Precio Vivienda Nou Barris Barcelona: el distrito de Nou Barris ha experimentado fluctuaciones en los precios de la vivienda durante el período 2021-2024, reflejando una dinámica específica dentro del mercado inmobiliario de Barcelona.
Aunque sigue siendo uno de los distritos más asequibles y, a pesar de la corrección del año 2023, la evolución de sus precios muestra una tendencia al alza, con incrementos notables en 2022 y 2024.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
En este artículo ofrecemos una visión detallada sobre el valor actual de los inmuebles residenciales en todos los barrios de Nou Barris para que todos los propietarios obtengan la información completa sobre la evolución del precio su propiedad.
Asimismo, contiene información fundamental para todos aquellos que están interesados en adquirir un inmueble en alguno de los barrios de Nou Barris ya que, los datos desglosados y las tendencias de precios, les proporciona una visión detallada para tomar decisiones informadas en la adquisición de una vivienda.
La evolución de precios en Nou Barris ha sido la siguiente: en 2022 se produjo un aumento espectacular del 19,55%, mientras que en 2023 se observó una caída del 5,05%, debido a una desaceleración del mercado provocada por unos tipos de interés altos. Sin embargo, en 2024 los precios volvieron a recuperarse con un crecimiento del 4,89%.
Dentro del distrito, Vilapicina i la Torre Llobeta se ha consolidado como el barrio más caro, alcanzando un precio de 3.275,51 €/m² en 2024, mientras que La Trinitat Nova se mantiene como el barrio más asequible, con un precio de 2.117,73 €/m² en el mismo año
En total, el distrito ha registrado un notable aumento acumulado del +19.38% durante el período 2021-2024, aunque este porcentaje varía en función del barrio tal y como, a continuación, analizaremos detenidamente.
Precios €/m² Nou Barris 2024
Este ranking nos muestra la jerarquía de precios de los barrios de Nou Barris en 2024.
A lo largo del período 2021-2024, algunos barrios han escalado posiciones, como Canyelles y Les Roquetes, que han experimentado un crecimiento progresivo en sus precios. Por otro lado, barrios como El Turó de la Peira y Verdun han visto fluctuaciones en sus valores, con bajadas y subidas que los han hecho perder posiciones en algunos momentos. Esta evolución refleja cambios en la demanda y en la consolidación de ciertas zonas dentro del distrito.
Vilapicina i la Torre Llobeta: 3.275,51 €/m²
Porta: 2.788,83 €/m²
La Guineueta: 2.613,42 €/m²
La Prosperitat: 2.575,01 €/m²
Canyelles: 2.454,33 €/m²
El Turó de la Peira: 2.406,38 €/m²
Verdun: 2.402,81 €/m²
Les Roquetes: 2.145,37 €/m²
La Trinitat Nova: 2.117,73 €/m²
El análisis detallado de los precios de la vivienda en cada barrio de Nou Barris nos permite observar dinámicas y tendencias específicas ya que, mientras algunos barrios han experimentado aumentos sostenidos, otros han mostrado fluctuaciones significativas en sus valores a lo largo del periodo 2021-2024.
A continuación, analizamos la evolución del precio €/m² durante el periodo 2021-2024 en cada uno de ellos.
Vilapicina i la Torre Llobeta continúa siendo el barrio más caro de Nou Barris. En el período analizado ha mantenido una tendencia estable, con una leve caída en 2022 seguida de aumentos en los dos años siguientes, alcanzando su máximo en 2024.
2021: 2.843,18 €/m²
2022: 2.830,71 €/m² (-0,44%)
2023: 2.969,36 €/m² (+4,90%)
2024: 3.275,51 €/m² (+10,30%)
La Variación total en el periodo 2021-2024 ha sido del +15,20%.
Porta ha mostrado oscilaciones, con un leve incremento en 2022, una reducción en 2023 y una recuperación significativa en 2024.
2021: 2.697,23 €/m²
2022: 2.770,21 €/m² (+2,71%)
2023: 2.564,41 €/m² (-7,43%)
2024: 2.788,83 €/m² (+8,75%)
A pesar de la brusca caída de precios de 2023 este barrio ha registrado una subida acumulada del +3,39%.
El Turó de la Peira ha mostrado una tendencia positiva en todo el periodo a excepción del año 2024 en el que presenta un ligero retroceso:
2021: 2.097,37 €/m²
2022: 2.313,94 €/m² (+10,33%)
2023: 2.488,58 €/m² (+7,54%)
2024: 2.406,38 €/m² (-3,30%)
En total, El Turó de la Peira ha registrado un aumento acumulado del +14,72%.
La Guineueta es el barrio que ha experimentado movimientos de precio más bruscos: un fuerte crecimiento en 2022, una caída en 2023 y una nueva recuperación en 2024.
2021: 2.364,07 €/m²
2022: 2.680,56 €/m² (+13,40%)
2023: 2.421,75 €/m² (-9,65%)
2024: 2.613,42 €/m² (+7,92%)
En total, ha presentado un saldo positivo con un aumento del +10,55%.
Canyelles ha registrado un crecimiento constante en el período de estudio, consolidando las subidas año tras año.
2021: 1.988,82 €/m²
2022: 2.126,57 €/m² (+6,92%)
2023: 2.234,19 €/m² (+5,07%)
2024: 2.454,33 €/m² (+9,86%)
Canyelles es, junto a Trinitat Nova, uno de los dos barrios que ha presentado un aumento aculuado por encima del 20%: en totatl, ha sumado un aumento del +23,43%.
Este barrio ha experimentado una evolución irregular, con un gran aumento en 2022, una caída en 2023 y un repunte en 2024.
2021: 1.845,29 €/m²
2022: 2.157,07 €/m² (+16,91%)
2023: 1.959,32 €/m² (-9,16%)
2024: 2.145,37 €/m² (+9,49%)
A pesar de los altibajos, Les Roquetes presenta un crecimiento de precios del +16,26%.
La Trinitat Nova ha mostrado un comportamiento volátil en los últimos años, con un fuerte incremento en 2022 y 2023, seguido de una corrección en 2024.
2021: 1.757,04 €/m²
2022: 2.052,21 €/m² (+16,80%)
2023: 2.210,73 €/m² (+7,71%)
2024: 2.117,73 €/m² (-4,20%)
Junto con Canyelles, Trinitat Nova es el otro barrio de Nou Barrris en el que el incremento de precios ha superado el 20%: un total del 20,51%.
A lo largo del período de estudio, destacan dos barrios con incrementos superiores al 20%: Canyelles, que ha sido el barrio con la mayor subida acumulada (+23,43%), seguido por La Trinitat Nova (+20,51%).
En el otro lado, Porta ha registrado la menor subida en el distrito, con un incremento total del 3,39%.
Canyelles: +23,43% – Este barrio ha mostrado un crecimiento continuo a lo largo del período de estudio, con subidas constantes cada año.
La Trinitat Nova: +20,51% – Con un fuerte crecimiento en 2022 y 2023, este barrio ha experimentado una notable apreciación de su valor, a pesar de la ligera corrección a la baja de 2024.
Les Roquetes: +16,26% – Mostró un gran aumento en 2022, una caída en 2023 y una recuperación en 2024, lo que ha llevado a un crecimiento acumulado significativo.
Vilapicina i la Torre Llobeta: +15,20% – Tras una leve caída en 2022, ha mantenido un crecimiento sostenido en los dos últimos años, consolidándose como el barrio con el precio más alto de Nou Barris en 2024.
El Turó de la Peira: +14,72% – Ha seguido una evolución positiva, con fuertes incrementos en 2022 y 2023, aunque con una leve reducción en 2024.
La Guineueta: +10,55% – Experimentó un fuerte crecimiento en 2022, seguido de una corrección en 2023 y una recuperación en 2024.
Verdun: +9,98% – Ha mostrado un comportamiento oscilante, con una fuerte subida en 2022, una caída en 2023 y un repunte en 2024.
Porta: +3,39% – Es el barrio con la menor subida acumulada, con variaciones que incluyen una leve mejora en 2022, una caída en 2023 y una posterior recuperación en 2024.
A partir del análisis realizado, se prevé que el mercado de compraventa de vivienda usada en Nou Barris continúe con una tendencia alcista en 2025. Varios factores clave respaldan esta proyección:
Descenso de los tipos de interés: Se espera que el Banco Central Europeo implemente nuevas reducciones en los tipos de interés, lo que abaratará las hipotecas ya contratadas y facilitará la suscripción de nuevos préstamos hipotecarios.
Limitación de la oferta de vivienda: La disminución de la natalidad y la consolidación de nuevos modelos residenciales, como el coliving, han reducido la rotación en las viviendas en propiedad, lo que restringe la oferta disponible en el mercado inmobiliario barcelonés.
Crecimiento demográfico: Barcelona ha alcanzado un nuevo récord de población, superando los 1,718 millones de habitantes según el último censo, lo que incrementa la demanda de vivienda en la ciudad.
Estabilidad del mercado laboral: Un entorno económico estable y una tasa de empleo favorable fomentan la confianza de los compradores en el mercado inmobiliario.
Escasez de suelo para obra nueva: La falta de suelo finalista en Barcelona limita la construcción de nuevas promociones residenciales, contribuyendo a la presión alcista sobre los precios de la vivienda existente.
Dadas estas condiciones, es previsible que el valor de la vivienda en Nou Barris mantenga su trayectoria ascendente a lo largo de 2025, consolidando al distrito como una opción cada vez más atractiva dentro del mercado inmobiliario de Barcelona.
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Nou Barris y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en todos los barrios de Barcelona:
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