposar una lleugera baixada del -1,07 % respecte a l’any anterior.
2023: 3449,03 €/m², que va suposar un increment del +2,54 %.
2024: 3992,82 €/m², registrant un creixement espectacular del 15,78 %.
El creixement total acumulat del Baix Guinardó en el període 2021-2024 ha ascès a un 17,43%.
En aquests quatre anys, El Baix Guinardó ha consolidat la seva posició com una opció que atrau tant a famílies com a inversors gràcies a la seva proximitat al centre de Barcelona i a l’excel·lent comunicació de la qual disposa.
Evolución Precio €/m² Baix Guinardó 2021-2024
2. El Guinardó
El barri del Guinardó presenta una pujada acumulada del +14,72 % durant el període 2021-2024, destacant un gran repunt de preus el 2024 després d’haver patit un retrocés el 2023:
- 2021: 3046,22 €/m²
- 2022: 3.227 €/m² amb una pujada del 7,58 %
- 2023: 3141,92 €/m², amb una lleugera disminució del -4,13 %.
- 2024: 3493,83 €/m², la qual cosa va suposar un augment del +11,19 %.
Evolución Precio €/m² El Guinardó 2021-2024
3. La Font d'en Fargues
La Font d’en Fargues presenta una evolució única en el preu €/m² de tots els barris de Barcelona: entre els anys 2021 i 2022 registra una caiguda de 474 €/m² en els pisos venuts d’aquest barri per recuperar, en els dos anys posteriors, els registres de 2021:
- 2021: 3415,24 €/m²
- 2022: 2940,82 €/m², que va reflectir una espectacular baixada del -13,89 %.
- 2023: 3081,14 €/m², amb un augment del +4,77 %.
- 2024: 3417,26 €/m², amb un creixement del +10,92 % respecte a l’any anterior.
Evolución Precio €/m² La Font d'en Fargues 2021-2024
4. Horta
Sens dubte, Horta presenta un creixement de preus espectacular destacant sobre la resta de barris d’Horta Guinardó, amb un impactant augment acumulat del +24,02 %:
- 2021: 2.678 €/m².
- 2022: 2.803 €/m², un creixement del +4,66 %.
- 2023: 2.921 €/m², que va reflectir un increment del +4,20 %.
- 2024: 3.221 €/m², amb un notable creixement del +13,69 %.
Evolución Precio €/m² Horta 2021-2024
5. La Vall d'Hebron
La Vall d’Hebron és el barri “ascensor” pel que fa als preus de venda €/m²: augmenta entre 2021 i 2022, es redueix en el període 2022-2023 per tornar a pujar el 2024.
- 2021: 3.443 €/m².
- 2022: 3.227 €/m².
- 2023: 3.404 €/m².
- 2024: 3.255 €/m².
En total, presenta un acumulat negatiu de preus del -5,46 %. Estarem atents a la progressió de preus en aquest barri durant el primer trimestre de 2025 per veure si es confirma el patró d’alts i baixos que ha presentat durant aquest període.
Evolución Precio €/m² La Vall d'Hebron 2021-2024
6. Can Baró
La ciutat de Barcelona té un assumpte pendent amb tots els veïns de Can Baró: la seva accessibilitat. Certament, la seva situació orogràfica dificulta una resposta adequada per part de les institucions. La propera inauguració del recorregut de la L10 del Metro, amb parada prevista a Sanllehy, beneficiarà els veïns de la part sud del barri.
- 2021: 3.090 €/m².
- 2022: 2.989 €/m².
- 2023: 2.734 €/m².
- 2024: 2.832 €/m².
Can Baró presenta un lleuger descens acumulat de 258 €/m² en el període 2021-2024. Prestarem especial atenció a la seva evolució en els pròxims trimestres per saber si s’estabilitza la tendència alcista iniciada el 2023.
Evolución Precio €/m² Can Baró 2021-2024
7. Montbau
Montbau ha presentat un creixement acumulat del +13,36 %, reflectint estabilitat i creixement sostingut en els últims anys.
- 2021: 2428,67 €/m²
- 2022: 2512,18 €/m², amb un increment del +3,44 %.
- 2023: 2455,47 €/m², mostrant una lleugera baixada del -2,26 %.
- 2024: 2752,92 €/m², amb una pujada del +12,09 %.
8. La Teixonera
La Teixonera ha experimentat fluctuacions brusques al llarg del període d’estudi, aconseguint un increment acumulat del +15,71 % a la tancament de 2024.
- 2021: 2298,85 €/m²
- 2022: 2619,92 €/m², mostrant un augment notable del +13,96 %.
- 2023: 2420,19 €/m², amb una baixada del -7,62 %.
- 2024: 2660,22 €/m², recuperant-se amb un increment del +9,91 %.
9. El Carmel
El Carmel és el barri més assequible del districte d’Horta-Guinardó. No obstant això, ha presentat un notable increment del +12,32 %, destacant la seva estabilitat com a opció assequible al districte.
- 2021: 2238,10 €/m²
- 2022: 2250,41 €/m², mostrant un increment lleu del +0,55 %.
- 2023: 2238,10 €/m², mantenint-se sense gairebé variacions.
- 2024: 2485,16 €/m², un creixement del +11,04 %.
Rànquing de Barris per Pujades Acumuladas (2021-2024)
Destaca, per sobre de tots, el barri d’Horta amb un augment acumulat del +24,02 %. És, de llarg, el major creixement al districte.
En contrast, La Vall d’Hebron presenta una baixada del -5,46 %. Prestarem especial atenció a aquest barri en els següents estudis per comprovar si hi ha un canvi de tendència.
A continuació, el llistat de barris ordenat de major a menor pujada acumulada durant el període 2021-2024:
- Horta: +24,02 %
- El Baix Guinardó: +17,43 %
- La Teixonera: +15,71 %
- El Guinardó: +14,72 %
- Montbau: +13,36 %
- El Carmel: +12,32 %
- La Font d’en Fargues: +10,92 %
- Sant Genís dels Agudells: +9,88 %
- Can Baró: +8,30 %
- La Clota: +6,54 %
- La Vall d’Hebron: -5,46 %
Ránking de Subidas Acumuladas Horta-Guinardó Período 2021-2024
Preu Pisos Horta-Guinardó Barcelona 2025: Previsions
A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a Horta-Guinardó continuarà amb una pujada sostinguda pels següents motius:
- Noves baixades del tipus d’interès: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels préstecs hipotecaris ja contractats i fent més atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.
- Recucció o manteniment de l’oferta de pisos al mercat immobiliari barceloní: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’ús residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotació als habitatges de propietat.
- Augment de la població: ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou rècord de població; segons les dades del padró, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.
- Estabilitat del mercat laboral.
- Manca de sòl per a la promoció d’obra nova: en el cas de Barcelona, també podriem definir la situació com “inexistència de sòl finalista”. Per motius geogràfics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc sòl disponible per a la construcció d’habitatge.
- La finalització de la concessió de les “Golden Visa” tindrà un lleu impacte en el preu €/m² d’Horta-Guinardó ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.
Com ha variat el preu del teu pis a Horta-Guinardó en els darrers mesos?
Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes
Amb l’objectiu d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.
Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:
- Preu Pisos Eixample
- Preu Pisos Sant Martí
- Preu Pisos Horta-Guinardó
- Preu Pisos Gràcia
- Preu Pisos Sarrià – Sant Gervasi
- Preu Pisos Sant Andreu
- Preu Pisos Nou Barris
- Preu Pisos Ciutat Vella
- Preu Pisos Les Corts
Si vols tenir una visió global de l’evolució de preus a la ciutat Comtal, segueix aquest enllaç:
Preu Pisos Horta-Guinardó Barcelona: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a Horta-Guinardó i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.